Брокери предричат бум на жилищния пазар в София

Брокери предричат бум на пазара на жилища в София. Основанията за това им дава ръста на запитванията и на сключените сделки, както и насочването на свободните пари в покупката на имоти с инвестиционна цел, вместо да стоят на почти нулева лихва в банка. Ефектът е покачване на цените на жилищата в столицата средно с около 6%, като в най-търсените квартали достига и до 10% от началото на годината. Това обявиха брокери от новата компания за имоти "Имотека", която е част от холдинга "Ей Джи Кепитъл".

Данните на Агенцията по вписванията отчитат ръст на жилищните сделки в столицата от близо 28% през първото полугодие на годината спрямо същия период на 2014 г. Общо продадените апартаменти са 11 291 през първите шест месеца на годината.

При ипотеките е отчетен спад от 11% през първото полугодие на 2015 г. спрямо същия период на миналата година. Общо вписаните договорни и законни ипотеки в София са 3210 през първите шест месеца на годината, сочат данните на Агенцията по вписванията. Данните на БНБ за август отчетоха спад при отпуснатите жилищни кредити с 1.8% спрямо година по-рано.

"От началото на 2015 г. наблюдаваме ръст на жилищния пазар, но неговото същинско развитие тепърва предстои", заяви Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека".

По думите ѝ няколко са факторите, които сочат, че през следващата година "ще станем свидетели на нов бум" на пазара на имоти в София. Това са ръстът на сделките с около 20%, предстоящите нови проекти, намаленият срок за затваряне на една сделка от три месеца на 45 дни, както и покупката на "жилища на зелено", което беше позабравена практика заради измамите. С цел да предпази клиентите си "Имотека" работи само с инвеститори с осигурено финансиране до пускането на жилищата в експлоатация, каза Люба Атанасова.

Новите жилищни проекти в София

Около 15% от сделките в центъра на София и близките квартали са сключени преди новата сграда да е въведена в експлоатация, т.нар. Акт 16, сочат данните на "Имотека".

Само за три месеца е разпродаден на зелено новата жилищна сграда "Софи" на инвестиционната компания BLD, която е част от същия холдинг, стана ясно от думите на Люба Атанасова.

Плановете на BLD са да пусне още три жилищни проекта в София до края на годината, обяви през май изпълнителният директор на компанията Димитър Савов.

"Гранд Каньон" в столичния квартал "Младост" е друг от обявените големи комплекси с жилища. Инвеститорът – турската компания "Гаранти Коза" също обяви, че продава жилища на зелено на цени от 1300 до 2000 евро/кв.м.

Новият жилищен проект до "София ленд" също вече се предлага на пазара. Строителството му все още не е започнало официално и инвеститорът към момента е мистерия. Очаква се той да се разкрие и да анонсира проекта след местните избори, за да не се използва сега в предизборната кампанията.

Купувачите - лекари, адвокати и млади семейства

Лекари, адвокати и млади семейства са основните купувачи на жилища, сочат данните на "Имотека".

Лекарите купуват предимно с инвестиционна цел. Те са на частна практика поне от 15 години, събрали са пари в брой и търсят разширяване на бизнеса си, посочи Юлияна Шехерова, мениджър на кантора в "Имотека".

Те търсят комуникативен район, първите етажи, с красива гледка, като апартамента трябва да има поне три помещения за да се обособи чакалня, манипулационна и кабинет, допълни тя.

Столичният район "Младост" пък е предпочитан предимно от млади семейства с добри доходи. Те работят в аутсорсинг или ИТ-компании, чиито офиси са предимно в този район. Добрата новина е, че повечето от тези семейства са с по три деца и за това търсят апартаменти с поне три спални.

Американското училище и колежа също привличат покупката на жилища в "Младост".

Част от хората със свободни пари също предпочитат да инвестират в жилище, което да дадат под наем, заради почти нулевите лихви по депозитите, коментира Люба Атанасова.

Финансирането – пари в брой

Средната цена за сключване на сделка в София е около 75 000 евро за апартамент от 102 кв. м, сочат данните на "Имотека" за последните две тримесечия.

Цените на жилищата варират в зависимост от района и състоянието им. За центъра те са между 1000 и 1300 евро/кв.м, а за близките квартали до центъра около 700 – 900 евро/кв.м. В кв."Младост" цените се движат от 800 до 1200 евро/кв.м, сочат данните на "Имотека".

Последните данни на НСИ са за края на 2014 г. - 1500 лв./кв.м, средно за столицата. От тази година Националната статистика спря тримесечните си изследвания за цените на жилищата. Така основният източник на информация за агенциите за недвижими имоти.

Над 60% от сделките стават с пари в брой. Около една трета от хората предпочитат да теглят и ипотечен заем, който да покрие до една четвърт от стойността на сделката. Това се прави с цел сигурност, защото така на банката се пада отговорността да провери дали всичко около този имот е изрядно, коментира Люба Атанасова.

Около 16% от сделките стават след като продавачите са продали друг имот в провинцията, получили са пари от роднини в чужбина или са наследили средства.