Ти си това, което четеш

Германия изпревари Великобритания по инвестиции в бизнес имоти

Испания набира скорост, китайският капитал движи сектора нагоре
13:03 | 12 октомври 2017 | 1 коментар

Германия изпревари Великобритания по отношение на атрактивност за инвестиции в бизнес имоти в Европа през първото полугодие на годината, въпреки че през третото тримесечие Обединеното кралство си възвърна позициите. Това показва доклад на международната консултантска агенция за имоти "Колиърс" (Colliers International), съобщиха от компанията.

Като цяло капиталовите потоци към недвижими имоти на глобално ниво остават високи. Нивата на усвояване са били 611 млрд. долара за първите шест месеца на годината и са почти същите както през 2016 и 2015 г. Зад тези общи стойности обаче стои разнопосочност в развитието. В Азиатско-тихоокеанския регион инвестиционните обеми растат със стабилни темпове в резултат на преориентацията на китайски капитал, докато активността в Северна и Южна Америка и Европа, Средния Изток и Африка (ЕСИА), показва признаци на успокоение, е посочено в доклада.

"Независимо от регулативните мерки, китайският капитал вероятно ще остане важен фактор в инвестиционния пейзаж в световен план, но фокусът му е различен в зависимост от региона. В Азиатско-тихоокеанския регион е налице много по-силна ориентация към земя и строителство, докато в Европа е насочен към централно разположени, първокласни активи, които генерират приходи", коментира Ричард Дайвъл, ръководител "Капиталови пазари" в "Колиърс ЕСИА" (Colliers ЕМЕА).

Брекзит не разколебава инвеститорите

Германия е с най-високи резултати през първото полугодие по отношение на инвестиционни обеми с 33 млрд. евро, което е с над една трета (34%) увеличение на годишна база. Въпреки това Великобритания си възвръща позициите през третото тримесечие, посочва Ричард Дайвъл.

Шест германски града са в топ 12 на най-привлекателните инвестиционни дестинации в Европа (8 в топ 20), което, заедно с икономическата и регулативна стабилност на държавата, ще доведе до успешно завършване на годината и е предпоставка за позитивна прогноза за 2018 г., казва Дайвъл.

"Имайки предвид ефекта от поевтиняването на британската лира към еврото върху инвестициите във Великобритания в сравнение с евро-деноминираните пазари като Германия, липсата на яснота за последствията от Брекзит засега не разколебава инвеститорите", добавя Деймиън Харингтън, ръководител "Проучвания Колиърс ЕСИА" (Colliers ЕМЕА).

Испания набира скорост, но референдумът за Каталуня може да отблъсне инвеститори

След Великобритания, Германия и Франция предпочитани инвестиционни дестинации са Бенелюкс, Испания и скандинавските държави.

"Испания прави големи стъпки към подобрение, отчасти благодарение на силното икономическо представяне в резултат на ръст в износа. В следствие на 50% годишно увеличение на инвестиционния оборот, Испания има повече инвестиции от Франция през първото полугодие на 2017 г.", казва Харингтън.

Той посочва, че преобладаващата част от обемите се дължи на инвестиционния фонд Merlin Properties, който е инвестирал повече от Blackstone през първите шест месеца, въпреки фокуса си върху Иберия.

Предпочитани са търговските площи, а с най-високи резултати е Мадрид. Въпреки че Испания бавно започва да подобрява резултатите си, референдумът за независимост на Каталуня може да отблъсне някои инвеститори, докато ситуацията се успокои.", допълва Харингтън. “

Размествания на градовете извън челната тройка

Градовете в челната тройка по обем на инвестиции в недвижими имоти остават непроменени на годишна база. Обемите в Лондон са три пъти повече от тези на Париж или Берлин, които заемат второто и третото място.

Вследствие на увеличението на инвестиционните обеми на бизнес имоти на годишна база в Германия, Франкфурт също се издига до четвърта позиция. Мадрид и Барселона имат значителен годишен ръст в класацията преминавайки респективно от 8-мо на 5-то и от 23-то до 17-то място.

"Насочваме се към финала на фазата на растеж в цикъла на развитие на имотния пазар в Европа и наблюдаваме инвеститори да правят стратегии за постигане на стабилни приходи в следващите две – три години в случай на спад. Стремежът към сигурна доходност е водещ, както и традиционните стратегии към купуване на активи на първокласни локации на ликвидни пазари", коментира Ричард Дайвъл.

Инвестиционните мениджъри – лидери на промяната

Инвестиционните мениджъри имат нарастващо влияние върху инвестиционните обеми, което е голяма промяна в сравнение с предишния цикъл, когато фондовете доминираха пазара.

Инвестиционните мениджъри като Patrizia, CBRE GI, Amundi, Invesco, TH Real Estate и M7 имат заслуга за над 30% от инвестиционната активност, в сравнение с 19% преди 10 години. Това променя естеството на инвестиционния процес, като го прави по-привлекателен и динамичен, посочват от "Колиърс".

Инвестиционните банки вече не са в топ 20 на най-активните инвеститори в световен мащаб, за разлика от 2007 г., когато са заемали 5 позиции в топ 10. Единственото име, което продължава да присъства в списъка е Blackstone.

След референдума във Великобритания за излизане от ЕС определено има движение на капитал към континентална Европа, но той е предимно поради причини, свързани с по-добра възвръщаемост. Цените се приближават, като разликата между различните европейски ключови градове е 2 процентни пункта разлика в нивата на възвращаемост. Активи в много германски градове сега се търгуват на нива на възвръщаемост по-ниски от тези в Западен Лондон. Докладът на "Колиърс" поставя английски градове на челни позиции, поради силно търсене от наематели, което е знак, че тепърва ще има размествания на капиталовите потоци.

Капиталът може да се консолидира, но начинът по който се инвестира в Европа се диверсифицира според сектора. Жилищните имоти стабилно растат и показват добри резултати, като имат 15% принос към активността през първото полугодие на 2017 г. – 2.5 пъти повече от дела им през 2007 г. Това е все още далече от нивата в Северна Америка, което е сигнал, че сегментът има още потенциал за развитие.

Друг значим тренд са инвестициите в строящи се проекти и покупка на зелено на проекти. Всичките градове на челни позиции отбелязват значителен брой на сделките с активи в строеж, особено в сферата на офис площите. Транзакциите с офиси са с повишаващ се дял през първите шест месеца на годината, независимо от лекия спад в обемите им. Поради липсата на модерни, мащабни офис проекти в много европейски градове, инвестициите в изграждане на такъв тип имоти се очаква да продължи да движи цикъла през 2018 г. особено, когато възвръщаемостта на съществуващите активи е толкова ниска.

Още от Бизнес