Къмпинг "Градина" има нов собственик – пак свързан с "Химимпорт"

Къмпинг "Градина" край Созопол има нов собственик, който е дружеството "БСПФ Проджект 1", притежаван от листвания в Лондон фонд "Блек Сий Пропърти ПЛС" (Black Sea Property PLS), който по данни на изданието "Капитал" индиректно отново е свързан с варненската група "Химимпорт".

Сделката е станала на 19 декември 2017 г., когато е сключен договор за покупко-продажба с досегашния собственик "Сънрайз клуб". Цената ѝ в документите в Търговския регистър е заличена, но същия ден купувачът "БСПФ Проджект 1" вдига капитала на "Къмпинг Градина", който в онзи момент е 100 лв. с 6.6 млн. лв. Също на 19 декември "Блек Сий Пропърти" обявява увеличение на капитала си с 3.528 млн. евро. Това е станало със записване на акции от част от досегашните собственици във фонда и нов акционер. Така вече капиталът се разделя между "Мамферей Холдингс" с 29.76%, "Нео Лондон" с 29.31 на сто, "Компас Кепитъл" със 17.17 процента, а "Капман АМ" влиза като нов акционер с 8.27%.

В съобщението за успешното вдигане на капитала на "Блек Сий Пропърти" само се посочва, че следващият актив за инвестиции вече е избран.

"Къмпинг Градина" обаче и досега се считаше за собственост на "Химимпорт" по няколко линии. Едната е през притежаваната от групата Централна кооперативна банка, която е кредитор на дружеството с предоставен през декември 2013 г. заем за 5.030 млн. лв.

Най-големият в България къмпинг "Градина" беше приватизиран през 2000 г. от контролираната от Николай Банев "Хелио тур-с". Заради ненапълно платена цена и глоби Агенцията за приватизация завежда дело, което като крайно през 2012 г. печели и го продава чрез съдебен изпълнител. Така къмпингът е придобит от близкия до "Химимпорт" "Холдинг Нов век" срещу 1.7 млн. лв., припомня "Капитал".

В края на 2013 г. той е прехвърлен на "Сънрайз клуб", което от 2009 г. е наемател на едноименния ваканционен комплекс, собственост на "Болкан енд сий" АДСИЦ. Цената на сделката тогава е 5 млн. лв., като тя е финансирана с десетгодишен кредит от ЦКБ при 5% лихва. В добавка банката отпуска на "Сънрайз клуб" и овърдрафт за оборотни средства с лимит до 16.8 млн. лв. А двете дружества са заложени в банката, като са оценени на 1.2 млн. лв. ("Сънрайз") и 3.36 млн. лв. ("Градина").

Собственик на "Сънрайз клуб" по време на сделката е варненския социално слаб гражданин Галиан Терзийски, а през май 2014 г. дружеството (заедно къмпинга и заемите) е прехвърлено при цена 5 хил. лв. на Гълъбин Борисов. Тогава справка на "Капитал" в LinkedIn профила му показа, че от 2009 до 2013 г. е началник на охраната на "Проучване и добив на нефт и газ" - дъщерна компания на "Химимпорт". А преди това от април 2004 г. до май 2009 г. е бил началник на мобилните охранителни групи на "Тим" ЕООД. Охранителната фирма сега е пререгистрирана в ЕАД, което е собственост на "Инвест кепитал мениджмънт" (с предишно име "Тим клуб"). В него съдружници са изпълнителните директори на "Химимпорт" Иво Каменов и Марин Митев, пише изданието.

След вдигането на капитала в "Блек Сий Пропърти" най-голям акционер остава регистрираната в Кипър компания "Мамферей Холдингс", която е на имотния консултант на фонда "Феникс капитал холдинг". Вписванията при "Феникс" се правят от Велислава Балтова, която също е съдружник в "Прайм лега консулт", член на борда на "ЦКБ риъл истейт фонд", и прави вписвания и на редица компании от групата, включително на самата "Химимпорт". А в управлението на компанията влизат дългогодишни служители на "Прайм лизинг" – бившата "Имморент", която беше купена със заем от ЦКБ от близка до холдинга компания.

С увеличението от 19 декември "Нео Лондон" вдига капитала си от 17.5% до 29.31%. Компанията наскоро излезе на фондовия пазар в България, като набра близо 10 млн. лв. при борсовия си дебют, а като големи инвеститори влязоха близки до "Химимпорт" компании и фондове.

Тъй като "Компас" не е записало нови акции, делът му пада от 23.78% до 17.17%. Компанията няма формални връзки с "Химимпорт", но сред най-големите инвеститори във взаимните ѝ фондове са пенсионните фондове от групата – "Съгласие" и "ЦКБ-Сила".

Доскорошният най-голям акционер в листвания в Лондон фонд – "Номоканон 2000", не е участвал и в това увеличение на капитала, като от "Блек Сий Пропърти" съобщават, че след него компанията вече не е пряк инвеститор, но има непряко участие от 2.56% чрез дела си от 8.76% в "Нео Лондон капитал". "Номоканон 2000" е собственост на Владислав Донев, но името му периодично се появява в сделки около "Химимпорт".

Инвестиционната стратегия на "Блек Сий Пропърти" включва интерес към проблемни жилищни проекти в големите български градове (София, Пловдив, Варна и Бургас), които са завършени или са през завършване и могат да генерират приходи в рамките на 12 месеца от първоначалната инвестиция; към търговски сгради, главно в София.

През октомври 2017 г. фондът придоби атрактивната стара сграда на някогашната централа на ТБ "Биохим" в центъра на София от "Уникредит Булбанк" срещу 10.5 млн. евро чрез дъщерното си дружество "БСПФ България". Покупката и тогава отчасти бе финансирана с увеличение на капитала на "Блек Сий Пропърти" и със заем от банката продавач на имота.