Над една пета от офис сградите в строеж вече с наематели

Над една пета от офис сградите в строеж вече са наети. Аутсорсинг индустрията остава основен двигател за растежа. Прогнозите са до две години тя да формира 5% от брутния вътрешен продукт. Освен София погледите на инвеститорите са насочени към Пловдив, Бургас, Варна, Русе, където споделените услуги също набират скорост. Това сочи анализ на международната консултантска компания за имоти "Колиърс" (Colliers) и на Българската аутсорсинг асоциация.

Предлагане

През втората половина на 2015 г. предлагането на модерни офис площи расте с 5% и в столицата достига до 1.837 млн. кв. м.

Основна заслуга за новите 79 500 кв. м офиси има проектът Capital Fort в София, чиято заетост вече достига 80%.

Около 14 на сто от офисите не са заети. Това са 258 400 кв. м, като 22 400 кв. м от тях са в първокласни сгради.

Продължаващият спад на свободните офиси показва, че засиленото търсене на качествени площи расте. Това е причина през миналата година да има рекорден брой сделки в офис сгради на етап "в строеж", който достига най-високата си стойност от 2010 г. насам – 22%, посочват от "Колиърс".

Цени

Наемите на първокласните офиси остават без съществени промени, но намаляват отстъпките и преференциите.

Предлагането на офиси клас А, които отговарят на изискванията на международните компании, е на цени от 12 - 14 евро/кв. м. Сделките се сключват на малко по-ниски цени - 10.5 – 12.5 евро/ кв. м.

Търсене

Компаниите от аутсорсинг и ИТ сектора, и международните центрове за споделени услуги са основните двигатели на растежа. На тях се дължат 43% от реализираните сделки през 2015 г., сочат данните на "Колиърс".

Компаниите от тези сектори са причината за раздвижването на офис пазара не само в София, но и в областните градове - Пловдив, Варна, Бургас и Русе. Общото предлагане в четирите града възлиза на 486 850 кв. м, а сделките в тях са за 26 500 кв. м, предимно във Варна и Пловдив.

"Интересът към България и възможностите, които страната дава за чуждите инвеститори и компании, е изключително голям", коментира Стефан Бумов, председател на Българската аутсорсинг асоциация.

По думите му свидетелствата за това са наградите, които България спечели за дестинация на годината от Европейската аутсорсинг асоциация (ЕОА) и аутсорсинг асоциацията на Великобритания (NOA).

Друго голямо признание за напредъка на страната е, че ЕОА избраха София като домакин на годишната си конференция Leadership Summit & Awards 2016. Събитието е първият проект от такъв мащаб в аутсорсинг индустрията, осъществяван у нас, който допринася за утвърждаването на страната ни като водеща високотехнологична бизнес дестинация, коментира Стефан Бумов.  По думите му приносът на аутсорсинг индустрията към БВП за изминалата година е в размер на 3%, а прогнозата за следващите три до пет години е това число да достигне 5%.

Прогнозите

Прогнозите са предлагането на офис площи в следващите няколко години да се увеличи. За 2016 г. са планирани 80 000 кв. м нови офиси, а за 2017 г. – близо 240 000 кв. м.

Част от тези сгради ще бъдат в Пловдив и Бургас. Поради очакването за умерен дисбаланс между търсене и предлагане през 2016 г., тенденцията на отдаване на площи "в строеж"  ще продължи.

Качествените проекти клас А, отговарящи на изискванията на международните фирми, ще се разграничават все повече от останалите на пазара, което ще има естествено отражение и върху наемните нива.

Предстоят разширения на компании, както и навлизане на нови не само в София, но и в други големи градове.