Прескочи към основното съдържание
Вход / Регистрация

Добре дошли обратно на истинския пазар на имоти

26 коментара
Добре дошли обратно на истинския пазар на имоти

"Добре дошли обратно на истинския пазар на имоти". Така се обърна Мартин Гиков, оглавяващ отдел "Финансиране на недвижими имоти" в Уникредит Булбанк, към посетителите на конференция за недвижими имоти на тема "Състояние и перспективи пред пазара на недвижими имоти в България: 2008-2010". Еуфорията, царяща на имотния пазар у нас през последните 3 години, е изчезнала. Дойде времето, когато за осъществяването на един проект са необходими проучвания и сериозно отношение, заяви Гиков, цитиран от Инвестор.бг.

По думите му, в момента няма достатъчно пари за осъществяването на всички запланувани проекти. Това, което наблюдаваме в момента, е пазар на сериозните играчи, които разполагат със собствен капитал, тъй като банките са повишили изискванията си за самоучастие с 10-15 пункта от началото на кризата. Той изтъкна, че финансовите институции "са оптимистично, но селективно настроени" към кредитирането на проекти за имоти.

"В момента икономиката ни изглежда стабилна, защото все още се усеща ефектът от мащабните чужди инвестиции, привлечени през последните години", обясни Иво Прокопиев, председател на Конфедерация на работодателите и индустриалците в България (КРИБ), цитиран от "Дневник". Въздействието им обаче се изчерпва, каза той. "Около 55% от растежа на БВП идваше от имоти, строителство и финансови услуги. Сега и трите са тежко ударени от финансовата криза", посочи той.

Световната финансова криза беше централен фокус в дискусиите на десетки експерти от строителния, инвеститорския, туристическия и др. сектори, имащи отношение към пазара на недвижими имоти.

Според участниците в конференцията, кризата е отрезвила положително пазара. От началото на годината сделките с имоти намаляха, продажбите на жилища спаднаха чувствително, купувачите на ваканционни имоти се изтеглиха, интересът на институционалните инвеститори също се сви.

Кризата се отрази добре на пазара на имоти и е хубаво да имаме пауза. Моделът досега беше порочен", посочи Илиян Василев от "Делойт".

По думите на Прокопиев е необходимо в икономиката да се влее повече ликвидност, за да се запази стабилността ѝ. Това би трябвало да стане под формата на по-ниски осигуровки, скъсяване на сроковете за връщане на ДДС, пише "Дневник".

"През последните години много българи успяха да получат ипотеки до 80-90% от стойността на жилището, имали сме случаи и до 100% от стойността на жилището. Този комфорт вече отмина“, каза Тихомир Тошев, изпълнителен директор на консултанта КредитЦентър, по повод пазара на жилищни имоти, чиито темпове също бележат забавяне.

Домакинствата с общ месечен доход до 1500 лв. вече трудно могат да купят жилище, защото възможностите им стигат за кредит до 40-50 хил. евро, което не е достатъчно за покупката на имот в София и другите големи градове. Такива купувачи трябва да разполагат с по-голям дял собствен капитал.

Съветът на Тошев към масовия клиент е вноските му по кредита да не надвишават 50% от дохода му, като в някои страни това условие е до 39%

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.

26 коментара

Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.

Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.

Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg

Прочетете нашите правила за участие във форумите.

За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.



  1. Ванката
    #28

    Около 55% от растежа на БВП идваше от имоти, строителство и финансови услуги.

  2. Deutschmann
    #27

    "Spestyavaniyata i investiciite v BG sa sashto sigurni! " se iskasa dneska BUSH

  3. Anon
    #26

    Tarseneto opredelia predlaganeto. Zenite sa zakovani i s 40-50000 ne moje da se kupi nishto?

  4. zx
    #25

    Ако се вгледаме внимателно в графиката http://en.wikipedia.org/wiki/Image:Graph-house-prices-1975-2006.gif и се поровим в архивите ще открием едно "случайно" съвпадение - във всеки един пик на цените на недвижимите имоти в UK е започвала рецесия. А сегашния пик е най-големия. Сещате ли се ...

  5. Idealist
    #24

    За голяма жалост ще пострадат равотещите на светло строителни предприемачи. Митренския строителен визнес с ще остане непокътнат4, защото черпи средства от мръсните пари - наркотици, контрабанда, трафик на хораи др. подобни. Нещата в България ще се влошат ако настане световна бандитска криза. Затова правителството е спокойно.

  6. муспи
    #23

    След като вече няма пари, идва ред на месото и кръвта. Върху това работи сега синедриона.

  7. nemo
    #22

    predi vreme vi kazvax no nqkoi biznesmeni se zasegnaxa i pomislixa 4e im zavizdam... e vizte sega kakvo stava, gorkite investitori

  8. real estate
    #21

    ...

  9. conservator
    #20

    Какво означава че балона се е пукнал ? 1.Означавали че ще паднат цените на имотите ?- НеНяма да се качват толкова много? ДаНо така или иначе всички апартаменти в София до 5 години ще се качат двойно.Защото заплатите ще се качат двойноЗа последните 5 години апартаментите са се качили с близо 1000 %

  10. колев
    #19

    заплатите и те ли са се повишили 1000 %?десетки хиляди апартаменти стоят непродадени , а стотици хиляди стоят празни. с изключение на столицата спадат в цените на места ще е драстичен. поне 3 години банките ще са много предпазливи при отпускане на ипотечни кредити, а лихвите яе са доста по-високи. без кредити пазара си заминава. отвори някой сайт за недвижими имоти и ми обясни как може къща 120кв.м. строена с подръчни или крадени материали( което си личи просто по самия зид) неизмазана, с отвратителна архитектира и с 200 кв.м двор в някакво забито село, да струва 150 х. евро?това е пазара спекулативно надут балон. е няма как да се мине без отрзвяване.

Препоръчано от редакцията

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.