Двадесет нови офис сгради в София стоят празни

Голяма част от незаетите офис площи в София е концентрирана в около 20 новопостроени сгради, които представляват 19% от всички офис площи в столицата, се казва в анализ на "Колиерс Интернешънъл".

Само през втората половина на 2010 г. новопостроените офиси в София се увеличиха със 150 хил. кв.м., заради завършването на редица проекти от преди 2-3 години. Въпреки че не са посочени поименно в анализа, става въ прос за "Мега парк", Сграда "C" на Европейския търговски център, "Галакси бизнес център", "Сердика офиси", "ГРАВЕ", "Перформ бизнес център" и др. Заетостта във въпросните 20 нови сгради е не повече от 15%.

Празни са 25.4% от всички офиси в столицата, което безспорно е резултат от общото забавяне на икономиката, последвано от намаляване на търсенето на офис площи, в комбинация с чувствително увеличение на предлагането на нови, се казва в анализа на "Колиерс"

В същото време, ако се изключи ефектът на въпросните 20 сгради, нивата на свободни площи в София биха възлизали на едва 11.5%. Такова ниво на незапълнени офис площи е като в края на 2008 г. – преди световната икономическа криза да повлияе осезаемо на пазара в България.

"По-задълбоченият анализ потвърждава нашите виждания за пазара, а именно, че по-голямата част от офисните сгради ще преодолеят трудностите от икономическото забавяне”, коментира Антон Славчев, мениджър "Офиси и бизнес паркове" в "Колиерс". "В същото време, офис сгради със сериозни недостатъци, като лоша инфраструктура, неефективен дизайн, локация и т.н., ще преодоляват трудностите много по-бавно, особено на фона на нарастващото предлагане”, допълни Славчев.

"Сегментацията на пазара става все по-видима. Въпросните офис сгради ще трябва да направят наистина изключителни усилия, за да успеят в съревнованието за нови наематели”, отбеляза експертът.