Силно растящият пазар на жилища в Чехия се превръща в проблем

Пазарът на жилища в чешката столица расте най-бързо в Европа, а това се превръща в проблем.

Скокът от 22 % на цените през изминалата година спира много местни жители от покупката на дом, а рискът от рязък скок и срив на пазара накара чешката централна банка да се намеси, за да поохлади търсенето.

Макар много страни в Европа да отчитат напоследък сериозно повишение на стойността на жилищата, чешката столица се откроява благодарение на няколко фактора - липсата на нови апартаменти, силното търсене на фона на растящата икономика и ниските лихви по кредитите, както и бум в инвестициите за покупка на жилища, които да се отдават под наем подобно на отдаването под наем чрез платформата Airbnb.

Според консултантската компания Deloitte средната цена на новопостроените апартаменти в Прага достига около 92 600 крони (4240 щ.д.) на квадратен метър тази година спрямо 75 600 крони миналата година - растеж, който според централната банка е най-висок в Европа.

27-годишният барман Ян Блау казва, че отчасти е чист късмет, че са успели с приятелката му да си купят жилище тази година.

Година и половина търсихме подходящо жилище, тъй като цените бяха невероятно високи, каза той. В някои случаи 40 души наддават за един апартамент. Той е намерил своето жилище само защото собственикът на имота, който посетили, забелязал, че съседите му също продават, което дало възможност на Блау пръв да сключи договор и да приключи сделката.

Тъй като жилищата в Прага и някои други райони на страната станаха прекалено скъпи за много от местните хора, бумът на жилищния пазар се превърна във важен въпрос в кампанията преди парламентарните избори следващата седмица.

Петър Хана, анализатор от Deloitte, каза, че предлаганите апартаменти за продажба рязко са намалели от около 7000 в началото на 2016 година до 4000 в момента.

Строителните предприемачи обвиняват градските власти на Прага, че не им дава достатъчно разрешителни за нови строежи, а също посочват като пречки бюрокрацията и повишаващите се такси.

Томаш Пардубицки, главен изпълнителен директор на Finep Holding, казва, че макар Прага да се нуждае от 6000 нови апартамента годишно, цифра която не се оспорва от градските власти, разрешителните, дадените разрешителни са далеч под 2000 през последните две години.

Ще бъде достатъчно да се променят две неща, каза Пардубицки. Да бъдат определени ясни правила за строителството и да има ясни срокове за одобрение на разрешителните, допълни той.

Предприемачите се оплакват, че им отнема по 8 години в някои случай, за да получат одобрение за проектите си.

Градските власти на чешката столица отбелязват, че предприемачите се възползват от високите цени и нарочно поддържат малък брой нови проекти.

Оплакванията на строителните предприемачи ме разсмиват, казва заместник-кметът на Прага Петра Колинска. "Мога да разбера разочарованието им, че не са в състояние да реагират (на високото търсене), толкова бързо, колкото им се иска. Служителите и политиците обаче не им пречат да подават искания за разрешителни," каза тя.

За разлика от много европейски градове Прага разполага с ограничен брой жилища за даване под наем, което е резултат от желанието на чехите да притежават собствен дом след падането на комунизма. Колинска коментира, че градът вероятно ще промени това и работи по 12 проекта, благодарение на които на пазара ще бъдат пуснати най-малко 1000 апартамента за даване под наема до пет години.

Градът планира и да последва примера на други европейски градове като Берлин и да поведе борба срещу нерегулираното краткосрочно отдаване под наем, като отдаването чрез платформата Airbnb. Според доклад на правителството около 18 000 апартамента в Прага се използват за онлайн услугата, като над 50% от дейността е контролирана от компании, които имат стотици апартаменти.

Притеснена, че новите собственици могат да не са в състояние да си покриват ипотеките, ако икономиката отслабне или изгубят работа, или пък лихвите се вдигнат, както се очаква, чешката централна банка взе мерки за охлаждане на пазара. Наред с другите стъпки банката не позволява ипотеки, които покриват цялата стойност на имота.

Либор Холуб, заместник-директор на отдела за финансова стабилност към централната банка, каза, че Чехия е лидер сред европейските страни с най-голямо увеличение на цените на жилищата. Очаква се заемите да отчетат пореден рекорд тази година.

Критици посочват, че намесата на банката само ще накара купувачите да изберат по-евтина собственост извън Прага.

Предприемачът Пардубицки твърди, че ситуацията не е нормална. Трябва да възобновим либералния пазар. Да се строи, купува и продава на пазарни цени, посочи той.

По БТА