Столичните съветници разрешиха 77-метрова сграда на бул. "България"

Нова 77-метрова етажна сграда за офиси и апарт хотел с подземен паркинг ще бъде издигната на ъгъла на бул."България" и ул."Борово" над сегашния магазин "Мартинели". Това реши
Столичният общински съвет (СОС), който одобри новото градоустройство на терена.

Промяната беше подкрепена с 44 гласа "за" на съветниците от ГЕРБ, Реформаторския блок, "Обединени патриоти" и "Глас народен". Против се обявиха Иво Божков и Марта Георгиева (ДСБ) и Войслав Тодоров от "Нормална държава" на Георги Кадиев. Петима съветници от БСП се въздържаха.

Инвеститорът на проекта е "България Билдинг" ЕООД. Дружеството е еднолична собственост на Георги Василев Василев и е създадено през октомври 2016 г. с 300 лв. капитал. Василев е сред съдружниците в "Джи Пи Груп", за което премиерът Бойко Борисов обяви, че има "витаещи съмнения", че е свързано с изпълнителния директор на "Лукойл България" Валентин Златев. По Търговския регистър към момента той не фигурира сред съдружниците в компанията.

Това е поредният висок билдинг, който предстои да се издигне на бул."България", където трафикът е доста натоварен и в пикови часове се образуват километрични задръствания. Намерения за изграждане на две високи сгради има и НИКМИ – едната на кръстовището с бул."Петко Ю. Тодоров", а другата на бул."Гоце Делчев".

Проектът за новия билдинг

Проектът за новата висока сграда беше одобрен от съветниците, след като беше връщан на два пъти на инвеститора. Резултатът е, че параметрите на застрояване са намалени близо да пъти. Разгърнатата застроена площ ще бъде 27 000 кв.м спрямо първоначално поисканите от инвеститора 45 000 кв.м, обясни проектантът Иван Бобев.

Максималните параметри на застрояване на имотите в плана, одобрени от съветниците в четвъртък, вече са 64.7% плътност и 5.6 кинт. Те се отнасят за изменение на плана за регулация и застрояване и работен устройствен план на м. ж.к. "Борово", кв. 288в, УПИ IV-1442 - "за офиси и ОО" – нови УПИ IV-2060 - "за КОО, магазини, офиси, апартаментен хотел, жилища, пг и трафопост", УПИ XIII-2060 - "за офиси и ОО" и УПИ XIV-2060 - "за офиси и ОО", изменение на улична регулация по о.т. 516а- 516б – 516в – 516г, промяна профила на улица по о.т. 468 – о.т.516, район "Красно село".

Компанията планира да построи 25-етажен многофункционален комплекс с офиси, апартаментен хотел и търговски площи.

Ще има и подземен паркинг на три нива за 300 автомобила с вход и изход към бул."България". Представеният транспортен анализ от инвеститора "България билдинг" сочи, че в час пик от него ще влизат/излизат около 150 автомобила/час и още 60 автомобила/час към апарт хотела.

ГЕРБ се измъкна с вратичките в закона, ДСБ обяви, че проектът е на ръба на закона

ГЕРБ мотивира решението се да подкрепи издигането на билдинга с "вратичките в закона" и изложи аргументите на инвеститора в подкрепа на позицията си.

Опозицията в лицето на ДСБ и "Нормална държава" твърдяха точно обратното – че Законът за общия устройствен план (ОУП) на София не допуска високо строителство в този парцел.

"Вратичките в закона дават възможност да се постигне голяма плътност и интензивност на застрояване, което не одобряваме. В първоначалния вариант на доклада имахме разгъната застроена площ на сградата, която сега е намалена наполовина. Предвидените паркоместа също се увеличиха значително. Общинският съвет направи всичко, което можеше да се направи", каза Силвия Христова (ГЕРБ), председател на комисията по устройство на територията и архитектура към СОС.

"Вратичките в закона съществуват, това е факт. Ние като политическа сила сме ги установили, правили сме предложения за затварянето им и отново ще направим", допълни тя.

Силвия Христова изтъкна като аргумент, че парцелът попада в комплексен обслужващ център от трето ниво, което дава право за високо строителство. По думите ѝ това е потвърдено от "Софпроект" (общинското дружество, изготвило ОУП на София), от разширен състав на Общинския експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ) и от Камарата на архитектите в България (КАБ).

На противното мнение са от ДСБ и "Нормална държава", които обявиха, че много малка част, "едно ъгълче от терена" попада в зона за комплексен обслужващ център от трето ниво.

"За мен не са безспорни доказателствата, че имотът попада в зоната на комплексен обслужващ център, където строителните параметри са завишени. Думите на главния архитект на Столична община бяха, че теренът попада на "ръба на кръгчето", тоест сградата се разрешава на ръба на закона", каза Марта Георгиева от ДСБ.

Освен това парцелът изкуствено е разделен на три имота и по този начин се ползва прословутата вратичка в закона, която дава право за високи сгради, посочи Войслав Тодоров. По думите му това е повторение на случая с НИКМИ и високата близо 150 м сграда на ъгъла на бул. "България" и "Петко Юл Тодоров" срещу изграждането на която се обявиха хората от квартала. "С това предложение продължаваме тенденцията за хаотично развитие на София, като одобряваме високи сгради в южните квартали абсолютно безразборно", посочи Войслав Тодоров.

Според него не са представени убедителни доказателства в транспортния анализ относно обслужването на сградата и как това ще се отрази на бул."България" и улиците в съседство.

"Задръстванията по бул. "България" са факт, предупреждавам ви, че една нова сграда ще направи невъзможно преминаването дори на линейки в малките улички в района. Преди време пожарна кола не можа да мине там и пожарникарите трябваше да носят вода с кофи. Ако се случи трагедия, ще стане по-лошо от Лондон", предупреди д-р Костадин Георгиев, известен като Коцето-Калки, по време на двата дебата в ресорната комисия по архитектура. Той е присъствал на тях, защото родителите му живеят в съседен блок в района.