Прескочи към основното съдържание
Вход / Регистрация

Англичани и ирландци търсят купувачи за имотите си у нас

19 коментара
Англичани и ирландци търсят купувачи за имотите си у нас

Британците и ирландците се изтеглят от пазара на ваканционни имоти у нас, а на тяхно място идват руснаците и скандинавците, съобщи в сряда Мартин Гиков - отдел "Финансиране на Недвижими имоти" към "УниКредит Булбанк". Той представи анализ на банката за развитието на имотния пазар у нас през 2007 година и прогноза за развитието му до 2009 година.

Чужденците формират 30 на сто от сделките в жилищния сектор, но делът им в този сегмент намалява. Причината е, че англичани и ирландци не са доволни от доходността на закупените с инвестиционна цел ваканционни имоти по морето, поясни Гиков. Руснаците и скандинавците вземат имот основно за собствено ползване, но търсят по-големи апартаменти, повече зеленина и по-малка плътност на застрояването.

Моделът, по който са планирани и строени ваканционните имоти в родните курорти, е различен от предпочитания от чужденците в момента, поясни главният изпълнителен директор на "УниКредит Булбанк" Левон Хампарцумян. Разчитайки на масово търсене, инвеститорите са доближили плътността в комплекси като Слънчев бряг и Банско до тази в софийския квартал Лозенец, а и като че ли обещаваната от инвеститорите възвращаемост на инвестицията не се сбъдва, коментира той. Годишната доходност в този сегмент се движи в рамките на 3-5 процента, допълни банкерът. А активните летен или зимен сезони не надхвърлят практически два месеца.

Проблемът на пазара на ваканционни имоти е не толкова в изтеглянето на англичани и ирландци, регистрирано и от брокерите, а в липсата на вторичен пазар за този тип имоти. Трудно се намират купувачи. Никоя от агенции у нас не се наема да прогнозира какво ще се случи с тези сгради в българските морски и зимни курорти.

Преди близо седмица, председателят на Държавната агенция по туризъм (ДАТ) Анелия Крушкова каза, че е кръстила собствениците на апартаментните сгради по морето "новите баби". Те чакат и канят туристите от улицата по същия начин, по който го правят и хората в по-малките селища, коментира Крушкова.

Въпреки първите симптоми в определени сегменти на имотния пазар, че инвестициите в него не винаги са успешни, от "УниКредит Булбанк" не очакват "прегряване" или спукване на "балона на недвижимите имоти". Много вероятно е някои по-малки фирми, без инвестиции и добър план да пострадат, коментира Левон Харпацумян. От банката обаче коментираха, че ще е добре цените на жилищните имоти да забавят поскъпването си.

За 2007 година цените на жилищата отчетоха 34 процента увеличение. За тази година от банката прогнозираха ръст от 15-20 на сто. Вложенията в строителство на жилища продължават да заемат най-голям дял от инвестициите в целия пазар на имоти – 60 на сто, въпреки прогнозите, че парите ще се насочат към строителството на модерни и индустриални складови площи, защото именно там е недостигът.

Жителите на по-малките селища, мигриращи в големите градове, са основният двигател на жилищния пазар у нас. В апартаменти се влагат и пари на българи в чужбина, както и от продажба на терени, получени в наследство от българските граждани. Наемите у нас, спрямо нивата на ипотечното кредитиране и лихвите, са също сериозна причина за покупката на жилище, коментира Хампарцумян. Едно ново жилище, което се купува в момента, струва колкото 20 – годишен наем и е логично, че младите семейства ще предпочитат да си купят собствен имот на тази цена.

От "УниКредит Булбанк" обаче прогнозираха, че голяма част от търговските банки у нас ще се насочат към дългосрочното планиране на ипотечния риск. Специалистите от банката прогнозираха още и че ще се промени поведението на инвеститорите. Те ще спрат да да залагат на краткосрочни стратегии за бърза печалба и ще се ориентират към по-дългосрочни. Според анализаторите на банката, потенциалът на стратегията да купиш имот и да го продадеш бързо заради увеличаващите се цени на имотите е изчерпал своя потенциал. Тенденцията е да се намалява доходността от недвижимите имоти.

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.

19 коментара

Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.

Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.

Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg

Прочетете нашите правила за участие във форумите.

За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.



  1. 800 godini
    #20

    Spokoino, baloni (bubble ako e balon) ima samo pri amerikancite, zashtoto sa loshi hora

  2. невежа
    #18

    И какво видяхте в моя коментар"съдържащо нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.

  3. Rado
    #17

    И какво ще направят? Ще продават на ниски цени. На кого? Хайде, на още по-ниски!

  4. 20 год. наем
    #16

    глупости на таркалета

  5. Да!
    #15

    Колкото за руснаците, у нас ще се чувстват като у дома си.Бог да пази България!

  6. Чапаев
    #14

    Руснаците идват, а след тях и ние с Петка! Идват и Путин, и Червената армия!

  7. B52
    #13

    Lakom g_z - krav sere.Bezoglednata alchnost i skudoumie se nakazvat.Mnogo jalko che i BG priroda beshe nakazana pri tova jestoko. Sviat shirok - ta za hora koito ne iskat da pochivat eftinko v betonen kafez ima mnogo mesta kadeto moje da se otide.

  8. AK47
    #12

    Хак да им ..нека сега пият студена водица и си държат панелки и прочия..

  9. Бездомен
    #11

    До 1000 лева общо - между БНБ и Археологическия в кашона

  10. брокер
    #10

    Те и толкова струват. Свръхнекачествено строителство. Започват да се рушат още на втората година, а някои и преди да се населят.Правеното с крадени пари е правено през куп за грош.Халал да им е на новобогаташите.

Препоръчано от редакцията

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.