Прескочи към основното съдържание
Вход / Регистрация

Българският “балон” на недвижими имоти е на път да се спука

165 коментара
Българският “балон” на недвижими имоти е на път да се спука

Американското електронно издание Howe Street предупреждава, че цените на недвижимите имоти в България са силно раздути и скоро ще спаднат рязко, предаде Kafene.net. Авторът Дан Еймъс пише, че кредитната и ипотечна криза, започнала в Съединените щати, ще достигне и до Източна Европа и по-точно до България.

Средните годишни печалби в предишните години бяха около 25-35% и нещата можеха да се развиват само нагоре. В навечерието на членството на страната в ЕС през 2007 г. западноевропейците се втурнаха да купуват български недвижими имоти на невероятно високи цени. Всеки беше убеден, че цените на недвижими имоти в столицата София ще достигнат тези в Будапеща и Прага, за които пък се смяташе, че в недалечно бъдеще ще достигнат ценовите равнища на Рим и Берлин. Всеки инвестира в недвижима собственост – със заети пари, разбира се. Най-умните и образованите купуваха по два или повече имота, използвайки първия като колатерал за втория и втория като колатерал за третия; те станаха безспорни гении, открили пътя към една финансова пирамида върху друга. Много от  тях, обаче, никога не бяха чували за Чарлз Понци и схемите на Понци, се посочва в статията.

Основна цел на спекулацията бяха курортните имоти по Черно море, където повечето западноевропейци и източноеврпейци ще прекарват летните си ваканции. Господ е благословил Черно море с красиви гледки, пясъчни плажове и перфектен климат, което беше доказано от цените на имотите там. Те надминаха равнищата на сравними имоти в Дубай и се доближиха до тези на Маями Бийч, Флорида. 

Навсякъде в България ме убеждаваха, че това не е балон, а стабилна финансова инвестиция, базирана на солидна основа. Фундаменталният анализ обаче сочи, че недвижимите имоти в България са силно надценени, пише Дан Еймъс.

Два са водещите фундаментални показателя при един сериозен анализ.  Първият е съотношението между наема и цената, а вторият е съотношението на цената към средния годишен доход в страната.

Обикновено, съотношението на годишните приходи от наем към цената на жилището трябва да бъдат около 10%-12%, докато приходи под 6% означават силно надценяване и образуване на балон. В случая с България приходите от наеми са около 3-4%, което показва, че цените на имотите са силно преувеличени. Вторият показател е за съотношението между цената и годишния доход и той трябва да бъде около 3:1. Това означава, че при среден доход за страната от 10 хил. лева, средната цена на жилище трябва да бъде 30 хил. лева. Еймъс обаче посочва, че в България цените на имотите са обикновено 7-9 пъти по-високи, което говори отново за спекулативен балон.

Анализът на двата индикатора показва, че цените на недвижимата собственост в България са силно раздути, макар че малцина анализатори в България биха признали важността на тези съотношения, пише авторът.

Той отбелязва, че твърденията на много анализатори в България, според които щом цените вървят нагоре, те трябва да останат високи, е нагледен пример за “психология на балона” в действие.

Според автора на анализаторите на българския пазар в страната не признават факта за силното спекулативно надуване на цените, защото, според него, повечето от тях нямат интерес от това. Еймъс отбелязва, че това, което става в момента в България е "имотна пирамида", която ще доведе до много болезнени последици за хората, вложили пари в няколко имота в София или по Черноморието.

 

анкета

Вие ни познавате. Нека го направим взаимно!

Отделете няколко минути за анкетата и ни помогнете да сме ви по-полезни.

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.

165 коментара

Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.

Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.

Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg

Прочетете нашите правила за участие във форумите.

За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.



  1. Marinowa
    #172

    Супер безумно е да се теглят кредити в евро в размери от по 50000 и нагоре.Някои хора си мислят че лихвените равнища в продължение на 10 и нагоре години ще стоят на 6-7 %.Това не е живковият социализъм, това е капитализъм и икономическите условия често рязко се променят.Хеле, пък ако падне бордът - ще има такава ипотечна че и банкова криза, че тая в Щатите ще бледнее.Спомням си, навремето предупреждавах много хора да не влагат в пирамиди и те ми се смееха, твърдейки, че нищо не съм разбирала.Горките!

  2. Мечката
    #171

    прас на Балона! Ще се получи нагледен урок по пазарна икономика.Само че кое не е Балон в България?Фондовата борса - балон, недвижимостта - балон, не стига че правителството е един балон, но си имаме и Цар-Балон.Затова постановявам - страната да се нарича Балония!0.000000000000017 да донесе при мен за подпис указа!

  3. oto kac
    #170

    Крайно време беше някой външен наблюдател да обърне внимание на това безобразие, което се върши в нашата мила страна от така наречените "строителни предприемачи".Друг е въпроса доколко въпросния анализатор е запознат с това което става тук и в този смисъл дали мнението му тежи.Факт е обаче че в момента строителните фирми масово започват да спират продажбите "на зелено", по мое скромно мнение с цел още по-високи цени.Но може ли някой да ми обясни как така горе на поляната под симеоновския лифт цените

  4. imot
    #169

    my dear oto, prosto tursene i predlagane, simple as that!

  5. Bezkompromisen
    #168

    АКО В БЪЛГАРИЯ ИМАШЕ ИСТИНСКИ ПАЗАР.НО КОГАТО ЦЕНИТЕ СЕ ОПРЕДЕЛЯТ ОТ МУТРЕНСКИ, ЧЕНГЕСАРСКИ И КОМУНИСТИЧЕСКИ КАРТЕЛИ, ТОГАВА, ЗА СЪЖАЛЕНИЕ, ЕЙМЪС НЯМА ДА Е ПРАВ.СЪЩОТО СТАНА С ЛЯТНОТО ПОСКЪПВАНЕ НА ХРАНИТЕЛНИТЕ ПРОДУКТИ. НЯМАШЕ ОБЯСНЕНИЕ....

  6. НАБЛЮДАТЕЛ
    #167

    ТО БИВА БИВА БЕТОНИРАНЕ, АМА ТОВА КОЕТО СТАНА ПРЕЗ ПОСЛЕДНИТЕ 10 ГОДИНИ, НАДМИНА И КЛОНДАЙСКАТА ТРЕСКАБЕТОНИРАХА ЦЯЛОТО ЧЕРНОМОРИЕ, ХОТЕЛИЩАТА ВЕЧЕ СА ТРЪГНАЛИ И КЪМ САМОТО МОРЕ. ФЕКАЛИИТЕ ОТ ТЯХ ОТИВАТ НАПРАВО В МОРСКАТА ВОДА. КОШМАР!ТАЗИ ПРОЛЕТ БЯХ ЗА МАЛКО НА ВАРНА. ТОЛКОВА МНОГО ОТПАДЪЦИ, ОСОБЕНО ПЛУВАЩИ НАЙЛОНИ ВЪВ ВОДАТА, ЧЕ ПЪРВИТЕ 2-3 МЕТРА ОТ БРЕГА ГИ ПРЕСКАЧАХ, ДОКАТО СТИГНА ДО ПО-ЧИСТА ВОДА.НА ДОМАШНИТЕ КУЧЕТА СЛОЖИХА ЗАДЪЛЖИТЕЛНО ПО 10 КВ.М. ЖИЛИЩНА ПЛОЩ, А КОЛКО КВ.М. ПЛАЖ СЕ ПАДА НА ЕДИН ЛЕТУВАЩ?! НАГЪЧКАЛИ СА ХОТЕЛИЩАТА СИ (тоест крадените си пари) ЕДИН ДО ДРУГ, НЕ МОЖЕШ ДА СЕ ОБЪРНЕШ

  7. Космополит
    #166

    Вече не мисля като британския анализатор. Имотите в България остават по-евтини и сега от тези в Румъния, Сърбия или Македония, да не говорим за Централна Европа. Британските купувачи не ползвт заеми от български, а от техни банки. Друг е въпросът, че е невъзможно да се избиват парите от наеми. Т.е. изводът може да бъде, че е неизгодно да се купуват имоти, като се разчита, че заемът ще се погасява с наем. Но това едва ли ще рефлектира върху цената на самия имот, тъй като и досега наемите са били ниски.

  8. Перпендикуляр
    #165

    хотели. От тях препрах още няколко милиона и сега ще правя молове.

  9. Mickey
    #164

    ,.. обаче трудно може да се спука! Тъй като цялата верига от производител(и вносител) до крайния клиент е ПОД ПЪЛЕН контрол от ДС-КАРТЕЛА! Въпреки ,че хр. стоки произведени в БГ са надценени с 6(шест) пъти ! При това с недопустимо за ЕС, лошо качество! На тези които не вярват, бих им направил една проста сметка и ще се убедят! Да се молим ЕС да ни помогне, защото народа е безсилен(и обезмозъчен)!

  10. Панайот
    #163

    непрактичните и непредприемчивите, които искат да живеят в палатка и не могат да си платят данъка сгради.Както е казал Вапцаров: Ще се радват на труда си хората и ще се обичат като братя. А се кво: Да питаме Черела откъде му е първия милион. Труд, труд му е майката и цара каза така.

Препоръчано от редакцията

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.