Цените на жилищата у нас продължават възходящия си тренд. Макар и с двуцифрен ръст все пак се наблюдава забавяне на поскъпването на годишна база.

Средно с 14 на сто са се увеличили цените на жилищата в областните градове през третото тримесечие на годишна база при 21 на сто в сравнение със същия период на 2023 г. Това показват данните на агенцията за недвижими имоти "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties).

Най-голямо е поскъпването на квадратния метър във Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където за поредна година се отчита покачване от над 20 на сто. Причината за това е най-вече догонващата тенденция за тези региони, където цените на жилищата са едни от най-ниските в страната.

В София, Пловдив и Стара Загора се отчита поскъпване на жилищата с 6.9 – 7.7 на сто, което е под средното за страната. В същото време търсенето в тези градове остава сред най-високите, посочват от агенцията.

Средната цена при жилищните имоти в София е 1837 евро/кв.м, сочат данните на "Бългериън пропъртис".

В класацията за най-скъпи имоти следват Варна с 1443 евро/кв.м, Бургас с 1300 евро/кв.м и Пловдив с 1259 евро/кв.м.

Най-евтини са жилищата в Силистра са само 694 евро/кв. м.

Трендът нагоре се поддържа устойчив през цялата година, като няма индикации за забавяне на пазара или предстояща корекция, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на "Бългериън пропъртис".

"Търсенето продължава да бъде подкрепено от ръста на доходите у нас, както и от ниските лихви по ипотечните кредити", допълва тя.

Новите правила за ипотеки

От 1 октомври влязоха в сила новите правила при отпускане и предоговаряне на ипотечни кредити за домакинствата, които имат за цел да охладят до известна степен сектора. Според тях ипотечният кредит не може да надвишава 85 на сто от стойността на имота, месечните разходи по кредита не бива да надвишават 50 на сто от месечния доход на кредитополучателя, а максималният срок за изплащане става 30 години.

Експертите посочват, че промените не са рестриктивни и не очакват да доведат до рязко покачване на лихвите, а по-скоро да продължи плавното движение нагоре.

Ипотечното кредитиране у нас все още е сравнително евтино спрямо останалите държави в ЕС. По данни на БНБ към август 2024 г. лихвите по ипотечните кредити за домакинствата са на средни нива от 2.55 на сто в лева и 2.79 на сто в евро.

Цените на жилищата в София

В столицата най-скъпи традиционно са жилищата в районите на Докторски паметник -със средна цена от 3691 евро/кв. м, както и кварталите "Яворов" и "Иван Вазов" с цени малко над 3000 евро/кв. м.

Веднага след тях се нареждат Медицинска академия, "Изгрев" и "Изток" със средни цени на жилищните имоти от около 2770 евро/кв. м.

"Обеля", "Люлин", "Надежда", "Левски" са сред кварталите с най-ниски цени в София – вариращи от 1300 до 1500 евро/кв. м.

Най-голям ръст в цените спрямо края на 2023 г. има при кварталите "Връбница", "Гео Милев", "Иван Вазов", "Хладилника", "Зона Б-5" и др. (+13 на сто).

Най-малка е промяната в цените при жилища в "Младост", "Полигона", "Левски Г", "Гоце Делчев", "Дружба 2", "Захарна фабрика" (+3 на сто).

Новото строителство е най-предпочитано сред купувачите, като поради ограниченото предлагане в сегмента остава тенденцията за сближаване на цените на готови жилища и обекти на зелено.