България е втора по срив на цените на жилища в света

България е втора по срив на цените на жилищата през второто тримесечие на 2011 г. в глобално проучване на пазара включващо 39 страни. На годишна база жилищните имоти у нас са поевтинели с 10.65%, сочат данните на Global Property Guide (GPG). Преди нас е само Ирландия със спад от 14.84%.

Все пак страната ни забавя темпа на спад на жилищните имоти. През второто тримесечие на на 2010 г. понижението е било по-голямо спрямо година по-рано – 11.16%, отчита GPG. Понижението спрямо първото тримесечие на 2011 г. пък е 2.27%.

Пазарът на жилища по света продължава да е падащ, като в 26 страни е отчетено намаление на цените, а в 13 има ръст през второто тримесечие на 2011 г. спрямо година по-рано. Двуцифрен ръст от близо 20% на цените на жилищата има в Хонконг и Сао Пауло, Бразилия, показват данните на GPG.

В глобален мащаб жилищният пазар остава под напрежение, се казва в проучването. То отчита, че цените в повечето региони са по-слаби в сравнение с нивата, отчетени година по-рано.

Данните на специализирания портал за имоти отчитат и инфлацията, което дава по-реалистична картина от традиционно оптимистичните номинални стойности, които обикновено брокерите на имоти предпочитат да използват, уточняват от компанията.

Ескалиращ спад в Европа

Цените на жилищата продължават да падат в Европа при слаб пазар. Трендът продължава да върви надолу в страните, които са най-силно засегнати от дълговата криза – Ирландия (14.84%), Гърция ( 9.88%) и Испания (8.43%). Продължават да падат и цените на жилищните
пазари в Холандия (4.07%), Словакия (6.49%) и Хърватска (6.55%).

В същото време страни, които миналата година отчетоха възстановяване и ръст на цените на жилищата, сега се потопиха отново на отрицателна територия, отбелязва GPG. Такива са латвийската столица Рига, където е отчетено намаление от 5.4%, Великобритания – 5.33%, Португалия – 5.67%, Швеция – 1.35%, Германия – 0.65% и Финландия – 0.18%.

В Литва, Украйна, Русия и Турция спадът продължава и през тази година, но темповете значително се забавят спрямо 2010 г., отбелязва GPG. Според портала за имоти пазарите се възстановят в пет европейски страни - Норвегия, Естония, Франция, Исландия и Швейцария.

Съживяването на жилищния пазар в Норвегия започна през третото тримесечие на 2009 г. и продължава,, като причините за това са ниските лихвени проценти по кредитите и силния икономически ръст, отбелязва GPG. През второто тримесечие на 2011 г. цените в Норвегия са нараснали с 7.43% на годишна база.

След спада на цените през второто тримесечие на 2010 г. жилищата в естонската столица Талин, Франция и Исландия поскъпват през същия период на 2011 г., отбелязва, GPG.

Масови разпродажби в САЩ

Американският пазар на жилища продължава да се движи надолу, като намалението за второто тримесечие на 2011 г. е 9.05% на годишна база. Това е най-големият спад от 2009 г. насам, сочат данни на федералната агенция за жилищно финансиране FHFA.

Понижението в САЩ се дължи на големия брой принудителни отнети жилища, въпреки рекордно ниските ипотечни нива за последните 50 години. Около 3.7 милиона американски домове са били обявените за продан през второто тримесечие на годината, което е ново върхово постижение спрямо третото тримесечие на 2010 г., показват данните на National Association of Realtors (NAR) – американската национална асоциация на брокерите на имоти.

Горещ азиатски пазар

Някои азиатските пазари на жилищни имоти остават горещи въпреки правителствените мерки да охлади ръста на цените.

Хонконг има най-голямо увеличение сред всички изследвани страни от GPG, като увеличението е 19.76% през второто тримесечие на 2011 г. спрямо година по-рано и 3.51% ръст спрямо предходното тримесечие. Причините за продължаващия възход на цените, въпреки усилията на китайското правителство, са силният икономически растеж на Хонг Конг, ниските лихви, които са резултат от фиксирания курс на местната валута към американския долар, който в момента е много слаб.

Другият горещ пазар е Тайланд, където цените на еднофамилните къщи са се увеличили с 7.75% през второто тримесечие на 2011 г., докато година по-рано е отчетено намаление от 4.83%. Обяснението, според GPG, е в политиката на правителството, което стимулира покупката на собствено жилище от хората с ниски и средни доходи, отпускайки безлихвени кредити. GPG отбелязва, че тайландските база данни за цените на жилищата не са представителни.

Цените на жилищата в Тайланд и Сингапур също продължават да вървят нагоре, но темповете им значително се забавят.