София има намерение да си върне спорния имот на компанията НИКМИ на бул. "България" в кв. "Стрелбище", като го замени с друг терен в район "Младост".

Предложението за замяната ще бъде гласувано на сесията на общинския съвет в четвъртък. То е внесено от кмета на район "Триадица" Димитър Божилов и общинските съветници Бонка Василева ("Продължаваме промяната- Демократична България"), Росица Николова ("Спаси София") и Вили Лилков ("Синя София").

Предложението за решаването на дългогодишния казус с потенциалното изграждане на 44-етажен небостъргач в кв. "Стрелбище" обаче предизвика доста спорове. Освен това е възможно да бъде атакувано в съда.

Какво се предлага

Според сделката НИКМ трябва да прехвърли на общината имота си на бул. "България" с площ около 3700 кв. метра и той да остане за озеленяване. Срещу това компанията трябва да получи общински терен от над 10 дка в кв. "Полигона".

Още по темата

София търси сделка по казуса с небостъргача в "Стрелбище"

21 май 2018 15:16

В квартала и в момента кипи бурно строителство, а точно до терена, който общината смята да прехвърли на НИКМИ, се изгражда мегакомплексът на компанията "Изток плаза инвест", чиито краен собственик е компанията "Булфарма" на Михаил Тиков. На мястото на бившия "ИПК Родина", където се строи, е позволено да се вдигнат пет 75-етажни кули с жилища.

Останалите имоти наоколо са или вече застроени, или там се довършват нови блокове. Строителство кипи в целия квартал "Полигона", където обаче липсва публична инфраструктура – няма нито общинско училище, нито детска градина.

Общинският имот в "Младост" попада в смесена-многофункционална зона, която позволява високо и плътно застрояване. Към момента на него са предвидени не много високи блокове, но не е ясно дали бъдещият собственик няма да поиска промяна на плана.

Кметът на София Васил Терзиев и председателят на общинския съвет Цветомир Петров отговориха на въпрос на Mediapool, че процедурите за терена тепърва предстоят. А предложената сделка към момента е единствената възможност да се спре изграждането на небостъргача в кв. "Стрелбище" и запазването на имота там като зелена площ. Терзиев добави, че така се изпълнява предизборното обещание да се спре изграждането на небостъргача на бул. "България". Нямало как собственикът на терена да получи имот в по-малко атрактивна част на София, тъй като бил в правото си да строи на скъпия терен в "Стрелбище".

Потенциалното застрояване според документите към момента от картата на блогъра Боян Юруков. На преден план се вижда теренът на бившия ИПК "Родина", а зад него е общинският имот, за който се предлага сделка.

Срещу замяната се обявиха двамата общински съветници, отцепили се от "Продължаваме промяната" по-рано през годината – Димитър Шалъфов и Драгомир Иванов, както и кметът на "Младост" Ивайло Кукурин. Той също беше сред напусналите ПП, а с това започна и скандалът за отчисления от обществени поръчки, завихрил се около бившия зам.-кмет на София Никола Барбутов. Кукурин обави, че сделката се предлага, без да е искано мнението на районната администрация.

Как се стигна до тук

Теренът на НИКМИ е бил общински до 2006 г. Фирмата го придобива след замяна. По това време на него е позволено застрояване, но до 20 метра. Вратички в закона обаче позволяват строителството на 150-метрова сграда.

Още по темата

Столичният кв. "Стрелбище" излезе на бунт срещу небостъргач

29 юни 2017 19:47

В общия устройствен план от 2009 г. имотът е отреден за озеленяване. Компанията обаче иска промяна на устройствения план с възможност за изграждане на висока сграда, позовавайки се на параметрите на общия устройствен план от 2006 г.

Общината отказва да започне процедурата, НИКМИ завежда дело и печели. Така главният архитект на София, към онзи момент това е Здравко Здравков, е задължен да задейства градоустройствената процедура. Намеренията за високо застрояване обаче предизвикаха сериозно обществено недоволство и общината отказа да изпълни съдебното решение. Това донесе глоби за Здравков, а общинския съвет събираше пари, за да се платят.

През 2018 г. беше обявено, че ще се търси сделка с НИКМИ за замяна на проблемния терен в кв. "Стрелбище" с равностоен общински имот на друго място в София. През 2019 г. беше сформирана и работна група, която да намери решение. Работната група и представителите на НИКМИ през 2022 г. са постигнали предварително съгласие НИКМИ да замени имота си срещу имоти частна общинска собственост в кв. "Полигона" с обща площ над 10 000 кв. метра.

Общинският имот в "Полигона" (защтрихован е), който общината иска да замени срещу терена на НИКМИ.

На част от тези имоти има постройка – сграда, собственост на частна фирма, която се е ползвала за офиси. Направена е при изграждането на ИПК "Родина" като временна постройка, а от 2000 година е собственост на частна фирма.

Още по темата

Изграждането на мегакомплекс на мястото на ИПК "Родина" в София е в ход

3 май 2025 08:10

През 2023 г., след предварителната договорка с НИКМИ, тогавашният главен архитект Здравко Здравков издава заповед за премахването на сградата, която се води преместваем обект, както и на още няколко по-малки постройки наоколо. Заповедта за премахването е обжалвана, а делото е решено окончателно в полза на собственика.

През юни 2024 г. НИКМИ потвърждава, че въпреки неприключилите процедури за разчистване на терена и за влизане в сила на новия подробен устройствен план, желае сключването на предварително съгласие със Столична община за замяна.

Сивата сграда на снимката е обявена за незаконна от общината, но собственикът печели делото срещу заповедта за премахването ѝ. Тя попада в имота, който общината иска да даде на НИКМИ. Вижда се и един от крановете от строежа на мегакомплекса на мястото на "ИПК "Родина". Сн. Mediapool

Направени са пазарни оценки, според които и двата имота са оценени на почти 14 млн. евро. Все пак има разлика от около 17.5 хил. евро в полза на частната компания. Тя обаче се отказва от правото си да получи разликата.

Спорът

И докато почти всички общински съветници, кметът на София Васил Терзиев, кметът на "Триадица" Димитър Божилов смятат, че сделката трябва да се осъществи и е единствената възможна, то тя среща критика от районния кмет на "Младост" Ивайло Кукурин и отцепилите се от ПП общински съветници.

Основният им мотив е, че с тази сделка се противопоставят интересите на жителите на "Триадица" с тези на "Младост". Според Кукурин общинският терен в "Полигона" може да се използва за обезщетяване на поне част от собствениците на имоти в междублокови пространства в "Младост", за да се спре застрояването им.

Пред комисиите по бюджет и по архитектура Кукурин обясни, че неколкократно искал да се намерят терени, срещу които да се заменят частните имоти в градинки, за да се спре презастрояването на "Младост". Отговорено му било, че трябва да се търсят такива в самия район, а в случая този принцип се нарушава.

Кметът на "Триадица" Димитър Божилов пък отговори, че в района, който управлява, няма общински терени и спазването на този принцип е невъзможно.

Според общинския съветник Димитър Шалъфов предложението за замяна крие и други проблеми. Той смята, че докладът на Божилов и общинските съветници е незаконен, тъй като трябва да се внесе от кмета Терзиев, а документите по него да се предоставят от кмета на "Младост". Кукурин казва, че дори не е питан за мнение по темата. Използвано било становище на районната администрация от предходния мандат.

Шалъфов оспори и оценките на двата имота. Според него тази на терена на бул. "България" е направена на базата на допусканията на несъществуващ подробен устройствен план. А за имота в "Младост" не са изчислени всички възможности за застрояване, които дава общият устройствен план. Шалъфов обяви, че така може да се окаже, че двата терена не са равностойни и единият е доста по-скъп. Добави, че по темата няма и становище на главния архитект.

Опасенията му обаче бяха отхвърлени от вносителите и в крайна сметка докладът получи сериозна подкрепа при гледането в комисиите към общинския съвет. Димитър Шалъфов пък намекна, че крайното решение може и да бъде обжалвано.