Бум в наемането на офиси в София

Рекорден ръст при наемането на офиси в София през 2007 година, регистрираха от международната агенция за недвижими имоти "Колиърс Интернешънъл - България". В сряда компанията представи годишния си анализ за развитието на нежилищния сегмент от пазара на имоти в страната. Площта на наетите през миналата година столични офиси се е увеличила с 58 на сто спрямо предходния период. През 2007 г. площта на отдадените под наем офиси нараснала със 161 хил. кв. м.

Празни остават между 2 и 5 процента от офисите, в зависимост от това дали се намират в централната градска част или са в покрайнините. За последните шест месеца свободните площи в София са намалели до под 4 на сто. От луксозните офиси клас А празни са останали едва 3 на сто.

Сериозното търсене е увеличило наемните цени в покрайнините на града с 14 на сто, а в централните части на столицата – с 30 процента, коментира Давид Давидов, директор на "Офиси, търговски и индустриални площи" в "Колиърс". Най-голямо е поскъпването в наемите на луксозните офиси от клас А, които са достигнали средно до 15 евро за квадрат на месец за цялата градска част. В централната част на София рентите са стигнали до средна цена от 17 евро/кв. на месец.

От международната агенция прогнозираха, че този сегмент на пазара ще продължи да се развива и през настоящата година. През втората половина на 2007 г. предлаганите офисни площи в столицата са се увеличили с 98 хил. кв. м. В покрайнините на града са съсредоточени 66 на сто от новите проекти, в цяла София има над 590 хил. кв. м. офиси в строеж.

През изминалата година една от най-коментираните теми беше как ще се пренасити пазарът с търговски площи, коментира директорът на "Колиърс Интернешънъл" Атанас Гаров. Данните за 2007 година обаче показват, че все още има недостиг, а не пренасищане поясни той. Предлагането на нови търговски площи за цялата територия на страната все още е ниско – 15 кв. м. на 1000 жители. В София този коефициент е 60 кв. м. на 1000 души и продължава да е сравнително нисък. В столицата на Румъния новите търговски площи, които се падат на 1000 души, са 71 кв. м. Най-изостанал е пазарът на търговски площи в Сърбия, като средната норма в Белград е 37 кв.м./1000 души.

Причина за коментарите за пренасищане на този сегмент от пазара на имоти са обявените проекти за изграждане на търговски центрове, коментира Атанас Гаров. В зависимост от това дали всички се изградят, то след 2010 година средната норма за нови търговски площи на глава от населението ще е 185 кв. м./1000 души в столицата и 183 кв. м./1000 души в Пловдив, 345 кв. м. на 1000 души във Варна и 219 кв. м./1000 души във Велико Търново. През тази година не е планирано да се появят нови търговски площи в София, но дори и да реализират всички обявени проекти след 2010 година, то средната норма все още не е висока. Друг е въпросът къде се намират новите шопинг центрове и какъв сегмент потребители ще обслужват, поясни Гаров. Цените на наемите в новите търговски центрове са останали в границите на 30-60 евро за квадрат, поясниха от "Колиърс".

Във Варна и Велико Търново обаче броят на бъдещите търговски комплекси бил действително сериозно.

Търговските улици в София не губят своята популярност и наемните им нива са се задържали в границите на 50 – 130 евро/кв.м. за месец.

През изминалата година инвеститорите са се интересували най-слабо от индустриалните площи. Развитието на този сегмент от пазара на имоти у нас се движи основно от навлизането на търговските вериги и по тази причина е пряко обвързан с развитието на търговските площи и на логистичните фирми. В края 2007 г. в района на столицата има 1.2 млн. кв. м модерни логистични и индустриални площи. От тях 165 хил. кв. м. са започнати без известен наемател и са предложени на пазара. В процес на строителство са 70 хил. кв. м., а от тях едва 22.5 хил. кв. м. са спекулативни.

Извън столицата индустриалните площи се развиват най-добре в Пловдив и Варна. През последните шест месеца модерните складове в Пловдив са се увеличили до 600 хил. кв. м., а Варна разполага с 300 хил. кв. м. От "Колиърс" уточниха, че вторият черноморски град у нас – Бургас, изостава в този сегмент на пазара и разполага с едва 102 хил. кв. м. нови складове.

Слабо развития сегмент на индустриалните площи влияе и върху цените, които не са се променили и остават в границите на 3.8-5.5 евро на квадрат.