Гарсониерите - предпочитани на летния столичен пазар на имоти

Високите цени на имотите и общата финансова нестабилност насочиха интереса на купувачите към по-малките апартаменти. Това показва анализът на пазара на компанията за недвижими имоти “Адрес” на базата на реално сключени сделки в компанията за изминалите летни месеци - юни, юли и август.

Покупките на гарсониери през това лято в София са се увеличи със 17%, в сравнение със същия период на миналата година. За сметка на това обаче намаляват сделките с двустайни апартаменти, които са спаднали от 50 на 28% от общия обем на покупките. Сравнително постоянен остава делът на тристайните жилища, който е спаднал само с три пункта.

Промяната в предпочитанията на купувачите е продиктувана от няколко натрупващи се през последните месеци фактора, продължава анализът на агенцията.

Първият и основен е последваната от промяната на банковите лихви световна икономическа криза в съчетание с по-високата инфлация и покачването на цените на горивата. Това накара голяма част от потребителите да действат по-премерено и да внимават, да не надхвърлят своите финансови възможности. Втората причина е във възрастовата характеристика на купувачите. През този период те са били предимно млади хора на възраст от 18 до 35 години. За голяма част от тях това е първо жилище, което купуват с помощта на ипотечен кредит. В съчетанието на тези два фактора се крие причината през последните три месеца маломерните жилища да изпреварват като процент двустайните апартаменти. Защото изборът на апартамент е предопределен от финансовите възможности и възможността да се подсигури заемен капитал от страна на банката. При по-трудния и по-скъп достъп до банкови кредити потребителите разполагат с ограничени възможности за финансиране и избират по-малко жилище за по-малка сума.

Тенденцията за ръст на сделките с едностайни апартаменти отчита и пазарът във Варна.

От юни до август 2008 г. гарсониерите са 22% от сделките, сключени чрез “Адрес”, докато през миналата година са били 13%.

Слабо увеличение се наблюдава при тристайните апартаменти, където ръстът е 5%. Двустайните апартаменти бележат спад в общия брой сделки в града, който е в рамките на 17%.

Сделките с едностайни апартаменти в национален мащаб нарастват от 14% през лятото на миналата година до 17% през този сезон. Три процента е и ръстът при тристайните апартаменти, които през 2007 г. са били 30% от сделките, а през тази - 33%. Двустайните апартаменти намаляват с близо 8%, като достигат 46 на сто от броя сделки през това лято.

Очакванията на анализаторите от “Адрес” са през следващите месеци пазарът да се движи от един основен фактор – достъпът до финансиране. Решенията на банките за финансиране на сектора като цяло и офертите към физическите лица, купувачи на жилища, ще предопределят развитието на пазара през месеците до края на календарната година.