Търсенето на жилища в София намаля рязко в последните шест месеца, като цените на квадрат жилищна площ също спаднаха в почти всички квартали. Това сочи анализ на пазара на имоти в столицата на компанията за управление на недвижимости Colliers International.
Жилищното кредитиране също се е свило – с 80% на годишна база към ноември 2008 г. и е на обща сума 82 млн. евро. Средният размер на лихвите също се е вдигнал с 1-2 базисни пункта. Банките са намалили отпускания кредит като дял от цената на жилището от 80-90% на 50-70%. Самите купувачи вече са по-склонни да купуват готови жилища, за да избегнат възможните рискове.
Цените на жилищата в София започнаха да спадат от средата на миналата година. Спрямо първата половина на годината е отчетен сред спад на цени "продава" с 9% в нови южни квартали като Витоша, с 2% в Кръстова вода, с 8% в Лозенец, 2% в Иван Вазов.
В квартал Изток обаче има обаче догонващ ръст на цените от 18%, а в старите сгради около Докторската градина – с 11%.
През първите шест месеца на 2009 г. трудната финансова ситуация ще продължи да оказва влияние на жилищния пазар, тъй като голяма част от планираните проекти ще бъдат забавени или спрени. Много малко нови проекти ще започнат строеж през този период на годината, смятат от Colliers.
Според експертите на компанията върху цената и търсенето на имота все повече ще оказват влияние такива важни фактори като инфраструктура, местоположение, достъп и концепция на проекта.
Търсенето на среден и висок клас жилища ще намалява, тъй като потенциалните купувачи ще имат трудности с достъпа до финансиране. Пазарът ще се движи основно от тези, които могат да платят в брой веднага или от различните лизингови схеми, които ще предлагат строители и инвеститори.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
30 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
И без това бяха надути от селянията дето се понесе към София за леки службици ,в пълни с кокони офиси,на фирми ,прикриващи източване на пари от бюджета или занимаващи се с контрабанда.Като се спука балона на "успешния бизнес",ще се спука и балона на спекулата със жилища.
Цените на имотите тепърва ще падат.Кризата която се задава ще ни връхлети като ураган.Западни инвестици в недвижими имоти в близки години няма .И Русия е зле така,че и от там няма както се очакваше,че ще стане.Англичани и ирландци които теглиха кредити за Банско и морето затънаха и немогат да си връщат кредити вземани чрез фондове за имоти в БГ при това бяха излъгани за доходността и възможността за отдаване под наем.Очакват се големи фалити в строителния бранж,а в София и големите градове има доста …
непродадени жилищата.Банките са затегнали колана и няма голяма ликвидност на свежи пари.Англия,Ирландия,Испания,Франция обявиха официално рецесия и 0-ла на преки инвестици навън.Така,че цените около 30% ще отидат още надолу.Кризата е огромна ако някои още не е разбрал.
сигурно някой си прави шега. дайте да го порицаем. то и малките деца знаят, че тази година цените ще скочат с най-малко 50%, а от първите дни на 2010 г. се скочат с поне още толкоз. абе, предстои сериозно покачване, шемет да ти се завие, направо 30000000% до 5 години.
Всички в Б-я се занимаваха с имоти и се преквалифицираха като брокери жадни за лесни печалби.Направиха големи офиси,лъжеха чужденци за договори,за справки,за скици за проекти и ги цицаха с големи комисиони.Правеха предварителен договори от по 40 листа или по-скоро автоматично без мисъл го преписваха от друг така,че като продавах нивичката си като почна да го чета отначало и стигах до края забравях за какво е договора.Това го разбраха и чужденците ,че ги лъжат и мамят и за това в стати в английска …
и ирландска преса има ужасяващи стати за нашего брата.Типичен пример е Банско и по Морето.Вече обаче на западняците не им дават пари за имоти в Б-я поне за близките годинище е така защото проблемите им с кризата е огромна, а и немогат да си върнат кредитите и ще продават ако има кой да купи на безценица.
Всека вечер и всяка сутрин виждам гащите и друго на комшиката.Толкоз са ни близки прозорците и затова сме си едно хубаво семейство.За това смятам,че цените ще се вдигат нагоре въпреки финансово-икономическата криза.
да бе ще станат по левче.не помня на нещо б Б-я да е паднала цената след като е била вдигната.до 1-2 години се чака нов бум.
Така ще паднат,че тези които се занимаваха с бизнес с имоти ще вият като линейки.Забравете за чужденците за близките 5 години,при тех кризата ги е помела.Б-я няма икономика.Кой тогава ще е регулатора или лоста който ще спре пада на цените с 30-40 процента.Тепърва се очакват фалити и освобождаване на персонал.Лакомия глава изяжда.
Бил Гейтс прави изказване за сп.Форбс, че кризата ще е 10 години.Гейтс е съдружник с Бъфет .От тук нататък трябва да се правят разчетите за Б-я която почти няма икономика,няма пари отвън заради кризата в западна и източна европа и глобален мащаб.Кое ще задържи или вдигне цените.Прането и сивата икономика няма да ги набива в имоти защото няма прираст,няма доходност,а и без това търпят огромни загуби заради спада,който все още не е започнал.Строителни фирми освобождават вече масово персонал,същото …
и архитектните компании и агенциите за недвижими имоти.Безработицата тепърва започва,а някой които надуваха щатовете и правеха големи компании най-бързо ще го усетят.Тези които разчитаха на чужденци от сега нататък ще разберат за отеглянето.
Май не си разбрал,че нещата вече са други,а и се структорира нов финансов и икономически ред.Цените се вдигаха защото имаше пари отвън през разни фондове на западна европа,но сега този процес спря.Преоценява се и пазара,че не е това което се е очаквало най-вече от англичаните и ирланците,които теглиха лудо кредити за имот в Банско да речем и сега не могат да върнат кредита и инвестицията.Между другото 94-97 година паднаха цените и чак 01 година започнаха постепено да се качват така,че Б-я познава …
вдигане и после падане.Откъде българина при очертаващата се безработица и некредитиране ще си вземе пари да си купи за да задържи цените още повече,че стротелите вече ги стовари кризата и намаляват цени и какви ли не остъпки правят.Мисли по-аналитично не повърхностно,защото които мислеха така и алчноста ги водеше сега вият като пожарни.
вдигане на цени дойде и от ддс и сивия сектор.Направиха се цели счетоводни компании които оправяха ддс през имоти.Но и това е на привършване.Нещата вече се всеобхватни и те ще срутят цените.