Имотният пазар е в очакване на трета вълна молове

Пазарът на търговски площи е в очакване на трета вълна молове, сочи доклад на компанията на недвижими имоти "Фортън", публикуван в неделя. Тази вълна ще доведе до нов етап в развитието на търговските площи, отличаващ се с разнообразие на представените търговски марки и малко проекти в процес на изграждане, смятат анализаторите на агенцията. Според тях резултатът ще е по-предвидим и стабилен инвестиционен климат.

Общият обем на търговските площи остава непроменен през третото тримесечие на годината – 594 410 кв.м, което отрежда по 81 кв.м на 1000 души от населението. Така България остава на 31-во място сред 35 европейски държави, посочват от компанията.

Към края на третото тримесечие в процес на изграждане са 239 500 кв.м търговски площи. Общо 4 търговски центрове се очаква да бъдат завършени до края на 2013 година – "България мол" на бул. "България" (33 000 кв.м) ще отвори врати през ноември тази година, "Парадайз Център" на бул. "Черни връх" със своите 80 000 кв.м ще стартира през пролетта на следващата година. В края на 2013 се очаква откриването и на "Саут Ринг Мол" (до ИКЕА) – 72 000 кв.м. и "Strand" – първият мол на открито в страната (30 500 кв.м).

С пускането в експлоатация на планираните обекти в София, в края на 2013 г. общият обем търговски площи в столицата ще се увеличи със 111%, прогнозират от "Фортън". Това ще доведе до натиск върху наемните нива. Същевременно търсенето на търговски площи от страна на фирмите е активно и е силно насочено към новите проекти.

"Част от разположените на централните търговски улици наематели търсят варианти за позициониране в предстоящите нови молове. Това е ясна индикация за продължаващата промяна в стила на потребителското поведение на населението, което все повече предпочита моловете пред търговските улици”, коментира Росен Генев, мениджър Търговски площи във "Фортън".

Наемните нива не отбелязват съществена промяна. Към момента наемите на главните търговски улици се задържат на около 40 евро на кв.м, а в моловете квадратен метър площ месечно продължава да струва 27 евро за магазин от 100 кв.м. В провинцията нивата в търговските центрове се движат между 18 и 20 евро.

30 на сто от офисите в София – празни

Въпреки сравнително бавното усвояване на офис площи през юли, август и септември, в края на периода се забеляза известно активизиране. Няколко големи сделки се очаква да бъдат приключени до края на годината, а първокласните офис сгради демонстрират постоянен ръст на заетостта. 82% е заетостта в десетте най-добри офис проекта в София.

"За топ 10-те клас А сгради на пазара в момента отчитаме над 82% заетост, като "Полиграфия Офис Център" и "Литекс Тауър" практически са напълно отдадени", коментира Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" в компанията.

"Свободните офиси на пазара в столицата продължават да бъдат около 30%, като се очаква покачване на заетостта в бъдеще. Площите клас А са предпочитани от международните корпоративни наематели. Офисите клас Б, разположени в по-трудно разпознаваеми локации, срещат известни предизвикателства при намирането на наематели“ добавя Кайзеров.

Общият обем офис площи към септември 2012 г. е 1 576 500 кв.м, като нови 19 100 кв.м бяха завършени през последните 3 месеца. 20% по-малко са новопостроените офис площи през това тримесечие спрямо миналото, като нарастването на годишна база е 6%. До края на годината се очаква завършването на още 51 000 кв.м. Общият обем на офисите, усвоени през третото тримесечие, е 17 900 кв.м, посочват още от "Фортън". Преместването на офиси продължава да е най-актуалната тенденция, а компаниите от сферата на информационните технология и телекомуникациите са сред най-активните офис наематели.

Наемите остават стабилни, като за сгради клас А в централната градска част нивата са между 12 и 15 евро на кв.м. В широк център и по основните булеварди офиси клас А офиси отдават за 9 - 12 евро на квадрат, а офисите в покрайнините и клас Б офисите вървят по около 6-8 евро на кв.м.

Гръцки компании раздвижват пазара на индустриални имоти

Промяната в данъчната политика на Гърция се отразява пряко върху конкурентоспособността на гръцката икономика. Като резултат гръцки компании търсят икономически изгодни и стабилни локации за пренасочване на производствата си, отчитат от "Фортън". Пример за това е гръцки производител на соларни панели, който подписа договор за релокация на своята производствена база в България.

"След направеното предпроектно проучване, предложихме на клиента няколко подходящи проекта. Той се спря на бившата фабрика на "Миролио" в Елин Пелин. Вече е подписан 10-годишен договор за наем на 22 000 кв.м индустриална и складова площ", коментира сделката Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" в агенцията.

Средните наемни нива в столицата паднаха с 25 евроцента на годишна база и към момента среден наем на квадратен метър складова площ месечно е 3.5 евро. Нивата на доходност отбелязаха лек спад и в момента са 11.75% при 12.5% година по-рано, отбелязват още от компанията.

Тенденцията, която експертите наблюдават, е към постепенно, но пък постоянно запълване на свободните клас А и Б индустриални площи. Според тях логистичният сектор е в очакване на инфраструктурни подобрения, които ще отключат потенциала на България като стратегическа дестинация за индустриален бизнес.