Институциите вече смятат, че "Артекс" строи своя "Златен век" без разрешение

Казусът с разрешителното за строеж на 34-етажната сграда на компанията "Ареткс" в столичния кв. "Лозенец" върви към съда. Управляващите вече са на мнение, че фирмата строи без валидно разрешение за строеж и след седмица ще издадат заповед за окончателното спиране на строежа на сградата "Златен век", стана ясно от думите на министъра на регионалното развитие Петя Аврамова в понеделник.

Тя говори след поредна среща при премиера Бойко Борисов по въпроса, състояла се в понеделник. На нея присъстваха и хората от инициативния комитет "Лозенец", които организират протести срещу 34-етажното здание от ноември 2017 г. Изпълнителният директор на "Артекс" Пламен Мирянов - младши пък изпрати писмо до Борисов, в което заявява, че въпреки многократните му опити не е бил поканен на разговора в понеделник.

Инвеститорът и строител "Артекс" ще обжалва констатацията за невалидното разрешително за строеж, след като я получи. Така казусът с валидността на документа, който управляващите се опитваха да прехвърлят към съда, без да заемат категорична позиция, все пак ще се решава в рамките на евентуално бъдещо дело. В него и регионалното министерство, и подчинената му Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК), и Столичната община би трябвало да защитават позицията, че документът е изтекъл през ноември 2017 г. и не е презаверен в законовия срок - до ноември 2018 г.

След сегашната среща с протестиращите не стана ясно какво ще се случи с вече построените 18 етажа от сградата към момента. Според представителите на институциите все пак направеното до ноември 2018 г., когато е изтекъл срокът за презаверяване на разрешението за строеж, е законно.

От инициативния комитет "Лозенец" обясниха, че според закона сградата трябва да бъде довършена. Но при изтекло разрешение за строеж и одобреният преди години проект вече е неприложим и трябва да се внесе нов. Той обаче трябва да е подчинен на действия в момента устройствен план, който допуска на това място да се направи сграда с височина до 26 метра.

В същото време "Артекс" от повече от година предлага жилища на зелено в сградата, която по документи не е жилищна. Според финансовия отчет на компанията, учредена за строежа "Артекс Златен век", има постъпления от над 5 млн. лева от продажби. "Артекс" купуват дружеството през 2015 г. заедно с кредит от 14 млн. лева от "Уникредит Булбанк".

Ново 20

ДНСК спира за постоянно след седмица строителството на сградата "Златен век" в столицата, съобщи министърът на регионалното развитие и благоустройството Петя Аврамова след среща при премиера Бойко Борисов на граждански инициативен комитет срещу строежа. В разговора участваха кметът на столицата Йорданка Фандъкова и главният архитект Здравко Здравков.

Аврамова обясни, че на 6 април ДНСК е връчила констативен акт на възложителите на сградата. Тя не каза какви точно констатации съдържа той.

От "Артекс" обясниха, че в него се посочват несъответствията между одобрения проект и реално построеното, които от строителния контрол вече веднъж обявиха. Става въпрос за липсващи шахти за автоасансьори, изкоп в съседен имот, за който няма разрешение за строеж, и липса на предпазна мрежа. Първоначално от ДНСК обявиха, че заради тези нарушения ще спрат частично строителството до отстраняването на проблемите. След среща при премиера Борисов миналия четвъртък намеренията им се промениха и по нареждане на министър-председателя обявиха, че замразяват целия проект до отстраняване на отклоненията.

В понеделник регионалният министър обяви, че в заповедта за спиране на строежа, която ще бъде връчена следващия понеделник, ще забрани изцяло довършването на обекта. Мотивите ще са два - нарушения по време на строителството и липса на презаверено разрешение за строеж.

От "Артекс" обясниха пред Mediapool, че още нямат никакъв документ, в който да се казва, че разрешението им за строеж е невалидно. "След направени консултации с няколко кантори сме получили независими становища, които казват, че разрешението за строеж е действащо към момента. Остава съдът да се произнесе", обясни Пламен Мирянов - младши и добави, че документът със сигурност ще бъде обжалван.

Спорът

Спорът за валидността на разрешението за строеж на "Златен век" е от 2017 г. До момента обаче институциите не виждаха проблем с документа. Не бяха открити такива и при няколкото проверки на ДНСК, включително и по сигнал за строителство без валидно разрешение.

След избухването на скандала с апартаментите на преференциални цени, купени от представители на ГЕРБ от фирма "Артекс", въпросът с валидността на разрешителното отново излезе на дневен ред. Появиха се съмнения, че заради удължаването му са направени нарочни поправки в Закона за устройство на територията (ЗУТ), предложени от депутата от ГЕРБ Александър Ненков. С тях срокът на разрешенията за строеж за обекти от първа и втора категория се увеличи от 5 на 10 години. Именно на тази поправка се основава тезата на "Артекс", че имат валиден документ за проекта до януари 2020 г. Според фирмата текстът, променен в началото на 2017 г. се прилага за техния проект, който е получил разрешение за изграждане 10 години по-рано, но то не е изтекло към момента на влизането в сила на измененията.

В подкрепа на тезата си през 2017 г. те предоставят на главния архитект Здравко Здравков писмо от зам.-министъра на регионалното развитие Валентин Йовев. В него се казва, че по принцип текстът за сградите от висока категория важат за всички проекти, чиито разрешения на строеж не са изтекли към влизането в сила на поправките. Такъв е и случаят със "Златен век". Със същия аргумент главният архитект на София Здравко Здравков обясняваше строителството на небостъргача, което реално започна през 2017.

След избухването на скандала с апартаментите обаче Здравков промени позицията си и заяви, че разрешението за строеж е изтекло през ноември 2017 г. и не е презаверено в законовия едногодишен срок. Вносителят на поправката Ненков, както и регионалният министър Аврамова обявиха, че тя не действа със задна дата. Въпреки това и Аврамова, и ДНСК до момента препращаха решението по спора към съда.

В понеделник, след разговора при Борисов, Аврамова промени позицията си. "Гратисният период за внасяне на искане за продължение на разрешителното за строеж е изтекъл през ноември 2018 г.", уточни Аврамова. Тя добави, че обратът в позицията не е направен под обществен натиск.

Отговор

"Инициативният комитет "Лозенец" непрекъснато подлага на съмнение законността на нашия проект и работата на ДНСК. С всички тези провокативни действия се внушават твърдения неотговарящи на истината. Те заблуждават гражданите на София, а в същото време, освен авторитета на "Артекс", са опорочени и институциите, които прилагат Закона за устройство на територията и всички закони, и нормативни документи в Република България.

Доказателство за законността на строежа са всички законно издадени книжа и становището на ДНСК в лицето на арх. Иван Несторов, както и заповедите, подписани от главния архитект на София Здравко Здравков и множеството проверки на органите на ДНСК", пише в писмо, изпратено до медиите от Пламен Мирянов - младши. То е адресирано и до премиера Бойко Борисов.

В писмото се припомня, че фирмата е поискала презаверяване на строителното разрешително в края на 2016 г., но не получили отговор от главния архитект Здравков няколко месеца. Междувременно промените в ЗУТ влезли в сила и презаверката за нови 5 години до 2023 г. вече не била нужна. За това и оттеглили документите си. Здравков твърди, че е подготвял отказ по искането за ново удължаване на срока на документа, но от "Артекс" уточняват, че такъв не е получен.

Непоканен

След срещата при Борисов в понеделник Йорданка Фандъкова посочи, че ролята на премиера била много важна, защото е успял да събере всички страни по казуса. "Разговорът беше тежък, търсехме най-добрия начин да спазим закона и да сме достатъчно прозрачни. Има политическа воля да се спази законът, той да важи за всички, без значение кой кой е", подчерта тя.

В писмото на Мирянов-младши до Борисов се казва, че Мирянов искал също да присъства на разговора, но неколкократните му опити да получи покана ударили на камък. Той също иска да се види лично с министър-председателя, за да му изложи тезата на "Артекс".