Прескочи към основното съдържание
Вход / Регистрация

Интересът се измества от покупки на жилища към наемането им

30 коментара
Интересът се измества от покупки на жилища към наемането им

През първите месеци на 2008-ма година са сключени с 12% повече сделки за отдаване на жилище под наем в сравнение със същия период на 2007 г., сочи анализ на агенцията за недвижими имоти "Адрес".

Основната причина е в спадането на интереса към покупко-продажбите на жилища, предизвикано от настъпващата икономическа криза и липсата на яснота за развитието на пазара. Все по-голям процент от потенциалните купувачи, на които им се налага да сменят жилището си, се отказват от покупка и избират наема. Това се дължи на рестриктивната банкова политика, все по-силната финансова несигурност и слуховете за предстоящо поевтиняване на имотите.

Цените слабо нагоре

На фона на нарастващите обеми, ръстът при цените е незначителен. Най-голям е във Варна, следван от Бургас и София, според анализа на "Адрес".

Покачването в рамките на 8% до 15% е близо два пъти по-ниско от отчетеното в предходни периоди. Забавеният ръст е резултат на нарастващото предлагане при спадаща платежоспособност на населението. На пазара на наеми продължават да излизат сериозен обем апартаменти, закупени с цел инвестиция, които се виждат на собствениците си добър вариант за допълнителни приходи в един по-труден период.

Най-търсеното жилище от наемателите е двустайният апартамент, към който интересът е нараснал с 14% повече през десетте месеца на тази година, в сравнение със същия период на миналата. В същото време, пазарът отчита спад с около 6% при търсенето на едностайни жилища. Това се дължи на факта, че цените на гарсониерите и двустайните апартаменти са близки като нива. Близо с 4 % се е увеличил интересът към тристайните апартаменти, а предлагането им - с малко над 3%.

Очакванията са тази тенденция да се запази като търсенето идва не само от по-големите семейства, но и от по-малки компании, които с оглед на забавянето на икономическия растеж търсят намаляване на разходите в промяна на офиса си.

Варна с най-голямо поскъпване

С най-голям ръст от четирите големи града в страната е Варна, където наемите са поскъпнали за десетте месеца на 2008-ма с 13%. Средно кв.м жилищна площ в морския град се е отдавал за 5.4 евро. Най-предпочитани от наемателите и с най-голямо предлагане са кварталите Център и Левски. Лидери по поскъпване на наемите в града са кварталите – Спортна зала, Ритуална зала и Трошево.

На второ място с 11% са се увеличили наемите в Бургас, където средно жилищата са се ползвали срещу 3.9 евро за кв. м. Наблюдава се недостиг на луксозни апартаменти, който се търсят от чужденци.

В София увеличението на наемите за десетте месеца на годината е 8%, като средно наемът е 5.21 евро за кв.м. Най-търсените квартали за наемане на апартамент са Младост, Център и Люлин, а с най-голямо предлагане Център, Лозенец и Младост.

С най-нисък ръст са наемите в Пловдив- 5.43%, а цената от 3.69 евро за кв.м е най-ниска от четирите големи града.

Анализът сочи, че за наемателите няма съществено значение дали жилището е ново строителство или панел, каквито изисквания имат купувачите. За наемателя е важно общото състояние на имота в момента - дали е след ремонт, как е оборудван и дали има електроуреди. Наемателите обикновено не искат да се ангажират с ремонт, докато купувачите предпочитат да направят жилището си по свой вкус. Обзаведените жилища най-често са старо строителство и все още поддържат по-високи цени. Апартаментите ново строителство в повечето случаи се предлагат без електроуреди, но в добро състояние и с нови настилки.

Очакванията на “Адрес“ са интересът в този сегмент да продължи да нараства, същото се отнася и за предлагането. Потенциалът за нарастване на ценовите нива обаче, се отчита като минимален с оглед на песимистичните прогнози за развитие на икономическия растеж през идните месеци.

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.

30 коментара

Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.

Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.

Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg

Прочетете нашите правила за участие във форумите.

За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.



  1. naemodatel
    #31

    Podkrepqm napylno primerno! W BG tekat procesi koito kogato swyrshat stes se stigne do pazara na naemi w USA i Graet Britan. W Los Angelos county w Kaliforniq 53% ot naselenieto jiwee pod naem, wkluchytelno pisheshtiq, i towa se namira za normalno. Idwa i za BG - edna znachitelna `ast ot naselenieto ste zajiwee pod naem. I za dobro i losho - kapitalizym!

  2. ззк
    #30

    остава да посочите чии са песимистичните прогнози,които ползва Адрес тук.

  3. ззк
    #29

    семплите ви размисли относно непродадените и незакупени имоти намирам за сходни с усещанията на кучето покрай месарски магазин.

  4. 17
    #28

    Позата Ви на куче, лижещо ануса си, е особено забавна за аудиторията...Благодаря за фниманието!17

  5. 17
    #27

    Само да те светна - такива (като теб - кухи, но с претенции), ги усещах мноооооого отдалече и от първата дума или жест. И винаги съм ги драл БЕЗПОЩАДНО (когато практикувах!)17

  6. 17
    #26

    Автор: 17Получено на: 8 Октомври 2008 14:45Относно: и една провокация...Напредналият капиталистически свят подочул, че при социализма ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕКИ имал собствено жилище...И отрудените хора (щото им писнало ката месец да ги дерат с безбожни наеми), осланяйки се на добрия капитализъм и всемогъществото на пазара, решили да си КУПЯТ жилище - демек и те да станат ГОРДИ СОБСТВЕНИЦИ, а не прости наематели...Тц... Не и на този етап... Как така ще са икономически независими поне що се отнася до едно

  7. iztrebitel
    #25

    Aдрес до сега не ебаваха наемите щото фърчха само на продажби. Естествено като огладняха оцениха че итам може да вържат некой лев и за то имат ръстНо тези дето са живели до сега под наем и след като са се отказали да купуват пак са под наем.А реално няма хора все още (но ще има :) изгубили жилищата си и търсещи под наем.Абе да ви ба в маймуните. Всички селяндури станаха "брокери" и са се чудят кво да измислят

  8. Отбелязвам
    #24

    покупка на жилища към продаването им.

  9. Ghost
    #22

    Малко си противоречите, откъде идват тия наематели след като над 90% от бг населението има собствени жилища, че и ръст на наемите при това предлагане на свободни площи под наем. Никакъв ръст на наемита ами спад, това е прогнозата ми. Както и спад на цените на имотите така и на жилищата в това число. През следващата и по-следващата години тежък период за длъжниците на кредити поради кризата и безработицата и оттам безценица на имоти и наеми. Агенциите за недвижими имоти са пред фалит, беше каквото беше.... Целият строителен бранш на боклука барабар с архитекти и проектанти, строители и всякакви тям подобни перачи..

  10. Калин
    #21

    беше писал за кучето пред месарския магазин, поправка не е само едно кучето, наджедите са месото в магазина да се развали и да бъде изхвърлено, е да ама като се развали вече не става за ядене. За помярите май тази истина не важи :)))))

Препоръчано от редакцията

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.