Пазарът на ваканционни имоти, особено на Черноморието, е силно рисков, казаха в четвъртък от агенцията за недвижими имоти “Форос”, като представиха анализите на компанията на всички имотни сегменти за 2007 г. Като изготвим обстоен анализ, можем да посъветваме инвеститорите да оттеглят проекта си, защото е възможно да няма възвращаемост на инвестицията или поне не в очакваните срокове, каза Добромир Ганев, управляващ директор във “Форос”.
От 2-3 месеца се говори за 30-35 процентното покачване на цените през изминалата година, при очакваните 15%. Броят на сделките с имоти пък, който достигна до 311 хиляди, отбеляза ръст от 4-5%, а в някои градове като София, Пловдив и Русе, скочи над 5-те процента.
В същото време, само за 2007 г. в експлоатация са влезли 976 хиляди кв. м във ваканционни имоти, по данни на “Форос”. В Банско се предлагат 330 хиляди кв. м, а само на Южното ни Черноморие има непродадени 800 хиляди кв. м. В строеж са още 3 млн. кв. м., като 2 млн. от тях са на морето, а по-голяма част от останалите са в Банско.
Вторичния пазар на недвижими имоти се раздвижи, въпреки че е много трудно проследим. Причините за активизацията са няколко. Първата вълна инвеститори - предимно англичани и ирландци, купуваха по морето апартаменти на зелено с цел инвестиция. Сега те изкарват на пазара тези апартаменти в завършените вече комплекси и се надяват да спечелят от препродажба. Другата причина е, че част от инвеститорите закупиха апартаменти, за да ги дават под наем, но очакванията им както за качество, така и за доходност, не се оправдаха и сега тези инвеститори предлагат апартаментите за продан.
От “Форос” коментираха, че това има и положителна страна. Предприемачите си взеха поука и заложиха на по-високо качество на строителство и на прибавянето на нови услуги към имота.
Инвеститорите се принудиха да се съобразят и с новите играчи на пазара на имоти и техните изисквания. След отдръпването на англичаните и ирландците, които имаха много ниски изисквания към качеството, и гледаха да им е евтино, дойдоха руснаците и гърците. Руснаците почти не купуват на зелено, предпочитат завършени апартаменти, или поне с Акт 14, просторни и качествени. Повечето от тях купуват с цел инвестиция, за разлика от гърците. Гърците предпочитат района на Банско, купуват за себе си и посещават страната често дори и като шопинг-туристи.
Българите формират 20-25 % от общия брой на купувачите на ваканционни имоти. Има и нова група български купувачи и това са работещите във ваканционните комплекси, където отдавна има недостиг на квартири. Някои от тези работници решават да си закупят имот, обикновено в неатрактивни райони, студия или малки апартаменти, които могат да се закупят за 25 000 евро.
Според проучване на “Форос” отпреди два месеца, на Южното ни Черноморие има непродадени 22-23 хиляди имотни единици, повечето са апартаменти.
Предстоят сериозни сътресения на пазара, прогнозираха от “Форос”. Вече дойдоха първите съобщения за отменени проекти по Черноморието и Банско, като Mediapool вече писа за спрения проект в Каварна за 100 млн. евро.
В момента цените в нашите курорти са в широк диапазон, като основният фактор е локацията на имота. Апартаменти в неатрактивни райони, на 2 км от лифтовете, и далеч от плажната ивица, се предлагат за 500 евро/кв. м. Цените на апартаменти в топ локации са в рамките на 1500-2000 евро/кв. м.
Вие ни познавате. Нека го направим взаимно!
Отделете няколко минути за анкетата и ни помогнете да сме ви по-полезни.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
33 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
Повечето инвеститори са перачи на пари. Те небързат да продават и заемите им са фиктивни. До фалит перачите немогат да стигнат, защото и на 50% изпрани са доволни. В момента, когато те решат да продават, цените ще паднат и кризата ще покаже истинското си лице.
koito ima otshi da gleda i mosak da misli otdavnae vidyal kakva ludost i prostotiya se stroi na moreto i v drugi selishta v BG.Vsitshko si otmashtava! Shte ima faliti kato v USAi shte ima hora na ulicata, koito sa vseli krediti sas spekulativna cel !! Cyla BG e edna PORNOGRAFIYA
Съдбата си зане работата и ще накаже алчните инвеститори,които съсипаха Слънчев бряг,Созопол,Пампорово,Банско и още сума ти красиви места. Жалко за баламурниците,които купиха картонените кутийки и сега си ги блъскат в главата. Защото съм обиколил почти всичките ни курорти и зимни и летни и несъм видял нито една качествено построена сграда - за външния вид да не говорим.
Това за прането е абсолютно правилно. И поради същата приìна всеки опит за нализ и предвиждане относно т.наречната БГ икономика са умряла работа, както казваше един стар майстор от депото едно време - да поправяш парен локомотив с осцилоскоп!
absolutno sam saglasen sas за перачите
прав си има много правни-счетоводни офиси навързани с кипърски,сейшелови и други офшорни фирми или такива които правят регистрации в офшорни зони и дънъчни облегчения.Тъкмо те прокарват мръсните пари в недвижимите имоти,изкарват ги навън и ги връщат под формата на външна инвестииции,а преди тиво счетоводно са поправили фактури ддс и т.н.накрая трябва да спре това, а перачите да го отнесат.виж в гугула колко такива са регистрирани и си прави извода дали се занимават в полза роду.само ,че кипър вече дава информация от няколко години и за собственик на капитала и за лица занимаващи се с трансфери
ами кво прави тогава нап,данъчните и другите които требе да гледат за перачи,ддс,офшори що не ги хващат ами ги чакат.да ги почват като в германия и пазара ще си доде на място.
Много лесно ви лъжат...Лицето А иска да изпере (използван само този термин, защото съм втръснал да обяснявам банални неща) някакви пари...Лицето Б има някой спестен долар, евро и той бърза - защото, знайно е, парите пара не правят! Или трябва да се вложат в производство или наистина да се инвестират. Парите в банка са (принципно казано) прахосани пари.Но има и лице В - което просто си купува - не за да пере или инвестира, а просто да ПОЛЗВА - пр. купува си жилище, вила, за децата, внуците и т.н.Какво …
губи лицето В - ми ще си ползва имота и това е! Ако цената временно падне (но!!! откак свят светува цената на недвижимите имоти, да не говорим за самите терени ВИНАГИ ВЪРВИ НАГОРЕ - ограничен ресурс и това е!)Лицето Б - вместо инфлацията ежесекундно да му изяжда парите (знайно е, че досега в световната история нито една банка не е дала лихва, която да е равна на инфлацията или на лихвитепо кредитите) си съхранява парите - вж за лицето А (цените на имотите)Но разни хора от типа А (т.е. дребни играчи) може и да изгорят - но пък едрите играчи ще си оближат пръстите чак до рамото...Извод: умишлено предизвиканата световна криза (за да се изперат някои пари и да се облекчи най-големият световен длъжник) не може да промени ХИЛЯДОЛЕТНАТА СВЕТОВНА ТЕНДЕНЦИЯ - цената на недвижимите имоти и особено на терените ЩЕ ПРОДЪЛЖАВАТ ДА РАСТАТ!Писал съм поне 117 (сто и седемнадесет) пъти по темата за световния демографски взрив - сл. четете лекциите по темата!17
примерът с лицето Б - за цените се отнася като за лицето В...---Ще изгорят някои от тези, които са се надявали, че за една година ще влощат 100 евро и ще спечелят 200 евро.Тези, които не гонят светкавична печалба, са си гот и ще стават все по-гот!!! Пей сърце!17
За какво вините инвеститори,че съсипаха Слънчев бряг,Созопол,Пампорово,Банско. Те не са виновни. Те искат да си вложат парите или да ги перат както щете го наречете. За бесене са общинските власти. Те позволиха да се съсипят красотите на България. Кметовете на въжето, а след това перачите и играчите.