Инвестиционният пазар на имоти бавно се съвзема

Пазарът на имоти в различните региони по света ще започне да бележи положителен ръст в близките 12 месеца, според проучване на консултантската компания "Колиърс Интернешънъл". Над 50% от анкетираните инвестиционни експерти са на мнение, че пазарите са започнали да се възстановяват или са близо до тази точка, а 41% смятат, че пазарите са все още в низходящ тренд, но скоро се очаква да поемат нагоре.

Изследването илюстрира тенденциите на различните пазари с “Инвестиционен часовник“, като 12-те месеца на годината са разположени в съответните часови зони. По тази схема 12:00 ч. показва абсолютния връх на инвестиционния пазар, а 6:00 - неговата най-ниска точка. Съответно зоната между 12:00 ч. и 6:00 ч. показва низходящ тренд в развитието, а зоната между 6:00 и 12:00 – възходящ.

Анкетираните инвеститори споделят, че пазарите на Латинска Америка, Австралия и Нова Зенландия вече са във възходящ тренд. Позициите на САЩ и Азия са на 6:00 ч, т.е. предстои им възход, докато Средния Изток, Канада, Източна и Западна Европа още са в зоната на низходящ тренд, но според анкетираните в близката 1 година повечето пазари ще поемат нагоре.

"Нагласите на инвеститорите в световен мащаб сочат, че още през следващите 12 месеца ще има раздвижване на пазара в положителна насока. В България още e рано да мислим за прекалено голямо положително развитие през идната година, но от друга страна сега е точният момент за инвестиции, които в сравнително краткосрочен план могат донесат добра възвръщаемост”, коментира Георги Киров, директор инвестиционни и корпоративни услуги в "Колиърс". "Това е валидно и за продавачите, които дори с по-малко приходи от продажба на актив сега, ще могат да купят повече неща с парите, които ще изтеглят от имотите си”, допълни Киров.

Според него, стагнацията на пазарите от Източна Европа се дължи и на факта, че низходящата тенденция при повечето държави от този регион настъпи доста по-късно, отколкото при други пазари като Северна и Южна Америка, Азия и Австралия. Това предполага и по-късно излизане от тази позиция, но това не означава, че периодът ще бъде по-дълъг.

Проучването очертава няколко основни аспекта, които задържат прекалено оптимистичните прогнози за развитието на инвестиционния пазар. Един от тях касае финансирането, където мненията се разделят на две. Част от анкетираните смятат, че достъпът до пари сега е по-лесен в сравнение с преди година, а останалите са на обратното мнение. Като цяло инвеститорите от Източна Европа смятат, че възможностите за финансиране в региона са по-скоро ограничени. Проучването очертава и тенденция за насочване към имоти с високо качество и такива, носещи стабилни дивиденти.

Въпреки динамичната икономическа обстановка цените на недвижимите имоти са с доста висока стойност. Особено в САЩ, както и в някои европейски страни, инвеститорите смятат, че периодът на предизвикателствата в сферата на наемите и свободните площи е вече отминал.