Ипотечни кредити по новите правила вече се появиха на пазара

Няколко банки вече предложиха на пазара ипотечни кредити по новите правила - без такси за усвояване, годишно обслужване и предсрочно погасяване и така изпревариха окончателното влизане в сила на промените в Закона за потребителския кредит от 23 юли. След тази дата всички ипотечни продукти трябва да са без тези такси. Това се посочва в месечния доклад на консултантската компания "Кредит Център".

"Както се очакваше, премахването на таксите доведе до леко повишение на лихвите, но общата цена на кредита се запазва, дори в някои случаи леко се понижава", коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "Кредит Център". Според него това е добър знак за пазара и показва, че тенденцията на плавно намаление на лихвите продължава.

На пазара все още няма предложение за ипотечен кредит, при който ако имате затруднение в изплащането му ще е достатъчно да върнете имота, а за част от клиентите този продукт събужда определен интерес и очакване, посочи Тошев.

"При бързите кредити, които също бяха засегнати от законовите промени, засега не се виждат промени свързани с поставения таван на оскъпяването. Най-вероятно повечето фирми ще изчакат крайния срок на влизането им в сила, за да променят продуктите си така, че да отговорят на новите регулации. Тъй като промените бяха направени прибързано, предвид приближаващите избори, много експерти смятат, че има оставени доста вратички, които ще позволят заобикалянето им, но дали това е така ще разберем на 23 юли", коментира Тихомир Тошев.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити през май е 33 862 евро. Съотношението на българската и европейската валута отново е в полза на лева, като около една четвърт от заемите са изтеглени в евро.

Средният размер на кредитите в София през петия месец на годината е 42 648 евро, като 36% от заемите са в евро. Пловдив отново е градът с най-нисък размер на ипотеките – малко над 18 000 евро, като едва 8 на 100 от изтеглените кредити са в европейска валута. Увеличава се разликата в средния размер в двата големи морски града Варна и Бургас. Във Варна той се покачва и през май е малко над 35 000 евро, докато в Бургас се понижава до 22 445 евро.

И през май най-активните кредитополучатели са на възраст между 26 и 35 години, като те са над половината от всички теглили ипотечен заем (55.5%). Немалък е делът на хората между 18 и 25 години – над 9%, както и на най-възрастните над 45 г., които са малко над 8%, сочат данните на "Кредит Център".

Заемите между 10 000 и 30 000 евро са най-популярни сред кредитополучателите през май. Те представляват над 45% от всички теглени ипотеки. Кредитите над 90 000 евро стигат до 4%, а най-малките – до 10 000 евро са 3.1%. Вторият по популярност размер пък е на заем между 30 000 и 50 000 евро, който има дял от около една четвърт от всички изтеглени през май ипотеки, посочват от консултантската компания.

За покупка на жилище са изтеглени 97.5% от кредитите през май. За лично ползване заем са взели 1.6% от потребителите. За ремонтни дейности са 0.9% от ипотеките.

Най-предпочитаният срок на погасяване на заема е между 16 и 20 години през май. Той е предпочетен от над 42% от хората, а една трета са избрали период между 21 и 25 години. Близо 2% от потребителите са избрали да изплащат заема си над 30 години, като приблизително толкова са и клиентите, които ще погасят кредита си за период до 10 години.

Външно финансиране между 70% и 80% отново е най-популярното сред потребителите. От него са се възползвали близо 30% от тях. Едва 2% са се възползвали от външен заем, покриващ между 90% и 100% от стойността на сделката за покупка на нов дом. Други 4% ще използват кредит за до 40% от цената. Вторият по популярност заем пък е в рамките на 60% до 70% от цялата сума. До такъв са прибегнали 22% от кредитополучателите през май, посочват още от "Кредит Център".