mediapool.bg Ти си това, което четеш

"Колиърс" отчете рекорден брой офис сделки през 2017 г. в България

17:48 | 08 март 2018 | 0 коментара

Изминалата 2017 г. се характеризира с най-големия обем сключени сделки на пазара на офиси в страната за последното десетилетие. Той достига малко над 200 000 кв.м и отбелязва ръст от 55% спрямо предходната година. Това показва анализът на българския офис пазар на консултанската компания "Колиърс" (Colliers International).

Най-мащабните сделки на българския пазар са на VMware, които заемат 22 290 кв.м. в мултифункционалния комплекс Garitage Park, на Teva във FPI Business Hub и на SiteGround в Real Site. И трите транзакции са за площи, които в момента се строят.

Само през второто полугодие на миналата година брутният обем* на сключените сделки възлиза на 107 600 кв.м, като нетно наетите площи** са 93 500 кв.м.

Свободните офиси в София са едва 9% през второто полугодие на 2017 г. Това е причината и за интереса към площи, които в момента са в процес на изграждане. Към началото на годината в строеж са 383 000 кв.м офис площи.

Общо пазарът на офис площи в София достига обем от 2 млн. кв.м (клас А, Б, С).

Най-активни от страна на търсенето са компаниите от секторите "Информационни технологии" (71%), "Професионални услуги" (15%) и "Медицина и фармация" (10%).

Продължава трендът от 2016 г. на релокация и консолидация в една офис сграда, характерен за компании от аутсорсинг сектора. Той запазва най-голям дял от общо реализираните транзакции през втората половина на миналата година – 53%.

Най-динамично развиващите се офис зони в София са около 7-ми и 11-ти километър на бул. "Цариградско шосе", "Бизнес Парк София" и кв."Хладилника". В тях е концентриран 17% от общия обем площи в сектора, близо две трети от сградите в строеж (65%), както и найд една трета от сключените сделки с офис площи (39%).

Повече от половината затворени транзакции с офиси са в периферията на столицата.

В централната градска част се наблюдава значителен ръст в предлагането на офиси – 16% за второто шестмесечие на 2017 г. или 39 500 кв.м. Това се дължи основно на завършването на Telus Tower на площад "Македония".

През втората половина на миналата година от "Колиърс" отчитат леко повишение на наемните нива на офис площи. Първокласните офиси в центъра се отдават на нива от 15 евро/кв.м, в широкия център и периферия на столицата са по 13 евро/кв.м.

През тази година са планирани да влязат в експлоатация 158 000 кв.м офис площи, като половината от тях вече са наети, показват данните на "Колиърс".

Недостигът в предлагането на завършени първокласни офис площи в краткосрочен план ще продължи, което ще привлече вниманието на все повече компании към сгради от по-нисък клас с добри локации и характеристики.

Аутсорсинг секторът ще продължи да движи пазара не само в столицата, но и в Пловдив, Варна и Бургас, посочват от "Колиърс".

* Брутно наети площи – общата площ, която е била продадена или отдадена за периода; включва следните видове транзакции: отдаване на етап "в строеж", наемане от нови за пазара оператори, експанзия (разширение на компании), подновяване/предоговаряне условия по договор, преотдаване и продажба с опция за обратно наемане на продадения имот.

** Нетни усвоени площи (нетна абсорбция) – това е разликата между реално усвоените площи през текущия период спрямо предходния. Отнася се само до проекти с разрешение за ползване.

Още от Бизнес