Лек спад на цените на жилищата в София и Пловдив

Лек спад на цените на жилищата в София и Пловдив през последното тримесечие на 2023 г. спрямо предходното, отчете Националният статистически институт (НСИ). В останалите градове тенденцияна е на забавяне в поскъпването на жилищата.

Средно за цялата страна цените на жилищата са нараснали с 1.2 на през четвъртото тримесечие на 2023 г. спрямо предходното. На годишна база поскъпването обаче е 10.1 на сто, сочат данните на НСИ.

Най-голямо увеличение на цените на жилищата през последното тримесечие на миналата година спрямо предходното е отчетено в Стара Загора (8.2%), Бургас (6.3%) и Варна (1.7%).
Намаление е регистрирано в Пловдив (-0.5%) и София (-0.1%), отчита НСИ.

На годишна база в шестте най-големи града на България е отчетен ръст на цените на жилищата. Най-голям е в Русе (18.1%), следван от Бургас (17.3%) и Варна (15.7%).
Най-малко е увеличението на цените в Стара Загора (5.3%), Пловдив (7.3%) и София (9.7%).

След пандемията цените на жилищата у нас рязко поскъпнаха. Основните причини за това бяха повишаването на строителните материали и на заплатите, както и инфлацията на фона на ниски лихви по ипотечните кредите.

Между 5% и 10% ръст в цените на високия клас апартаменти и 23% ръст при средния за изминалата година, отчете анализът на пазара на "Юник Естейт" (Unique Estates), компания за луксозни имоти, част от Realto Group.

По техни данни средната цена на апартамент в София е достигнала малко над 2500 евро/кв. м при около 2200 евро/кв. м през 2022 г. Във високия клас жилища цената е около 3500 евро/кв. м, а на емблематичните локации в София сделките се случват на два пъти по-високи цени.

Прогнозите на брокерите на недвижими имоти за 2024 г. са за забавяне на темпа на растеж на цените на жилищата. Един от факторите за това е отчетеният спад на броя сделки през миналата година и очакванията за повишаването на лихвите по ипотечните кредити.

За 2023 г. сделките с недвижими имоти с 6 на сто по-малко спрямо година по-рано, сочат данните на Агенцията по вписванията. За София спадът в броя сделки е около 5% на годишна база, докато в Пловдив и Варна понижението в активността е около 15%.

От "Адрес Недвижими имоти" очакват балансиран пазар на жилища и внимателно планирани покупки през настоящата година. Прогнозата им е, че цените на качествените имоти в престижните квартали ще продължат да растат, но плавно с между 2% и 6% в рамките на първите 6 - 8 месеца от годината.

Очакванията на "Бългериан пропертис" са настоящата година да е поредната динамична за жилищния пазар в София. Според компанията предстоящото приемане на страната ни в еврозоната и смяната на националната валута ще стимулира вложенията в имоти.