Лихвите по ипотечните кредити в лева и евро се изравняват

Лихвите по ипотечните кредити в лева и евро продължават да се сближават, а разразилата се дългова криза в Европа кара хората да предпочитат заеми с фиксирана лихва. Това показват наблюденията на "Кредит център" за пазара на заеми през ноември.

"Възможността да фиксират лихвата си на нива по-ниски от 6.5% кара все повече потребители да правят този избор", коментира изпълнителният директор на компанията Тихомир Тошев. Той не очаква сериозно поскъпване на ипотечните кредити, нито пък сериозен спад на лихвите по тях през следващата година.

През 2012 г. най-значителен дял отново ще има групата на купувачите на първи дом. Доста сделки се очакват да направят и собственици на имоти, които ще търсят подобряване на качеството и локацията на жилището, в което живеят, посочи Тошев.

Цените на повечето имоти ще продължат да падат и през следващата година, прогнозират експертите на "Кредит център". Най-активни ще са купувачите на възраст между 25 и 35 години. Ипотеките най-често ще са със срок между 16 и 25 години. Лихвите ще се колебаят около сегашните си нива в двете посоки, но в рамките на 0.25 – 0.75%.

През ноември средният размер на изтеглените ипотечни кредити в страната е 36 245 евро. Съотношението на валутите, в които са взети кредитите, е 91/9 в полза на еврото спрямо лева.

След понижението, регистрирано през октомври, през ноември консултантите от "Кредит Център" отчитат нарастване на средния размер на кредитите във всеки един от 4-те големи града, които са определящи за ипотечния пазар. Най-значително е повишението в София - среден размер на кредита от 46 280 евро, което е със 7760 евро повече, отколкото през октомври. Във Варна средният размер на кредитите нараства с 6600 евро до 37 560 евро. Увеличение има и в Бургас и Пловдив, съответно с 560 евро и 1080 евро.

И през изминалия месец най-често теглените ипотечни кредити са в размер от 10 000 до 30 000 евро. Техният дял през ноември е 51.2%. Той обаче намалява спрямо октомври, когато е бил 58.5%. За сметка на това е отчетено нарастване на дела на кредитите в диапазона от 30 000 до 50 000 евро – 32.6% спрямо 28.6% през предходния месец.

През ноември се наблюдава интересна статистика на кредитите според срока, за който са изтеглени. Ипотечните заеми със срок на погасяване от 21 до 25 години заемат най-голям дял от всички – 34.8%, като изпреварват тези, които традиционно са най-предпочитани – със срок между 16 и 20 години. Банките предпочитат да финансират 70% и 80% от стойността на сделката.

Основната част от клиентите, които теглят ипотечен кредит, са с месечен доход на домакинствата от 1500 до 2500 лв. - близо 86% от всички кредитополучатели.