Недвижимите имоти, купувани с пари, чийто произход трудно може да се докаже, ще се предложат на пазара още през първите месеци на тази година, прогнозираха във вторник анализаторите от специализирания сайт imoti.net. По изчисления на специалистите, за продажба ще се обявят имоти на стойност от над 1,3 млрд. евро.
Първата и най-видна промяна на пазара у нас ще е свързана с имотите, в които са инвестирани т.нар. “горещи пари”. По неофициални данни на imoti.net, през миналата година в имоти са вложени над 1 млрд. евро от тези пари. По-голямата част са били инвестирани в жилищния сегмент на пазара в София, Бургас, Варна, Пловдив и терени около зимните курорти. Експерти от бранша смятат, че в много от случаите, средствата с неясен произход са влагани в имоти без значение от цената им, в много отношения дори и неразумно.
Според анализаторите, големият въпрос е дали ще се намерят купувачи за тези имоти.
Родният пазар на имоти ще претърпи и други сериозни промени през настоящата година.
Ще намалява броят на пазарните играчи и аматьорите на пазара постепенно ще се изтеглят от него.
2007 година вероятно ще е последната, в която се очакват индивидуални играчи на пазара на недвижимите имоти, които да влияят върху него. Това са предимно чужденци, които развиват малък бизнес.
От imoti.net прогнозираха, че идва времето на големите инвеститори - компании, инвестиционни и пенсионни фондове, които не само играят по определени правила на пазара, но и налагат своите правила там.
Друга сериозна промяна, която очакват анализаторите, е свързана с т.нар. средна класа в България. Според различни статистически изследвания, българските граждани, които влизат в границите на средната класа, са около 200 хиляди души на възраст от 25 до 40 години. Прогнозата е, че доходите на тази прослойка ще нараснат средно с около 20 на сто след членството на страната ни в ЕС.
По данни на специализирания сайт една трета от тези граждани са получили ипотечен кредит и са закупили имот. При останалите повишаването на доходите ще доведе и до инвестиционни намерения на имотния пазар в страната, което според прогнозните данни ще увеличи сделките с имоти с още 50-70 хиляди.
Интересите на този тип купувачи са насочени към определени сегменти – предимно луксозно строителство в зоната под най-скъпите имоти. Като резултат от този интерес брокерите на пазара очакват да се увеличи покупката на парцели за еднофамилни къщи в престижни градски предградия.
Държавната кампания за саниране на старите жилищни сгради също може да повлияе сериозно на имотния пазар у нас, но това ще стане не по-рано от 2-3 години. Успешното саниране на панелните блокове и ЕПК, строени през 60-те и 70-те години ще доведе до значително оскъпяване на апартаментите в тези сгради.
Като цяло, тенденцията в новоприсъединилите се страни членки на ЕС е към лек спад при цените на имотите. Прогнозата на imoti.net е, че цените на българския пазар за недвижими имоти ще паднат с около 2-3%, но и това ще повлияе на пазара. Прогнозата е, че през следващата година средната цена на апартамент в София ще се движи около 750-800 евро.
Тенденцията е да нараства и разликата в цените на луксозното строителство в престижни квартали и жилищата в масовите комплекси.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
15 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
A rusta na naselenieto na Bulgarie, koko? Spored men strumno nadolu sled priemaneto ni v EU.....
Balacite neka da kupuvata - nie pak shte izchakame. Ne mozhe v BG zhilishtata da sa po-skapi ot tezi v Chehiya primerno. A i kachestvoto im e dalech pod tova na cheshkite.
недвижимите имоти РАСТАТ!Поздравизаб. все пак единствената ВЕЧНА стока е земята (теренът) и ограничен ресурс (етажността е СКРОМЕН опит да се увеличи), а като се има предвид ръста на населението на Земята, то изводите се налагат сами...
В най-големите градове тенденцията като цяло не може да бъде друга независимо от временни спадове,колебания и др.такива. Тенденцията в тези градове ще бъде към разширяването им и увеличаване на търсенето-т.е. цените така или иначе и дори и не непременно непрекъснато или непременно без колебания-тези цени трайно ще се придвижват в посока нагоре. Това е световен процес и една София примерно или Варна и т.н не могат да избягат и да са изключение. Ако безработицата в столицата е най-ниска,нормално към …
нея винаги да има интерес и жилища да се наемат и купуват непрекъснато. Дори и регистриран спад на цените им няма да е правило,а изключение,което след време ще се регулира. Крайният извод е,че кривата без големи отклонения бавно ще расте нагоре-говориме за графиката на движение на цените на имотите в големите градове. Ако в Лондон тя е по-постоянна,а в София-по-колебаеща се -то пак посоката в крайна сметка ще е една:нагоре.
В най-големите градове тенденцията като цяло не може да бъде друга независимо от временни спадове,колебания и др.такива. Тенденцията в тези градове ще бъде към разширяването им и увеличаване на търсенето-т.е. цените така или иначе и дори и не непременно непрекъснато или непременно без колебания-тези цени трайно ще се придвижват в посока нагоре. Това е световен процес и една София примерно или Варна и т.н не могат да избягат и да са изключение. Ако безработицата в столицата е най-ниска,нормално към …
нея винаги да има интерес и жилища да се наемат и купуват непрекъснато. Дори и регистриран спад на цените им няма да е правило,а изключение,което след време ще се регулира. Крайният извод е,че кривата без големи отклонения бавно ще расте нагоре-говориме за графиката на движение на цените на имотите в големите градове. Ако в Лондон тя е по-постоянна,а в София-по-колебаеща се -то пак посоката в крайна сметка ще е една:нагоре.
В най-големите градове тенденцията като цяло не може да бъде друга независимо от временни спадове,колебания и др.такива. Тенденцията в тези градове ще бъде към разширяването им и увеличаване на търсенето-т.е. цените така или иначе и дори и не непременно непрекъснато или непременно без колебания-тези цени трайно ще се придвижват в посока нагоре. Това е световен процес и една София примерно или Варна и т.н не могат да избягат и да са изключение. Ако безработицата в столицата е най-ниска,нормално към …
нея винаги да има интерес и жилища да се наемат и купуват непрекъснато. Дори и регистриран спад на цените им няма да е правило,а изключение,което след време ще се регулира. Крайният извод е,че кривата без големи отклонения бавно ще расте нагоре-говориме за графиката на движение на цените на имотите в големите градове. Ако в Лондон тя е по-постоянна,а в София-по-колебаеща се -то пак посоката в крайна сметка ще е една:нагоре.
на никой не му пука за архитектурата - тук темата е съвсем друга - иде реч за ПАЗАРА на имоти - той тръгва надолу и спира печалбата - останалото са внушения !
напълно съм съгласен с вас, но не може да се каже "ние допуснахме". Има конкретни хора, които го допускат. Нали градоустройствени планове, нали те се гласуват от общинските съвети, нали има експертни комисии, главни архитекти - къде са тия, кой им търси отговорност? Тази корумпирана сган е виновна!
що им палиш лампите на перфектниците,остави ги да печелят .....както казва един спекулант-който не плати преди да спечели , ще плати преди за изгуби.имаше една ЧАЛГА песен от зората на демокрацията:"ПИРАМИДИ , ФАРАОНИ и БАЛЪЦИ ЗА МИЛИОНИ" ........
"Според анализаторите, големият въпрос е дали ще се намерят купувачи за тези имоти."Разбира се, че ще се намерят купувачи - такива с нови мръсни пари.Да не би да си мисли някой, че мръсните пари се препират и свършват? Това е непрекъснат (увеличаващ се у нас) поток - наркотици, проституция, оръжие и пр. и пр.Мръсни пари има в имотите не защото е модерно, а защото там лесно се перат. И докато е лесно да се перат - ще си се въртят там. Няма признаци за промяна на климата при НИ. Следователно - мръсните пари остават.