Прескочи към основното съдържание
Вход / Регистрация

Не достигат складове заради ниска възвращаемост на инвестицията

В София се търсят складове над 1000 кв.м, а в провинцията предимно до 300 кв. м

1 коментар
Не достигат складове заради ниска възвращаемост на инвестицията

Търсене на модерни логистични и индустриални площи у нас расте, но инвестициите са малко, заради ниската възвращаемост. Това показва анализ на пазара на онлайн платформата "БГСКЛАД" за първото полугодие на 2017 г.

Инвеститорите търсят възвращаемост на проекта до 7 години, докато в момента на база цената на земята и строителството са им нужни 9 – 11 години, коментира Симеон Митев, собственик на платформата. Друг проблем е изчерпването на добрите парцели с изградена инфраструктура, допълни той.

По тази причина предпочитаният модел на изграждане на нови складове остава "строителството по мярка" т.нар. "built to suit", коментира Веселина Гентева, оценител в компанията.

Заради летния сезон в момента има недостиг на хладилни площи, а търсенето е голямо в София и по морето.

Най-активен е пазарът в София, където се търсят големи площи – над 1000 кв. м, докато в провинцията интересът е към малките помещения от 100 до 500 кв. м, показват данните на платформата. Заради недостига наемните цени на модерните складове са стабилни от 3 – 4 евро/кв. м месечно в София и Бургас. В провинцията складовете се отдават на цени от 1 – 2 евро/кв. м месечно.

Във Варна са сключени няколко по-мащабни сделки на нива над 1 млн. евро. Терените са придобити от местни фирми за собствено ползване.

В София се търсят складове от 1000 до 5000 кв. м

Логистични компании и производители търсят складове и индустриални имоти от 1000 до 5000 кв.м, с добро качество отговарящо на европейските изисквания в София, коментира регионалният представител на компанията Радослав Конов.

Предлагането обаче е предимно на амортизирани физически и морално-остарели бази. По тази причина наемите на модерните логистични площи държат високи цени от 3.5 – 4 евро/ кв. м/ месечно в София и Софийска област и се очаква да останат стабилни, посочи Конов.

Пазарът на площи от 300 до 700 кв.м в София не е активен, а сключените сделки са малко.

Заради летния сезон в момента в столицата има и завишено търсене на хладилни камери, но предлагането е ниско.

Засилено търсене в Пловдив и Варна

Засилено търсене на парцели за застрояване и на складове има в регионите на Пловдив и Варна.

Край Пловдив израсна "Тракия икномическа зона", която привлече редица инвеститори. Търсенето на парцели за индустриално производство остава динамично, коментира Атанас Ласков, представител на БГСКЛАД в Пловдив. Сключени са няколко сделки, но отново се наблюдава тенденцията собствениците на имотите да искат по-високи цени за тях от тези, които са склонни да дадат купувачите, допълни Ласков.

Повишен интерес към покупка на строителни терени и промишлени бази има и във Варна. През първите шест месеца на годината бяха сключени няколко сделки на нива над 1 млн. евро от местни компании за придобиване на производствено-складови бази за собствено ползване, каза Тони Танев, представител на платформата във Варна. По думите му новите строителни проекти в града създават необходимост от допълнителни капацитети за множество бизнеси, съпътстващи производството и логистиката на продукти за строителния сектор.

За разлика от Варна във Бургас търсенето е предимно на малки складове от 100 до 300 кв.м. Интерес има и към по-големи и качествени имоти, но сделките са единични, коментира Валентин Косев. Той даде пример със склад от 1300 кв. м отдаден под наем за 4 евро/кв.м. Основното търсене обаче е в диапазона между 2 и 3 евро/кв.м.

В курортните центрове около Бургас интерес към наемане на складове проявяват руснаци.

Около Бургас продължава предлагането на големи незастроени площи – терени на много ниски цени, но търсене няма. Цените на незастроените площи вървят в порядъка на 20 – 27 евро/кв.м. Има и терени със стари реконструирани складове, които се продават между 20 и 30 евро/кв.м, но търсенето също е много слабо.

В Стара Загора интересът е към нови бази, построени с термопанели и метална конструкция и достатъчен терен около тях за маневриране на транспортни средства с изградена пълна инфраструктура, каза Огнян Георгиев

В района на Велико Търново нови проекти започнаха "Кауфланд", "Практис" и "Кроношпан", а в Горна Оряховица – компаниите "Грейко" и "Захарни заводи А". Сделките с бизнес имоти в региона отбелязват ръст с една пета през първото полугодие на годината спрямо същия период на 2016 г., коментира регионалният представител Любомир Филипов. Отчита се и ръст на наемните цени с една десета.

В Русе пазарът също е стабилен, а търсенето е към наемане на първокласни складове. По думите на регионалния представител на платформата Григор Недев национални и международни компании са учудени, че няма такива, затова си поръчват "строителство по мярка" за бизнеса им.

В Габрово интересът е насочен основно към малки и средни производствени и складови площи, каза Михаил Сеферов. Подобна е тенденцията и в Сандански, където са сключени единични сделки за наемане на складове до 400 кв.м на цена от 1 евро до 1.5 евро/кв.м без ДДС. Наематели са българи и гърци, които местят част от бизнеса си в България, заради по-добро данъчно облагане на фирмите у нас. Търсят се помещения за шивашки цехове, производство на козметика и на храни.

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.

1 коментар

Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.

Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.

Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg

Прочетете нашите правила за участие във форумите.

За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.



  1. simple
    #1

    (настроение иронично) Първото изречение на статията е изключително смислено и информативно.

Препоръчано от редакцията

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.