Всяка четвърта от пет продажби на жилища е била под 50 000 евро през първите три месеца на годината. Това показва анализа на “Адрес Недвижими имоти”. Купените имоти са разположени главно в крайните квартали на София и са с площ от 45 до 75 кв.м.
Активни са били хората с по-ниски финансови възможности. В несигурните времена те са решили да инвестират свободните си средства в имот, а за останалата част от сумата са теглили потребителски кредит, посочи Калоян Богданов, маркетинг мениджър на “Адрес”.
Обикновено личните спестявания са достигали за 40% от стойността на сделката. Потребителските кредити до 50 000 лв., което са отпускали банките през януари и март са позволили на редица купувачи да купят нов дом без да прибягват до ипотечен кредит, твърдят от “Адрес”. Компанията отчита повишена активност на пазара на имоти през януари и февруари, което не е характерно за този период на годината.
Според експертите на “Адрес” причината за това е, че спадът на цените е в миналото, а новите строежи са далеч по-малко като обем на фона на тези отпреди няколко години. В допълнение към това голям процент от хората смятат съхранението на парите си в банка за несигурно. Допълнителен тласък за покупка на имот има и въвеждането на данък върху лихвите по депозитите.
Много хора оставиха в сметките си в банката гарантираната при фалит сума от 196 000 лева, а с допълнителните средства активизираха търсенето си на качествен имот, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на “Адрес”.
Около 14% от сделките с имоти са с инвестиционна цел
Според анализа на “Адрес” по-голямата част от закупените през периода апартаменти са в квартали като “Обеля”, “Гевгелийски”, “Свобода”, “Овча Купел”, “Лагера”, “Манастирски ливади”, “Люлин”, “Младост”, но и в района на широкия център.
Интересна сделка е покупката на 3-стайно жилище в кв.”Обеля” с квадратура 80 кв. м за 30 000 евро. Апартамент с площ от 65 квадрата в кв. “Гевгелийски” е продаден за 28 000 евро, а къща в Мировяне с площ от около 130 кв.м е струвала на новия си собственик 37 000 евро.
По данни на “Адрес” около 14% от жилищата, купени през първите три месеца на годината са с цел инвестиция. Практиката през тримесечието беше да се купи евтин, необзаведен апартамент, който впоследствие да се преустрои, ремонтира и даде под наем. Търсенето е насочено главно към двустайни жилища като повече от половината сделки за тримесечието са именно за такива имоти. Следващите по популярност са тристайните апартаменти, които представляват една четвърт от сделките. Едностайните жилища заемат третата по предпочитание позиция.
Поведението на купувачите през първото тримесечие на 2013 г. бе в унисон с предпочитанията на наемателите. Те от своя страна концентрираха търсенето си основно към добре обзаведени или поне ремонтирани жилища, при това в централните или близки части на града, посочват от “Адрес”. Експертите съветват наемодателите да не правят опити да отдадат жилищата си в недобро състояние, тъй като това ще удължи осезаемо периода на отдаване и от друга страна ще ги принуди на сериозен компромис с цената.
“За наемодателите в момента е по-изгодно да вложат известна сума в ремонт и обзавеждане, тъй като впоследствие тази инвестиция ще се възвърне от по-високия наем, който ще могат да договорят”, съветва Калоян Богданов.
Пазарът на наеми
Пазарът на наеми за периода е концентриран основно в района на ул. “Г.С. Раковски”, бул. “Христо Ботев”, района на Докторската градина, бул. “Мадрид”, бул. “Витоша”, както и в квартали като “Банишора”, “Лозенец”, южните райони, кв.”Изток”. Наемните нива започват от около 150-250 евро за жилище в близък до центъра район с квадратура между 40 и 60 кв.м. Времето за отдаване на жилище под наем обикновено е между 2 и 4 седмици, а за продажба отиват поне месец-два.
С настъпването на пролетта се засили и интересът към наемането на малки магазини, отчитат още от “Адрес”. Около 12% от отдадените под наем обекти са именно за такъв тип площи. Интерес има към имотите в районите като “Лагера”, “Гео Милев”, център и “Изток”. Търсят се главно помещения между 50 и 100 кв.м.
Продължават да са много търсени магазините по ул. “Граф Игнатиев”, ул. “Георги С. Раковски”, бул. “Витоша”. Търсенето за бул.”Витоша” е сериозно, особено за заведения с възможност за тераси, преди началото на летния сезон. Магазините на добри локации с правилно определена цена вече намират наематели бързо, дори в рамките на месец, анализират от агенцията.
Прогнозата ѝ за следващите месеци е за стабилен и активен пазар, движен най-вече от търсещите жилище, в което ще живеят. Ще се наблюдава и развитие на бизнеси, фокусирани на места с голям поток на хора като станции до метрото, големи кръстовища, спирки на градския транспорта и пазари.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
10 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
Започнах да чета статията, но щом стигнах до Адрес Недвижими имоти знам, че каквото и да е написано е 100% лъжа и манипулация!
Стига с тази пропаганда,че ми приличате на тези, преди кризата и спукването на имотния балон.При тази безработица и несигурност - на гол тумбак-чифте пищови е инвестиция в имот. Банките и частните съдебни изпълнители се напълниха с имоти и сега се чудят как да ги продадат. Като раздаваха като луди заеми не мислеха, само мислеха за допълнителните си възнаграждения - аз очаквам и банковия балон да се спука , нищо че мастити банкери говорят друго- като не могат да си съберат несъбираемите кредите, какво мислите че ги чака - венци от .......Хайде стига- ние вече не сме толкова заблудени.Кътайте си парите, но не в банки и др.финансви интистуции, вие си знаете къде!!!!
В обедняваща България, с намаляващо население и с излишък... [Прочети целия коментар] от жилищна площ, няма как цените на имотите скоро да тръгнат нагоре. Брокерчетата ще гризкат дръвцето дълго време.
------------------------------------------------------
Всъшност обедняваща България за последните 4 години обедняване има най-висок ръст на доходите в цяла обединена Европа с 42% след нас са румънците със 15% .... При такива реалности цените на имотите в нормална държава не биха дали назад и 5% просто …
биха се разколебали докато е криза по света но у нас обудаления и икономически игнорант българин облъчен от пропагандата на опозиционата преса за кризи и катастрофи ( където у нас са невъзможни поради валутния борд) взе да чака 200 евро/м2 . Кризите са невъзможни защо българските банки днес имат два пъти повече резерви от американските преди кризата от 2008, дори днес са по-добре... но за сметка на това при първите признаци на възстановяване на търсенето в Европа през 2009 българската икономика отбеляза 50% ръст на износа, защо е конкурентна, гъвкава и необременена от задлъжнялост и високи раз ходи, туризма който се превръща в важна инудстрия даде назад само една година - 2009 и от тогава е все нагоре ... Нещо което българското общество разбираше като напълно обратно , щом на запад криза то у нас катастрофа и тя кризата дойде съвсем истинска до там че чак направи кратер от цените на имотите ....
Излишъка от жилища у нас е мит. Строителството у нас през 90-те така и не успя да запълни дефицита на жилища наследен от соца и едва през периода 2003-2009 се построи нещо , но и то не е достатъчно за да запълни дупката. И това се вижда от статистиката която казва че българите живеят все по на гъсто , а в същото време София е пораснала с 120 000 души за 10 години, Варна с 20 000, Бургас с 10 000 .... Чакайте 200 евро/м2 празни картуни и ми се обадете кога ги дочакате !
Как ли пък не ! Демографската криза свива цялата икономика, включително и строителния сектор. След десетина години повечето хора ще имат по две жилища. Предполагам кучетата по градинките, които заместиха децата, ще бъдат новия метод на възпроизвеждане и бъдещите купувачи на недвижими имоти. Трябва да се инвестира в нации с потенциал и много млади хора, тъй като те са бъдещите консуматори. Примерно - Турция, Косово, Албания.
Хайде стига с тези платени статии и коментари. Изход от кризата няма да има скоро, съответно пазара на жилища ще стои замръзнал, и цените ще продължат да падат полека още няколко години.
Хахаха, продължават платените статийки, а цените на бараките, изкарани за продан, вървят надолу. В София е пълно с празни жилища, а приказките на по-долните коментиращи, че имотът е инвестиция, бяха разбити на пух и прах през последните 5 години, когато жилищата загубиха повече от половината от цената си след пукането на имотния балон. Имотът може да бъде инвестиция единствено, когато цените вървят нагоре, иначе е просто един допълнителен разход. В обедняваща България, с намаляващо население и с излишък от жилищна площ, няма как цените на имотите скоро да тръгнат нагоре. Брокерчетата ще гризкат дръвцето дълго време.
Най-нормалното нещо, което можеш да направиш в една ненормална обстановка и в една ненормална страна, ако имаш някой лев настрана, е да го вложиш в недвижим имот! Иначе не се знае кой нов Дянков може да реши да ти подстриже депозитчето пак!
Най-после на българина му дойде ъкълът в главата да купува жилище, каквата е традицията на всеки нормален българин.Медиите в продължение на няколко години агитираха да се чака в покупката, за да паднат още повече цените. Но продавачите не са балами и си държеха готовите жилища, защото знаеха, че това не е стока за разваляне като хранителните продукти на пазара.Сега кризата на банките в чужбина, което ще се повтори у нас, отново отвори пазарът на жилищата и нека не се надяват купувачите за ефтини …
цени. Мандрата свърши и най-добре е дори с по-висок банков заем човек да си купи нормално жилище, поне 3-стайно на нормални цени каквито бяха преди 4-5 години. Иначе парите в банките се обезценяват или намаляват с данаци и експроприяция.