Нивото на свободните офис площи в София отбеляза 5-годишен връх

Ковид пандемията наложи нов модел на работа - централен офис и изнесени работни места

Нивото на свободните офис площи в София отбеляза 5-годишен връх

Ковид пандемията промени пазара на офис площи - един от най-силно ударените бизнеси. Все повече компании залагат на новия модел на работа - централен офис и изнесени работни места, които могат да бъдат навсякъде - у дома, споделени офиси, дори изнесени работни места сред природата.

Ефектът е освобождаване на офиси, стопиране на започнати проекти и преосмислянето им предвид на бързо променящата се работна среда, което доведе до натиск върху наемните цени.

България не прави изключение. Нивото на свободните площи отбеляза петгодишен връх в София през 2020 г., а натискът върху наемните цени ще продължи и през тази година, прогнозира Асен Лисев, управител на консултантската компания за бизнес имоти MBL.

Икономическият спад, вълните на затваряне и силно ограничените пътувания оказаха негативен ефект върху почти всички сегменти от пазара на бизнес имоти, но от друга страна положителните новини около ваксините дават надежда за обрат през 2021 г., смята Михаела Лашова, управляващ партньор на Cushman&Wakefield/Forton.  

Макар и офис сградите да не бяха принудително затворени, кризата с коронавируса доведе до трайни промени в сектора. Най-значимата от тях е нарастващият дял на работещите у дома и замразяването на плановете за релокации и разширения на редица компании.

Според глобалния партньор на Forton - Cushman&Wakefield, в по-дългосрочен план този тренд ще прерасне в работа отвсякъде, а много компании ще заложат на екосистема от работни площи. Прогнозите са това да даде стимул за развитие на споделени офис пространства, както самостоятелно, така и като част от концепциите на големи офис проекти. 

Две трети по-малко наети офиси в София през 2020 спрямо 2019 г.

След като коронавируса опразни офисите новонаетите площи в София през миналата година са 70 000 кв. м, което е с около две трети (65%) по-малко спрямо 2019 г. Така търсенето на нови офиси в столицата отбеляза вай-слабия си резултат от 2009 г. насам, показват данните на MBL.

В края на 2020 г. обемът на съществуващите площи в първокласни офис сгради достигна 2.218 млн., като нововъведените площи през последното тримесечие възлизат на 35 000 кв.м.

В резултат общият брой на нововъведените площи в столицата през 2020 г. достигна 66 000 кв.м, което е три пъти помалко от миналата година (180 000 кв.м).

Площите в процес на строителство са около 370 000 кв.м, от които 220 000 кв.м трябва да бъдат въведени в експлоатация до края на 2021г., а останалите се очаква да бъдат завършени през 2022г., показват данните на MBL.

От компанията не очакват започването на строителстово на нови офис сгради в София заради кризата.

В края на годината свободните офиси клас А и Б достигат общо 260 000 кв.м в София. В резултат делът на свободните площи продължава постепенно да се увеличава и през последното тримесечие на 2020 г. вече е 11.7% в сравнение с 10.8% за третото тримесечие и 9.8% за четвъртото тримесечие на 2019г.

Пазарът на офис площи в София отбеляза скромно последно тримесечие по отношение на нетното усвояване- 9500 кв.м в сравнение с 36 200 кв.м през последната четвърт на 2019.

Годишното нетно усвояване възлиза на 8500 кв.м и отбеляза рекордно ниска точка, което е ясен индикатор за сериозно забавяне на офисния пазар през тази година, посочи Асен Лисев.

Средните наеми при офисите клас А варират между 12 и 14 евро/кв.м с някои изключения, а при клас Б - между 8 и 11 евро/кв.м.

Продължаващ ръст на свободните офис площи през 2021 г.

Допитвания до собственици на офис сгради и ключови наематели на Cushman & WakefieldFortonпоказва, че под 30% от служителите работят от офиса през последните месеци.

"Не очакваме това да се промени през зимния сезон, особено предвид новата вълна на затваряне на редица пазари. От пролетта нататък обаче очакваме постепенно завръщане на служителите на работните им места, което ще доведе и до по-голяма яснота за бизнеса от какви площи има нужда. Естествено, с уговорката процесът на ваксинация да е успешен и да няма нови негативни развития за пазара", коментира Йордан Кръстев, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield/ Forton.

Според него в близките тримесечия ще сме свидетели на продължаващ ръст на свободните площи в резултат от освобождаването на офиси и завършването на нови сгради.

В допълнение стремежът за преотдаване на неизползвани квадратури от някои компании ще доведе до скрита незаетост на пазара. Това обаче едва ли ще доведе до сериозен дисбаланс между търсене и предлагане, тъй като завършването на някои проекти се забавя, а нови за момента не се започват.

Показателен е фактът, че завършените през 2020 г. офис сгради са с общо под 90 000 кв.м отдаваема площ при заявени в началото на годината значително по-големи обеми.

"Ключово за развитието на пазара ще е връщането към икономически ръст и възстановяването на бизнеса на наемателите. Работата от къщи е устойчив тренд, но офисната култура, социалният елемент и екипната работа осигуряват растеж на бизнеса. Случи ли се това, много компании отново ще се нуждаят от разширения площите", допълни Йордан Кръстев. 

Споделяне

Още по темата

Още от Бизнес