Нови играчи ще дадат тласък на имотния пазар

Втората половина на 2011 г. ще донесе раздвижване на имотния пазар заради навлизането у нас на нови търговски вериги, както и на европейски и азиатски компании, които ще открият офиси у нас, заявиха представители на консултантската компания "Колиерс Интернешънъл" в сряда.

Вече е сигурно навлизането на германската верига от типа "направи си сам" "Баухаус", която е набелязала терени за строителството на хипермаркети в столицата и останалите големи областни градове. В търговските центрове магазини ще открият световно известни модни марки в ниския ценови сегмент, които още не са представени у нас. Имена не се споменават, тъй като преговорите още текат. Веригата "H&M" ще дойде на българския пазар най-рано през 2012 г., коментираха още от "Колиерс". При пазара на офис площи раздвижване се очаква заради навлизането у нас на неинституционални чужди инвеститори, предимно от Европа, но и азиатски, каза Атанас Гаров, изпълнителен директор на консултанта.

Секторът на търговските имоти беше единственият, който не беше белязан от думата "скука" през 2010 г., заяви Иглика Йорданова от "Колиерс". Откриха се 4 нови мола – два в Русе, по един във Варна и в Стара Загора. Те добавиха нови 327 000 кв.м. търговски площи, което повече от целия обем на пазара от последните пет години. През 2011 г. врати ще отворят Мол Марково Тепе в Пловдив и Дунав мол в Русе.

София ще се сдобие с два нови търговски центъра – "София Ринг" и "Парадайз Център", но те ще отворят врати през 2012 г. "София Ринг" се строи до магазина на ИКЕА на Околовръстното, който ще открие тази година. "Парадайз център" ще бъде и най-големият по брутна отдаваема площ в България – 75 хил. кв.м.. Той е разположен на ул. "Сребърна" и бул. "Черни връх".

Въпреки спада на търсенето на търговски площи през 2009 и 2010 г. - с 3.6 и 2.8% на годишна база, от "Колиерс" очакват слабо повишение от 1.3% през 2011 г. Наемите в търговските центрове отбелязаха спад от 5% през 2010 г., а на търговските улици – от 10 до 17%.

Промени в цените на имотите не се очакват, тъй като те в момента са на дъното, казаха експертите. Цените на жилищата в комплексите от затворен тип дори могат леко да се покачат, тъй като нови проекти не се очакват, заяви Татяна Емилова от "Колиерс". Тя каза още, че свободните жилища в комплексите в София са 3000 – 4000, но бройката не била голяма. Цените им са в широк диапазон от 1000 до 1900 евро на квадрат.

Въпреки постоянния ръст при предлагането на офис площи и устойчивата тенденция на поевтиняването им, от "Колиерс" очакват ръст при усвояването на свободни площи. Причината е, че много договори за наем изтичат през 2011 г., някои местни компании се канят да се преместят в нови офиси, а на пазара ще се появят и нови компании от Европа и Азия.