Общината търси как да си върне евтино имоти от Борисовата градина

За всички частни имоти в Борисовата градина ще бъде направен правен анализ и ще се набележат мерки за връщането им във владение на Столичната община. Конкретните стъпки за това обаче вероятно ще бъдат предприети след одобряването на устройствения план за най-големия парк в София, защото той би намалил финансовите претенции на частните собственици.

Кога и в какъв точно вид планът ще бъде приет към момента не е ясно. Предстои да бъдат разгледани всички стотици предложения и становища по проекта за устройствен план. След това те трябва да бъдат разгледани от Общинския експертен съвет по устройство на територията. След това препоръките, приети от този орган, ще трябва да бъдат изпълнени от авторите на проекта "Ковачев архитект", които ще преработят устройствения план и той отново ще бъде подложен на обществено обсъждане.

Това стана ясно след края на първия етап от обсъждането на плана. Заключителната дискусия по него беше в сряда, а в четвъртък общинският съвет реши четири имота в Борисовата градина да бъдат прехвърлени от общинското дружество "Софийски имоти" на общината и да бъдат обявени за публична общинска собственост.

Според кмета Йорданка Фандъкова, която предложи изваждането на терените, цялата територия на парка трябва да е публична собственост. А прехвърлянето на тези терени щяло да помогне при решаването на делата, които се водят с настоящите им наематели - автокъщата "Капитолия", заведението "Маймунарника" и ресторанта "Веселото село".

Заради неясния срок за приключването на делата, не се знае и кога някогашните наематели на терените ще ги освободят. Когато това се случи, от общината имат намерение да превърнат терена на "Веселото село" отново в част от парка, имотът, заеман от "Капитолия", трябва да се превърне в подземен паркинг, а в сградата на терена евентуално да се възстановят съществувалите някога криви огледала. На мястото на "Маймунарника" ще продължи да има заведение, но ще бъдат възстановени и трите дансинга.

Ще си връщаме частните терени, но после

Освен тези терени, които се ползват от частни фирми, в парка има още няколко спорни имота, които са собственост или се контролират от частни лица. В този списък са къпалнята "Мария Луиза" и Летният театър, които от общинска собственост се превърнаха в частна чрез апорти. Частен е и терен в Дендрариума, както и 20 дка до "София ленд", които в момента са собственост на "Литекс пропърти".

"Подробният устройствен план на Борисовата градина има за цел да запази парка и да не позволява ново застрояване", коментира за пореден път Фандъкова и припомни, че с приемането на плана ще е сигурно, че върху частните терени също не може да се строи.

"Казусът с "Мария Луиза" не е толкова прост. Имам своя представа за решаването му. Досега не допуснахме строителство на хотели, каквито намерения е имало през 2002 г. (когато къпалнята е апортирана в дружеството, което сега я притежава)", коментира Фандъкова. Тя не даде подробности за плана си за връщане на басейна. Обясни обаче, че ако сега се тръгне към придобиване на частните терени в парка, това ще стане на много висока цена. Приемането на устройствения план на практика ще попари надеждите на собствениците за застрояване на имотите и ще даде възможност за придобиването им по-евтино.

Според нея трябва да се намери решение, което да не допусне "да не се ощетят излишно софиянци и да не се обогатят излишно собствениците на имотите".

Престрелка

Дебатът около прехвърлянето на терени от "Софийски имоти" към общината предизвика и разгорещен политически дебат между представители на ГЕРБ и ДСБ. Заради съмненията на съветничката от ДСБ Марта Георгиева, че планът на Борисовата градина позволява ново застрояване в парка, общинарят Орлин Иванов от ГЕРБ започна да изрежда всички замени и апорти на имоти в Борисовата градина, правени в периода 1997 - 2003 г. Заяви, че тогава общинският съвет се е ръководил и управлявал от "съпартийци" на Георгиева.

Иванов припомни как някога публичната собственост е станала частна, а част от имотите вече са застроени. За пример даде 21 дка терени, на които се намират кортовете "Малееви", които били заменени срещу 15 панелки.

Сред изредените от него случаи беше и апортът на 54 дка от "Южния парк" в компанията "София сити къмпани". Сделката от преди повече от десетилетие и беше определена от Иванов като "цъкаща бомба", тъй като теренът, известен като "кучешката полянка" можело да бъде заграден от частните собственици, въпреки че устройствените планове не позволяват да бъде застроен.

"Тези атаки са като: "А вие защо биете негрите", отговори Марта Георгиева. Според нея атаката не е към ДСБ, а към СДС, които "толкова ви подкрепят". Георгиева на свой ред нападна Иванов с въпроса: "А вие какво участие сте имал за имота на НИКМИ в "Стрелбище". Собствениците на въпросния терен искат да построят там небостъргач, а общината се опитва да осуети плановете им, които предизвикаха протести на живеещите наоколо.

"София ленд" - неясно бъдеще

Спорове между общинските съветници предизвика и съдбата на терена на някогашния увеселителен парк "София ленд". Преди години имотът беше част от парка, но след построяването на атракцион на мястото, беше изваден от парка, а според действащия общ устройствен план зоната, в която попада, е смесена многофункционална. Тя дава доста широки възможности за застрояване - включително високо.

Доста от становищата, постъпили при обсъждането на плана на Борисовата градина, предлагат теренът на "София ленд" да се включи в обхвата на документа и така да се върне в парка. Главният архитект Здравко Здравков коментира, че експертният съвет по устройство на територията трябва да реши този въпрос. Проблемът е, че за да се случи това, трябва да се промени заданието на плана, одобрено от общинския съвет. Този акт може да бъде обжалван от собствениците, а делата по него да забавят подробния устройствен план на парка.

Здравков припомни, че в момента теренът на "София ленд" е отреден за спорт и атракции и не може да се застрои с жилища или офиси. Теоретично обаче собствениците могат да поискат промяна на отреждането, а смесено-многофункционалната зона, в която попада имотът, позволява да се иска разрешение за сериозно застрояване. Имотите около "София ленд" вече са превърнати в нов жилищен комплекс.