Очаква се краткотрайно поевтиняване на имотите в наводнените райони

Цените на жилищните имоти и парцелите за застрояване в наводнените райони край София ще спаднат слабо в краткосрочен план до няколко месеца, но след това ще се възстановят до сегашните им равнища. Това прогнозираха експерти от водещи агенции за недвижими имоти.

Според брокерите на “Адрес недвижими имоти” най-вероятната реакция на пазара на жилищните имоти в наводнените райони около София ще е отдръпване на купувачи и застой в цените или дори поевтиняване с до 5%.

И сега пазарът на недвижимости на север от София е по-слаб, отколкото в другите покрайнини на столицата, така че наводненията няма да го променят в посока масово предлагане на жилищни имоти за разпродажба.

Българите по начало са консервативни по отношение на имотите си и трудно продават наследствена къща, двор или друг жилищен имот в провинцията, пък и в столицата, показват наблюденията на брокерите в агенцията. Това означава, че засегнатите от бедствията жители със сигурност ще се хванат пак да потягат разрушения имот и няма да го продадат, нито пък ще се опитат да го заменят с подобен на друго място.

Ако тръгнат да продават, собствениците на имоти в селища като Елин Пелин, Долни Богров, Кубратово и други наводнени места, ще се насочат към закупуването на евтини жилища в столицата, тъй като ще вземат сравнително малко пари за имотите си. Това пък може да раздвижи пазарния сегмент на по-евтините панелни жилища в комплексите на столицата, който сега е в застой, смятат от “Адрес”.

По традиция имотите край реки са атрактивни както за живеене, така и за вилни къщи, защото водата от реките става за напояване на градините и насажденията в дворовете. Опитът сочи, че няколко месеца след бедствието споменът за него избледнява и пазарът на имоти в засегнатите части се възстановява, обясняват експертите.

От “Адрес” припомниха, че при първата вълна на наводненията през март са пострадали къщи във Велико Търново около Янтра. Това е предизвикало временно стъписване на клиентите на компанията, главно чужденци и заможни българи. След месец те обаче са подновили интереса си към постройките по брега на реката с аргумента, че е много красива гледката и строежът е качестве

Според президента на компания “Явлена” Страхил Иванов, ако общините и държавата вложат достатъчно средства и направят бързо и качествено възстановяване на инфраструктурата в засегнатите райони, цената на недвижимостите може да се вдигне с по-бързи темпове от досегашните, защото е вероятно да се окаже, че пътищата и комуникациите са по-добри от тези в районите, където не е имало наводнения.

Страхил Иванов също прогнозира краткосрочен застой в цените не имотите в наводнените райони.

В Северните покрайнини на столицата, засегнати от бедствията, се оформя индустриалната зона на града и там може да има по-големи сътресения на пазара на имоти, прогнозират агенциите.

Според Валери Вълчев, изпълнителен директор на “Фортън България”, ако държавата положи усилия и вземе решение за цялостно обновяване на инфраструктурните съоръжения, подобни на сегашната кризи могат да имат и позитивен ефект в дългосрочен план, тъй като обновените пътни артерии ще привлекат много нови инвеститори.

Ако се окаже, че бедствията са засегнали основни транспортни връзки, а ремонтът им се извършва бавно и на части, пазарът на индустриални имоти ще го усети сериозно в посока задържане на търсенето, смята Вълчев.

Инвеститорите, които засега проявяват интерес към райони като Елин Пелин, Равно поле и др., които се очертават като атрактивни индустриални зони за застрояване със складове или промишлени халета, вероятно ще изчакат да сключат сделки, смятат в “Явлена” и в “Адрес”. В “Адрес” обаче разказаха, че още вчера варненски бизнесмен е поискал да финализира сделка с терен в Елин Пелин, независимо от бедствието, защото имал да изпълнява бизнесплан и наводнението не му пречело за замислената инвестиция на закупения терен.