Пазарът на имоти у нас остава под стрес и тази година

Негативните тенденции на имотния пазар у нас от 2009 г. като спад на цените, слабо търсене, малко сделки, липса на чуждестранни купувачи, свито кредитиране ще продължат и през 2010 г., като едва през третото тримесечие на годината се очаква раздвижване в строителния сектор и появата на нови жилищни проекти. Това сочат данните от доклад за имотния пазар на агенция "Форос", публикуван във вторник.

Поради нестабилната икономическа ситуация в страната през първото полугодие на

2010 г. не се очакват промени в инвестиционния климат и нагласи. Единствената разлика, според "Форос", е, че предлагането на жилища ще продължи да намалява и ще се стигне до баланс между търсенето и предлагането в краткосрочен период. В големите градове на страната офертите за продажба на жилища през 2009 намаляха средно с 32% на годишна база. Въпреки това предлагането продължава да изпреварва търсенето.

Броят на сделките през първата половина на 2010 г. ще се понижи с 10-13% спрямо същия период на 2009 г., смятат от "Форос". За сравнение, през първата половина на 2009 г. на територията на страната са сключени общо 87 459 сделки с недвижими имоти, което е с 35.16% по-малко в сравнение със същия период на 2008 г.

Темпът на понижаване на продажните и наемните цени ще се забави още, прогнозират от "Форос". До края на първата половина на 2010 г. в някои райони на страната продажните цени на имотите в сегмента ще се понижат до 10%.

През първата половина на 2009 г. офертните продажни цени на жилищните имоти в страната се понижиха с 15.75%, докато наемите поевтиняха с 18.67%. По-голяма част от сделките обаче се реализират на равнища с около 20% по-ниски от офертните цени.

Жилищата ще бъдат най-малко засегнатият от кризата сегмент на пазара на недвижими имоти, но развитието на този сегмент остава в пряка връзка със състоянието на кредитния пазар, казват от "Форос".

Основите купувачи жилища в страната остават българите, като през 2009 г. техният дял е над 92%. Останалите 8% са предимно руснаци и граждани на бившите съветски републики.

За деветмесечието на 2009 г. постъпленията от чужди инвестиции в недвижими имоти са за 433.4 млн. евро при 1081.4 млн. евро през същия период на 2008 г., което е близо 60% понижение, става ясно още от доклада.

Най-търсени през годината остават двустайните жилища с площ 60-70 кв. м, като цената се оформя като главен критерий при вземането на решение за покупка.

Поради ограниченото банково кредитиране едва 5 до 10% от покупките на жилищни имоти са финансирани чрез ипотечен кредит, докато през 2008 г. са били 60-65%.