Прескочи към основното съдържание
Вход / Регистрация

Пазарът на логистични площи у нас остава в застой

Първият проект след кризата "Ийст Ринг" се строи по мярка на клиента

0 коментара
Пазарът на логистични площи у нас остава в застой

Пазарът на логистични имоти у нас остава в застой, макар да излезе нова сграда от проекта "Ийст Ринг" край София. Това констатира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" в консултантската компания за бизнес имоти "Фортън".

Инвеститорът в логистичния парк "Ийст Ринг" (East Ring) - "Глориент Инвестмънт БГ", се надява да повлече крак и да започне реализацията и на други сгради и проекти. Планове има, но те отлежават в чекмеджета в очакване на ключов наемател. Причината инвеститорите не желаят да поемат рискове и всички логистични и индустриални площи у нас се строят за собствени нужди по мярката на клиента, т.нар. build-to-suit.

Така липсата на спекулативни логистични проекти отблъсква чуждите инвеститори, които не искат да инвестират в изграждане на собствена база, смята Гюрджиев. По думите му те се насочвали към Румъния и Сърбия, където има по-голям избор от спекулативни проекти.

Недостиг на площи и ръст на наемите

Недостатъчното предлагане на логистични площи е довело до ръст на наемните сделки и леко покачване на цените.

В момента празните складове са 2.4% при 3.2% година по-рано от 800 000 кв. м модерни логистични площи.

Малко над 21 хил. кв. м са били усвоени през последната година извън столицата, като всички площи са били изградени за собствени нужди от търговски или логистични компании.

Заради недостиг на качествени площи е отчетен и ръст на наемите средно от 3.5 на 3.75 евро/кв.м месечно през септември в София, сочат данните на "Фортън". Най-високи те са в района на летището, където достигат и до 4-6 евро/кв.м в зависимост от качеството на строителството и спецификата на площите. В източните райони на столицата цените се движат от 3.5 до 4.5 евро/кв.м.

Клиентите са готови да платят малко повече за качество, тъй като почти няма нови площи, които да им се покажат, особено ако става въпрос за складове с температурен контрол, посочи Гюрджиев.

Разрастването на проекта "Ийст Ринг"

Проектът "Ийст Ринг" се намира край Нови хан между магистралите "Тракия", "Хемус" и Софийския околовръстен път. Паркът е разположен на площ от над 200 дка.

Първият етап от парка с първите три сгради работи от 2008 г. В тях се намират комплекс от филмови студия, от които се излъчват едни от най-популярните телевизионни развлекателни предавания у нас като "Биг Брадър", "Къртицата", "На Кафе" и други.

През миналата година започва изграждането на модерен склад с площ от 6000 кв.м. по заявка на международна логистична компания от Белгия. Вложението е около 4 млн. евро.

Инвеститорът е купил земята от 200 декара преди 5 години. Изграждането на инфраструктурата на парка – път, ток, вода, газ, му е отнело около 2 години, като 90 на сто от времето е отишло за административни процедури.

Плановете са до 2020 г. на етапи да бъде изграден целият проект, който включва 91 хил кв м. сухи и хладилни складови халета и производствени помещения. Предвидено е и изграждане на два ТИР-паркинга.

Две са възможностите за компаниите, които искат да влязат в парка. Едната е да купят земя от инвеститора с готова инфраструктура, върху която да построят желаната от тях сграда без излишни административни процедури. Другата е да оставят изцяло инвеститора да организира строителството и проектирането съобразно изискванията им.

Предимството и в двата случая е, че им се спестяват тежките административни процедури за включване в електрическата мрежа, ВиК оператор, като строителството може да приключи в рамките на 8-10 месеца, коментира Велизар Проданов, мениджър на проекта "Ийст Ринг".

Паркът е подходящ за фирми, които се занимават с чисто складова дейност и логистика, както и за фирми от леката промишленост, които развиват чисто производство. Те няма да имат нужда да се местят на друго място в случай на експанзия, защото имат възможност да планират нуждите си съобразно бизнес плановете си, допълни Проданов.

"Глориънт Инвестмънт БГ" е купила и терен от 100 дка във Варна и 200 дка във Видин като целта е да реализира същата концепция и в тези градове. По този начин ще предложи на клиентите си покритие в цялата страна.

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Подкрепете Mediapool.bg с 5€, за да разчитате и занапред на независима, професионална и честна информационно-аналитична медия.

0 коментара

Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.

Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.

Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg

Прочетете нашите правила за участие във форумите.

За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.

Препоръчано от редакцията

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Подкрепете Mediapool.bg с 5€, за да разчитате и занапред на независима, професионална и честна информационно-аналитична медия.