Приемането на подробния устройствен план (ПУП) на най-големия парк в София - Борисовата градина, може да се забави още. Причината е, че проектът, по който се работи повече от десет години, вероятно ще претърпи съществени промени, които ще изискват отново съгласуване с държавни институции като Националния институт за недвижимото културно наследство и Регионалната инспекция по околната среда и водите.
Под въпрос е залегналото в проекта на ПУП възстановяване на стадион "Юнак", както и изграждането на два нови подземни паркинга на мястото на автокъща "Капитолия" и при гара "Пионер".
Това се разбра от думите на зам.-кмета по градоустройството арх. Любо Георгиев в сряда. Двата паркинга и евентуалният трети стадион в парка бяха сред дискусионните въпроси по време на заключителното обществено обсъждане на устройствения план на Борисовата градина миналата седмица.
Има ли нужда от трети стадион
"Получихме доста валидни и смислени коментари", коментира арх. Любо Георгиев. Според него няма нужда от трети стадион в парка. Към момента планът на Борисовата градина предвижда възстановяването на стадион "Юнак" в автентичния му вид.
Всъщност първоначалната идея на проектантите беше мястото да е зелен амфитеатър и да е част от парка. Впоследствие обаче беше решено да се заложи възстановяването на стадиона. Той се намира в непосредствена близост до Националния стадион "Васил Левски" и съвсем близо до почти реконструирания стадион на ЦСКА. Стадион "Юнак" е част от държавното дружество "Национална спортна база", което е под шапката на Министерството на младежта и спорта.
Новите паркинги може да отпаднат
Според арх. Любо Георгиев трябва да се преразгледа и нуждата от нови паркинги. Един от мотивите е, че съвсем близо до планирания подземен гараж на мястото на "Капитолия" има друг общински паркинг, който през повечето време стои празен. Това е гаражът на метростанция "Стадион "Васил Левски", който от няколко месеца вече не работи и като буферен, тоест не може да се ползва безплатно при ползване на градския транспорт.
Другият планиран паркинг е при гара "Пионер".
Тези възможности за промяна на проекта за ПУП на Борисовата градина ще бъдат разгледани от общинския експертен съвет по устройство на територията. Решенията на съвета ще бъдат представени на кмета Васил Терзиев, който ще трябва да реши дали да се съобрази с тях.
Удължаване на процедурата
Ако все пак се стигне до промяна на обсъждания до момента план, ще се наложи и ново съгласуване, което ще забави приемането му. Първоначално то беше планирано за края на годината. Какъв е срокът сега, не е ясно.
Освен това е почти сигурно, че след приемането на плана, което се прави от Столичния общински съвет, той ще бъде атакуван в съда от засегнатите собственици на имоти в парка. Това са държавни дружества, както и частни фирми.
Това ще забави и планираното отчуждаване на частните имоти в Борисовата градина, сред които затворената от години къпалня "Мария Луиза" и заключеният и изоставен Летен театър. Те са част от смесено дружество между общинската фирма "Софийски имоти" и компания, контролирана от Румен Гайтански - Вълка. В парка има още 4 частни терена, които се планира да бъдат отчуждени до 5 години от приемането на устройствения план. От общината изчисляват, че придобиването им ще струва 35.5 млн. евро.
Строителството се свива
Арх. Любо Георгиев и главният архитект на София Боян Недев представиха и статистика за инвестиционната активност в столицата за последните пет месеца. Според данните има спад, както на процедурите, свързани с градоустройство, така и на визите за проектиране и на разрешенията за строеж.
Градоустройствените процедури, с които започва инвестиционният процес, са намалели не само заради свиването на строителството, но и заради по-фината цедка на общината за одобряването им, обясни арх. Любо Георгиев. През 2025 г. Броят им е с 25% по-малък в сравнение с 2024 г., а през 2026 г. се регистрира още 5 на сто спад спрямо миналата година (сравнението е за месеците от февруари до 15 юни за последните три години).
Според главния архитект Боян Недев има и свиване на строителството, което се изразява в намаляване на площта на сградите, за които общината е издала разрешения за строеж. Става въпрос обаче за по-големите сгради над 5 етажа, които се одобряват от Столичната община. Обобщена справка за разрешенията за строеж от районите и тенденциите там няма.
"Има тенденция към намаляване на инвестиционната активност, но влизат проекти за големи сгради", коментира арх. Недев.
По-строг контрол
Той припомни намеренията на общината да проверява по-строго проектите за нови сгради за озеленяване. Това ще се случва и след въвеждането на зданията в експлоатация. Освен това от общината вече изискват от инвеститорите да намаляват до минимум паркирането над земята, за да може тези площи да се използват за озеленяване. Следи се и за спазване на отстоянията между сградите, особено когато става въпрос за смесени такива (с жилищни и нежилищни площи).
Още по темата
В тези ситуации законът допуска малки отстояния между сградите, въпреки че голяма част от тях са с апартаменти. От общината настояват при одобряването на проектите да се спазват санитарните разстояния между зданията.
Освен това ще бъдат предложени нормативни промени, които да не позволяват одобряването на проекти за блокове на изгребни ями. Такива има в доста квартали около София, в които няма канализация. "Това са блокове на няколко етажа с по 30-40 апартамента. Това означава, че ямите трябва да се изпомпват през няколко дни", коментира арх. Недев. Намеренията на общината са за подобни проекти задължително да се иска локално пречистване на отпадните води, които да се заустват след това. За това е нужно разрешение от държавните власти.
Ключови думи
Свободата има цена
Благодарим, че не ни оставяте да я плащаме сами.
Станете месечен дарител на Mediapool, защото ако журналистиката днес премълчи истината, утре няма да има кой да я каже.
1 коментар
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
Сегашния кмет на София е пълен некадърник :/