Спад на свободните офис площи в София до 10 на сто в края на 2016 г., ръст на строящите се нови офис сгради и повишаване на наемите. Това показва изследване на пазара на офис площи на MBL|CBRE за последното тримесечие на изминалата година.
През 2016 г. са наети 125 000 кв.м първокласни офис площи (клас А и Б). Така без наемател остават 175 000 кв.м в края на декември, което е спад с 43 000 кв.м спрямо края на 2015 г.
Силен ръст отбелязват офис площите в строеж, които достигат до 274 000 кв. м - най-високото ниво от 2012 г. насам. Според консултантската компания това се дължи на подобрените нагласи сред инвеститорите за българския пазар.
"Офис площите в строеж са планирани да бъдат пуснати в експлоатация през следващите четири години. За тази година се очаква да бъдат завършени 147 000 кв. м, което е около 54% от всички в процес на строителство, като половината от тях вече са отдадени под наем", коментира Росен Григоров, заместник-мениджър "Консултантски услуги и оценки" в компанията.
Ръст отбелязват и наемните нива на офисите. За първокласните сгради (клас А) те са се повишили с 6.8% на годишна база и достигат до 12 – 14 евро/кв. М в края на годината. Това се дължи на по-големия обем предлагани офис площи в нови сгради, за които собствениците оферират по-високи нива в очакване да се възползват от възходящия тренд на пазара, коментират от MBL|CBRE.
При офисите от клас Б нивата остават сравнително стабилни и с някои изключения варират предимно между 6.5 - 9 евро/кв. м според локацията и характеристиките на сградата.
Тенденцията за наемните нива в средносрочен план остава за растеж с оглед на запазващото се високо търсене и поради факта, че първо се заемат офис площите с по-ниски наеми, което за 2017 г. ще ограничи избора до по-скъпи офиси. От консултантската компания смятат, че са възможни по-резки увеличения на наемите от страна на наемодателите към средата и края на 2017 г.
Високото търсене на качествени офиси и подобреното настроение сред инвеститорите води до по-високи очаквани цени при сключване на потенциални сделки, респективно по-ниска доходност.
За качествените офис сгради, с характеристики на инвестиционни активи, очакваните нива на доходност са между 8 – 8.5%.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
1 коментар
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
Има ли някаква визия за изнасяне на инвестициите и малко в провинцията? Иначе хак да им е на софиянци, скоро ще се бият по улиците кой да мине с колата си (за паркиране вече се бият)