Ръст на цените на жилища и на сделките в София от началото на годината

Покупко-продажбите са нараснали с около една четвърт, а цените с до 6% на апартаментите на годишна база

Ръст на цените на жилища и на сделките в София от началото на годината

Жилищният пазар в София се е възстановил и дори е задминал нивата от преди кризата, предизвикана от коронавируса. Това показват данните на агенциите за имоти "Адрес" и "Българиан пропертис" за първите месеци на годината.

"Жилищният пазар направи много силен старт през 2021 г. Активността беше по-голяма и от началото на 2020 г. преди пандемията, и от същия период на 2019 г., като на моменти беше дори еуфорична. По всичко личи, че жилищният пазар е преодолял пандемичната криза и продължава възходящия си цикъл на развитие", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на "Бългериан пропертис".

Силен старт на годината за жилищния пазар в София, отчитат и от "Адрес Недвижими имоти". Данните на компанията показват три пъти повече сключени сделки през първите 4 месеца на годината в сравнение с 2020 г., а спрямо същия период на 2019 г. увеличението е двойно.

Това показва, че пазарът не само напълно е възстановил активността си след началото на пандемията, но и е във възход, коментира коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на "Адрес". Тя посочи, че подемът се дължи на три основни фактора - рекордно ниските лихви по ипотечните кредити, изпреварващия ръст на работните заплати и засилената миграция в страната.

Данните на "Бългериан пропертис" отчитат ръст от 20% на новите сделки за жилища в София през първото тримесечие на годината спрямо същия период на 2020 г. и с около 10 на сто спрямо 2019 г.

Данните на Агенцията по вписваниятапоказват, че през първото тримесечие на 2021 г. в София са вписани 6683 имотни продажби при 5285 за същия период на 2020 г.Това е ръст от около 26% на годишна базаи се дължи основно на закупените апартаменти на зелено, които са отразени в регистъра през първите месеци на годината, след като вече сградите са въведени в експлоатация с акт 16.

По-високи цени и по-големи жилища

Запазва се и тенденцията за ръст на цените на жилищата в столицата, както и покупката на по-големи апартаменти предимно ново строителство, показват данните на двете агенции за недвижими имоти.

От "Българиан пропертис" отчитат, че средната цена на закупените в София апартаменти е 1150 евро/кв.м при 1120 евро/кв.м през първото тримесечие на 2020 г. Това представлява ръст от 2.7% на годишна база - малко по-голям от отбелязания в последното тримесечие на 2020 г. ръст от 2.3%. Данните на "Адрес" показват средна цена за квадратен метър жилищна площ в София - 1158 евро, което е близо 6% ръст спрямо първите четири месеца на 2020 г.

И двете агенции отчитат, че расте търсенето на по-големи апартаменти, като половината от сключените сделки в "Адрес" са за тристайни жилища. Средната обща цена на закупените апартаменти от "Бългериан пропертис" е 109 530 евро при средно 100 260 евро през 2020 г. В тези данни виждаме както отражението на увеличението на цените, така и промяната в структурата на закупените жилища и нарастването на дела на по-големите апартаменти, посочва Полина Стойкова.

Въпреки повишението на цените, жилищата остават достъпни, заради покачването на работната заплата и по-ниските лихви по кредитите, отчитат агенциите. Към момента е нужна малко над 1 средна месечна софийска заплата за покупката на 1 кв.м жилищна площ в столицата, посочват от "Бългериан пропертис".

Лихвените проценти по жилищните кредити в лева, който са основната част от теглените жилищни кредити, продължават да спадат и в първите месеци на тази година са на средно ниво 2.79% по данни на БНБ. Банките финансират между 50% и 80% от стойността на покупката на апартамент.

Сред най-предпочитаните квартали остават Манастирски ливади, Кръстова вада, Витоша, Дианабад, Студентски гради Младост. Обявяването на разширението на третата линия на метрото в посока Окръжна болница засилва интереса и към развиващия се район Полигона и в частност зоната около "София Тех Парк". Атрактивни остават широкият център на София около бул. Сливница, Банишора, както и кварталите, които от скоро имат достъп до метро чрез третия му лъч - Красно село, Лагера, Овча купел, Хаджи Димитър.

Първи признаци на възстановяване на наемния пазар

След няколко години сериозен натиск, вследствие на падащите лихви по кредитите, пандемията на практика блокира пазара на наеми. Активността миналата година бе силно ограничена, особено в средния и ниския ценови клас, чиито клиенти сериозно пострадаха от кризата. През 2021 най-засегнатият сегмент от жилищния пазар показва първи признаци на възстановяване, отчетат от "Адрес".

От началото на годината сключените сделки отбелязват ръст с почти 30% спрямо същия период на 2020 г., когато реално започна първият локдаун и бе обявено извънредното положение. Кварталите с най-много сделки сега са Център, Манастирски ливади, Кръстова вада, Лозенец, Младост, Гео Милев, Редута.

Спадът при наемните цени обаче все още е факт. На места той достига 20% при офертните стойности, в резултат от увеличеното предлагане на фона на все още по-слабото търсене.

"Стресът от пандемията подейства "отрезвяващо" на част от собствениците по отношение на наемни цени. Вече има по-голяма близост в очакванията на двете страни, но затварянето на ножицата отнема време. На практика, възстановяването на пазара се случва на по-близки до пазарните наемни цени. Това, заедно с поетапното раздвижване на икономическия живот, вероятно ще бъде стимул за все повече хора да потърсят жилище под наем", коментира Гергана Тенекеджиева.

Очакванията на двете агенции са пазарът на жилища в София да остане активен с умерен темп на нарастване на цените в рамките на 3 - 5% до края на годината.

Споделяне

Още от Бизнес

В каква роля си представяте Слави Трифонов след изборите?