С над 40% са поевтинели наемите на търговски площи в провинцията

Наемите на магазини в търговски центрове в провинцията за поевтинели с над 40% за последните две-три години, а заетостта на някои от тях не надвишава 30%. Това заяви Добромир Ганев от консултантската компания “ГВА Солерс Сълюшънс” (GVA Sollers Solutions) при представянето на проекта Сити Център Сливен – първият търговски център в града.

Докато за София може приблизително да се определи средна наемна цена за магазините в моловете – около 20-25 евро на квадрат, то в провинцията цените са в широкия диапазон от 5 до 16-18 евро за квадрат, каза Ганев. Спадът на цените в София е от порядъка на 30%, докато за провинцията е 40% и нагоре.

Първата жертва на кризата сред моловете в провинцията е варненският “Пфое мол”. Инвеститорът ЛЮК – АДСИЦ се принуди да продаде половината от комплекса на община Варна за четири общински имота с площ 12 дка и сумата от 2.6 млн. лева. Местната управа реши да премести в мола администрацията на район “Младост” и да спаси центъра от закриване. Самият комплекс е разделен на две от ул. “Тихомир”, тъй като община Варна отказала преместването ѝ.

Като мярка срещу отлива на наематели от търговските центрове Добромир Ганев посочи отмяната на фиксирания наем и замяната му с процент от оборота или комбинация от двете. Подобна схема ще бъде приложена и в новия Сити Център Сливен спрямо по-малки местни търговци, каза Ганев. Друг начин за привличане на клиенти и наематели е изборът на оригинални атракции, тъй като концепцията кино-боулинг вече не е интересна, каза Ганев. Той даде за пример проекта за “Парадайз център”, строящ се на столичния бул. “Черни връх”, който залага на атракции, повече отколкото на пазаруването за привличането на клиенти.

Площта на търговските центрове в България в момента е 600 000 м2, 173 000 м2 от които са в София. На 1000 софиянци се падат 137 м2 търговски площи, но след година-две площта ще се увеличи повече от два пъти – на 306 м2, сочат изчисленията на “ГВА”. До тогава ще се открият “Мега мол” в “Люлин”, “Парадайз център”, “България мол” на столичния бул. България.

В провинцията предстои откриването на мол “Галерия Варна”, “Галерия Бургас”, “Гранд Плаза Русе”, “Мол Плевен”. За разлика от останалите областни градове, в които пазарът на търговски площи е много нестабилен, в Бургас той все още остава сигурна инвестиция, каза Ганев. За търговските улици Ганев коментира, че бъдещото им развитие трябва да зависи от визията на местните власти. “Витошка” например си я представям като улица със заведения и ресторанти, вместо с бутици, каза Ганев.

Сложната икономическа обстановка е наложила и отлагане на откриването на консултирания от “ГВА” Сити Център Сливен, каза Ганев. Вместо през декември търговският център от около 7000 м2 ще открие през март, тъй като още не е финализиран договор с някоя от големите вериги хипермаркети, която ще заеме цялото ниво под партера. Водят се преговори с 4 чужди и една местна верига, каза Ганев. Преговаря се за откриване на обекти на “Хот Спот”, “Пиер Карден”, “Ню Йоркър”, както и с 10 местни компании. Инвеститор в Сити Център Сливен са братята Янаки и Коста Коркови, чийто основен бизнес е производство на дървени плоскости.