С пълна газ покрай закона. Как оцелява автокъща "Капитолия"

Ако имаше издание на "Сървайвър" за незаконни постройки, шестте навеса на столичната автокъща "Капитолия" щяха да го спечелят с лекота. Оцеляването на това предприятие, окупирало общински терен в сърцето на Борисовата градина, може да предизвика възхищението и на най-закоравелите схемаджии.

Преди повече от една година Mediapool съобщи, че събарянето на незаконно изградената в Борисовата градина автокъща "Капитолия" се отлага за неопределено време. И че ако изобщо някога се случи, събарянето ще бъде платено от столичани.

В началото на 2024 година вече може да се каже, че самото събаряне е поставено под въпрос, защото собствениците на автокъщата разиграват пред съда трикове "Тука има-Тука нема", а съдиите се хващат и беззаконието продължава.

Тактиката е постоянно прехвърляне на собствеността върху навесите между свързани фирми, за да не може главният архитект на София да издаде годна за изпълнение заповед за събарянето им.

Законът за устройство на територията постановява, че в заповедта за събаряне изрично трябва да се напише чия собственост е незаконният обект. Причината е, че собственикът има две опции – да събори постройката сам или общината да го направи, а собственикът да плати направените разходи.

Фирмата, която стои зад автокъщата "Капитолия", не притежава терена в Борисовата градина. Тя няма и договор за наем с общинското дружество "Софийски имоти", в чиито капитал е апортиран теренът. Единственият неин актив са шест незаконни стоманени навеса, под които са паркирани лимузините.

Използвайки факта, че общината засега не може да събори навесите, автокъщата продължава да върти бизнес с луксозни коли върху общинско имущество в центъра на София без общината да получава и 1 лев от това.

Това става възможно чрез прехвърляне на собствеността на навесите между свързани фирми, които успяват да блокират процедурите по събаряне, използвайки съдебната система.

Оцеляването на "Капитолия". Началото

През последните осем години главните архитекти на София са издавали няколко заповеди за събарянето на металните конструкции на автокъщата и разчистването на терена в парка, но те все така си остават неизпълнени.

Шестте стоманобетонни чадъра (навеси) на "Капитолия" са обявени за незаконни с влязло в сила решение на Върховния административен съд от юни 2021 г.  Върховният съд обяви, че навесите са собственост на "Софтрейд 2003", която притежава и автокъщата. В съдебното решение се твърди, че всички изложени факти са подкрепени от две съдебно-технически експертизи и събраните по делото писмени доказателства.

С половин година закъснение настоящият главен архитект на София Здравко Здравков издаде заповед за премахване на конструкциите. След още половин година, през лятото на 2022 година, общината най-накрая изпрати екип да разчисти терена. Собствениците бяха подготвени и блокираха достъпа до мястото.

Седмица по-късно общинската бригада се завърна, но вече екипирана с паяци, автоключари и полиция. Разчистването започна, но точно тогава в играта се включи съдия Вяра Русева от Столичния административен съд.

Същия ден съдия Русева постанови, че събарянето трябва да спре. Тя мотивира решението със странния аргумент, че имала нужда от време да помисли дали да допусне още една експертиза на доказано незаконния обект в парка. На 22 юни 2022 година съдия Русева за по-сигурно направо отменя заповедта на главния архитект за събаряне на навесите.

Към този момент фирмата "Софтрейд 2003" твърдеше, че не е собственик на навестите. Тя представя пред съда нотариални актове, че друга фирма притежава търговския обект, който се намира на адреса на автокъщата - "Минкин – Албена Минкин".

Предположението на "Софтрейд" бе, че тази друга фирма е собственик и на навесите, въпреки че те са построени от собственика на автокъщата.

През 2022 година съдия Вяра Русева приема твърденията на "Софтрейд 2003" и обявява, че собственикът на "Капитолия" не е собственик на навесите на "Капитолия", въпреки решението на Върховния съд.

Вечни дела

В края на 2023 година фирмата "Софтрейд 2003" и фирмата "Минкин – Албена Минкин" едновременно атакуват поредната нова заповед на главния архитект за събарянето на навесите.

През последните две години представители на "Софтрейд 2003" ту твърдят, че не са собственици на навесите, след това вадят документи, че са техни, но са ги продали.

В края на 2023 година фирмата показва абсолютно необяснимо юридически поведение по време на поредното дело срещу заповедта за събарянето на навесите.

"Софтрейд 2003" твърди, че е прехвърлила собствеността на навестите на фирма "Минкин – Албена Минкин“. В същото време вади документи, че от 2017 г. не е собственик на навесите. Тогава те били продадени на друго дружество – "Пагодасоф" ООД.

Управляващите на "Пагодасоф" са същите, които управляват и "Софтрейд 2003" – Петър Георгиев и Салех Салим Асил. Собственичката на "Минкин-Албена Минкин" също носи фамилията Асил.

Няма друго обяснение за "прехвърлянето“ на навесите между свързаните фирми, освен да се попречи на главния архитект на София да издаде валидна заповед за събарянето им.

"Гениалното" решение на обръча от фирми е да ангажира още един съд в битката си срещу Столична община и гражданите ѝ, които в крайна сметка са потърпевши от продължаващата "окупация" на общински терен от частна фирма.

Така в края на миналата година е заведено и дело за собственост върху незаконните навеси пред Софийския градски съд между "Минкин – Албена Минкин" и "Пагодасоф". По закон спечелилият това дело ще има съмнителното удоволствие да плати между 50 000 и 100 000 лева за разчистването на терена. Целта обаче е друга.

С оправданието, че се води дело за собствеността върху незаконните навеси, съдия Калина Пецова от столичния административен съд спира делото за изпълнение на заповедта на главния архитект на София и отново блокира премахването на автокъщата.

Кои са фирмите, чий е теренът

Теренът на "Капитолия" е общинска собственост, дaдeнa зa yпpaвлeниe нa "Coфийcĸи имoти" пpeз 1997 г.

През 2003 г. общинската фирма продава на ЕТ "Минкин – Албена Минкин" единствената частна сграда на терена - 88.5 кв. м. първи етаж и 52 кв. м. втори етаж. Теренът, върху който са разположени луксозните автомобили в момента, остава общински.

Собственик на фирмата, според регистрите, е Албена Георгиева Минкин - Асил. В нейната сграда е офисът на автокъщата.

От друга страна парцелът първоначално е отдаден под наем от "Софийски имоти" на "Минкин-Албена Минкин". Фирмата решава да го преотдаде на "Софтрейд 2003".
Няколко години по-късно "Софийски имоти" едностранно прекратява договора за наем, защото наемателят е нарушил клауза от контракта - да не преотдава на трето лице целия имот или части от него без изричното писмено съгласие на наемодателя.

Прави впечатление, че управител на "Софтрейд 2003“ е Салех Салим Асил. Фамилията му съвпада с тази на Албена Георгиева Минкин - Асил, която е наемателят по договора със "Софийски имоти".

До този момент Столичната общината не е предприела никакви действия да блокира достъпа до парцела.