Сделки с апартаменти в “Люлин“ и “Младост“ раздвижиха пазара

От началото на годината се наблюдава устойчив ръст от 10 процента в сделките с жилищни имоти, съобщи Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес недвижими имоти" АД.

Най-много сделки се правят в столичните жилищни комплекси "Люлин" и "Младост" и “Надежда“ съответно 14%, 9.6% и 6.7%. Те са следвани от центъра, Витоша и Манастирски ливади.

Цените в столицата са се понижили с 5.73% през първото шестмесечие на 2011 г. спрямо второто полугодие на миналата година. Така средните продажни цени са достигнали 707.41 евро на кв. м. Повечето региони, включени в справката на компанията, отчитат спад, който е най-значителен в “Дианабад“ от 19.2%, следван от цените на имотите в центъра, които са паднали с близо 11% и тези в “Надежда“ с понижение от 8.6%.

На фона на тези спадове поскъпване отчитат жилищата в “Дружба“ – с 8.6%, като по-малки ръстове са отбелязали и “Младост“ и “Хаджи Димитър“.

Апартаменти се продават най-вече заради спешна нужда от пари и защото жилището е свободно и не е необходимо на собственика, съобщиха от фирмата.

Основна причина за покупката на имот пък е задоволяването на основни жилищни нужди – сред 68.42% от купувачите в София. Друга причина е нуждата от по-голямо жилище – 10.52% от купувачите. Много двойки или семейства, които очакват деца или вече имат такива, се решават на покупка именно в този удобен в ценово отношение момент. Общо 45% от купувачите търсят жилище до 50 000 евро. Процентът на родители, които купуват жилище за децата си, е достигнал 7.86%. Това са главно хора от провинцията, чиито деца идват да учат в София и имат нужда от собствено жилище.

Четири пъти е нараснала активността на пазара. По данни на компанията ценовите нива в момента са стабилни, след като претърпяха спад през 2009 година.

По-голямата активност доведе и до нарастващ глад за нови двустайни жилища, интересът към които става все по-осезаем. Същевременно голяма част от новото строителство е на изчерпване, особено най-желаните от купувачите двустайни апартаменти. Има тенденция свиването на новото строителство да спре, като същевременно и в очакванията за следващите три месеца се отчита известен оптимизъм, отчитат от “Адрес“. Тенденциите в строителството сочат, че очакванията за нови поръчки през следващите 6 месеца са се увеличили с 1.2 % през второто тримесечие на 2011 г. спрямо първото.

Ипотечните кредити за първото полугодие на 2011 г. са се увеличили с 14 процента в сравнение със същия период на 2010 г., показват данните на фирмата.

Очакванията на експертите на фирмата са за повишаване на търсенето и предлагането и постепенно увеличение на цените. Според Павлов безработицата няма да окаже влияние на пазара за недвижими имоти, дори и да се повиши с няколко процента.

Най-често купувачите на скъпи имоти са българи, работещи в сферата на информационните технологии. Сред продадените през последните месеци скъпи имоти е къща в квартал "Бояна", за която са платени 1.2 млн. евро, съобщи Павлов.

Продължава търсенето в сегмента до 50 000 евро, като вече не са екзотика и сделки за над 100 000 евро. Срещат се сделки и на нива над 1200 евро в атрактивните южни квартали на София. Намалява и периодът, в който купувачите избират имот – между 1 и 3 месеца са им необходими преди да сключат сделка. Пазарът на наеми е подвластен на продължаващото пренасяне от по-некачествени имоти към по-централни и качествени имоти, без сериозни движения в цените. Намалява общият брой на започнатите сгради, както и на тяхната застроена площ.

Засилва се тенденцията наемодателите да правят проверки на наемателите си в Националния осигурителен институт (НОИ) дали са изрядни платци, каза още Павлов. Хазяите са готови да правят отстъпки на наемателите, които не създават проблеми и си плащат навреме, посочи той.