Собствениците на бизнес сгради настояха за 9-месечен мораториум върху кредитите

Въвеждане на мораториум за плащанията на главници по кредити за срок от 9 месеца за всички длъжници, чийто бизнес е засегнат от коронавируса, иска Асоциацията на собствениците на бизнес сгради у нас.

Работният процес в бизнес сградите продължава и по време на заразата при спазване на мерките за безопасност. Офисите работят, макар и с по-малко служители. Затворени са обаче ресторанти, хотели и търговски центрове.

Тъй като голяма част от бизнесите са засегнати Асоциацията на собствениците на бизнес сгради иска спешно да бъдат предприети серия от мерки с цел облекчаване на икономическите щети от Covid-19 в сектора.

Спешни икономически мерки

Веждане на държавен мораториум за плащанията на главници по кредити с продължителност 9 месеца за всички длъжници, чийто бизнес е засегнат от блокирането на стопанския живот, настоява организацията.  От там посочват, че главниците по кредитите ще бъдат изплатени, но в бъдещи периоди след отшумяването на кризата и възстановяването на икономическия растеж.

Настоява се още за запазване на всички договорени условия по кредитите – лихви, такси, срокове и други, непроменени за срока на отсрочване на заемите. Горчивият опит от кризата 2009 - 2010 г. показа, че банките наложиха едностранно много високи лихви и такси на своите клиенти, което допълнително съсипа компаниите, които пострадаха от кризата, аргументират се от Асоциацията на бизнес сгради.

Иска се и временно освобождаване на собствениците на недвижими имоти от данък имоти за 2 месеца. Става въпрос за април и май 2020 г., докогато се очаква да продължи извънредното положение и да няма възможност за пълноценна икономическа дейност. Тази мярка се отнася и за собствениците на жилища, които също за засегнати от кризата, уточни Таня Косева, председател на Управителния съвет на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради, пред Mediapool.

В същото време организацията предлага да има отстъпка от 25% от плащането на дължимия данък недвижими имоти и такса смет за тези, които изплатят цялото си годишно задължение през периода на извънредното положение. Целта на тази мярка е да компенсира спада от приходи на общините от мярката за освобождаване за периода април-май, посочи Таня Косева.

Собствениците на бизнес имоти, които имат забрана за извършване на стопанска дейност, да бъдат освободени изцяло от плащане на такса битови отпадъци за срока на обявеното извънредно положение, предлагат още от асоциацията. Такива са хотели, търговски центрове, магазини, които в момента са затворени и не работят.

Предлага се още местния данък за прехвърляне на имоти да бъде намален от 3% на 1% за период от 6 месеца. Целта е да се стимулира подновяването на търговията с недвижими имоти и съживяване на напълно замръзналия пазар на имотите сега. Този сектор осигурява много работни места и плащането на местни данъци и такси и трябва да се стимулира да излезе от сегашното си блокирано състояние.

Иска се и намаление на нотариалните такси с 50% за сделки, свързани с покупко-продажба на имоти. Целта отново е да се стимулира пазарът.

Аргументите за прилагането на мерките

От Асоциацията на собствениците на бизнес сгради напомнят, че Европейската Централна Банка вече даде насоки за прилагане на подобни инициативи на търговските банки. Повечето европейски страни вече са въвели мораториуми с подобни срокове. Например Румъния въведе 9 месечен мораториум върху плащанията на главници, а Унгария прие срок до края на 2020 г.

Освен това българският банков сектор е добре регулиран и капитализиран. Прилагането на предложените мерки не би поставило финансовите институции в тежко положение. Те ще им позволят да не квалифицират тези свои вземания и да продължат да кредитират реалния сектор, като по този начин ще помогнат с ликвидност в най-трудния период на възстановяване на икономиката.

Наемателите в бизнес сградите (офис сгради, търговски центрове, хотели)са пряко засегнати от блокирането на икономиката и пряката невъзможност да се извършва икономическа дейност. Естествена е тяхната невъзможност да заплащат наемите си, тъй като са ангажирани да запазят своите служители и тяхното възнаграждение. Това ще принуди собствениците на бизнес сгради да не могат да плащат своите кредити към банките, посочват от асоциацията.

Възстановяването от този икономически шок се очаква да бъде дълго и мъчително паради широкия му ефект върху всички икономически партньори на страната. Това е причината, поради която от асициацията предлагат периодите за мораториум върху плащанията да са толкова дълги.

"Съзнаваме сериозността на предизвикателствата пред които сме изправени, както и отговорността за вземаните решения. Готови сме да участваме в  обсъждане на мерките, насочени към преодоляване на последствията от кризата и запазване и възстановяване на икономическата активност", каза Таня Косева-Бошова.

Тя посочи, че членовете на асоциацията са  едни от най-големите данъкоплатци на местни данъци и такса смет, а сградите им осигуряват възможността на много глобални компании да разрастват офисите си в България, осигурявайки високо платени работни места.

Целта на мерките, които предлага Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България, е балансираното разпределение на рисковете и тежестите. 

Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България  е доброволна неправителствена организация, независима от политически партии и религии. Учредена е през 2013 г. и в нея членуват над 20 дружества, които са собственици на бизнес сгради с разгърната застроена площ от над 500 000 кв.м.