Срив с 80% на имотния пазар в зимните курорти

Обемът на сделките с недвижими имоти в България е спаднал с 40% през 2008 г. сравнено с предходната година. Това показва статистиката на компанията за недвижими имоти "Бългериън пропъртис".

Спадът при курортни имоти варира според района. Продажбите в планинските ваканционни центрове като Банско, Пампорово и Боровец са средно с 80% по-малко в сравнение с 2007 г.

Намалението на сделките по Черноморските курорти е около 30%.

Това е довело до смъкване на цените. В момента при ваканционните комплекси има изключително евтини оферти.

За разлика от курортите, в София спадът на реализираните сделки е 33%, в Пловдив е 50%, а в Бургас е 31%. Има и райони като Видин, където спадът в обема на сделките за 2008 е само с 15% спрямо 2007 г.

Първите девет месеца на 2008 г. - без сътресения

През първите девет месеца на миналата година имотният пазар се развиваше почти без сътресения и се сключваха добри сделки, сочи анализът на "Бългериън пропъртис".

Последните 3 месеца на 2008-ма обаче се отразиха негативно както върху пазара на имоти, така и върху цялата икономика на страната.

По това време пазарът почти замря, основно заради забавянето във вземането на решение за сключване на сделки за покупко-продажби на имоти. Купувачите и продавачите се превърнаха в наематели и наемодатели, изчакващи да видят какво ще донесе новата година.

До към октомври миналата година сделките с недвижими имоти са се сключвали на цени, по-високи средно с 26% в сравнение с тези през 2007 г. След това пазарът намали дотолкова оборотите си, че не можеше да се направи реална статистика за цените, но по някои оценки сделки са се сключвали на 15-20% по-ниски цени в сравнение с предните девет месеца.

Официалната статистика потвърди тенденцията към спад в цените

НСИ потвърди тенденцията за спад в цените.

С 4.1 на сто са поевтинели жилищата у нас през четвъртото тримесечие на 2008 г. в сравнение със същия период на 2007 г., по данни на НСИ.

Цените на жилищата за 2008 г. спрямо 2007 г. са нараснали средно с 24.9 на сто. За 2007 г. националната статистика отчете ръст на цените с близо 30%, а за 2006 г. - с почти 15%.

Данните на НСИ сочат още, че през четвърто тримесечие на 2008 г. спрямо предходното има намаление на средните цени в 23 областни градове, като най-значително е то във Велико Търново - с 11.7 на сто, Плевен - с 11.6 на сто, Търговище - с 11.2 на сто, Перник - с 10.3 на сто.

За цялата 2008 г. във всички областни градове се отчита средно повишение на цените, като то варира от 47.8% за София до 5.8% за Търговище. Повишения с над 30% се наблюдават също и в Ловеч, Плевен, Пловдив и Русе.

Най-високите пазарни цени за 2008 г. са в София – град – 2329.88 лв. за квадратен метър жилищна площ, като отчетеният ръст за цялата година е 28.5%. На второ място е Варна с цена от 2116.88 лв., следвана от Бургас с 1722.88 лв. Най-евтино е в област София – 721.67 лв. и в Силистра – 740.15 лв.

Най-много сделки за 2008 г. според "Бългериън пропъртис" са реализирали в района на Бургас – включително в Слънчев бряг и в другите курортни селища в региона, следван от град София, Варна и Пловдив.

Най-предпочитаните имоти в София отново са били в центъра и в кв. "Лозенец", следвани от имоти по протежение на бул. "България", както и в най-южните квартали – "Бояна", "Драгалевци", "Симеоново".

Сред курортите най-предпочитани от купувачите са все още районът на Слънчев бряг, както и Созопол. Характерно е, че имотите с лошо разположение и далеч от морето не се търсят.

Трудна прогноза за 2009 г.

Според "Бългериън пропъртис" не може да се прави категорична прогноза за цените на имотите през 2009 г., тъй като има прекалено много фактори, влияещи на пазара, като банковото кредитиране, състоянието на пазара на труда, психологическите нагласи, породени от световната криза и др.

Компанията счита, че цените няма да се повишават. Очакването е те да се задържат на сегашните равнища за качествените имоти, а при тези с по-лошо качество, лошо разположение, при панелните и някои ваканционни имоти може да има поевтиняване.

Клиентите ще стават все по-взискателни към качеството и параметрите на имотите, които търсят. Освен това новото строителство ще бъде сведено до минимум, ще има и редукция на участниците в строителството.

Много от планираните обекти ще изчакат или изобщо няма да стартират. Ще има и такива, които ще бъдат замразени в недовършен вид. Цените на стандартните парцели за строителство ще паднат значително. Това ще е валидно и за обезщетенията.