Три нови мола през 2012 г., аутсорсинг ще раздвижи пазара на индустриални площи

Три нови мола ще заработят през следващата година у нас, което обещава пазарът на търговски площи да бъде най-динамичен при бизнес имотите. При офисите секторът ще продължи да се движи от преселването на компаниите към новите модерни офиси при по-изгодни условия. Индустриалните площи пък ще разчитат на аутсорстването на производства в България. Това е прогнозата на консултантската компания за бизнес имоти "Фортън" за 2012 г.

Шест търговски центъра в строеж

Шест търговски центъра в момента са в строеж и се отдават под наем. Три от тях са в напреднала фаза и се очаква да бъдат пуснати в експлоатация през 2012 г. Два от тях са в София – "Мол България" на бул."България" и "Парадайз център" в "Лозенец". Третият от тях е в Бургас.

Новата вълна молове залагат на т.нар. вълна "lifestyle", която предлага повече места за отдих и забавление, ресторанти, киносалони и кафенета за сметка на магазините.

Появата на сериозен обем нови търговски площи през следващата година ще предложи голям избор на наемателите и ще затвърди тяхната водеща роля в процеса на преговорите, коментира Сергей Койнов, управляващ партньор във "Фортън".

Преселението при офисите продължава

Наложилата се през последните две години тенденция за преместване на компаниите към новите офиси при по-изгодни условия ще продължи и през 2012 г., посочват от "Фортън".

Движещите фактори са изтичането на 5 – 7 годишни договори за наем на редица компании и стремежът им за намаляване на разходите във време на криза.

"Новите договори ще продължат да се сключват след сериозни преговори и избор от страна на наемателите заради многото нови сгради", коментира Владислав Кайзеров, мениджър офис площи във "Фортън". Той посочи, че "тенденцията за релокация, която беше основна тема за наемателите през последните две години, най-вероятно ще се запази".

"Разходите за наем и поддръжка на офис могат да се оптимизират с до 25% като същевременно наемателите ще се радват и на значително по-качествени офис площи в нови, модерни сгради”, допълни Кайзеров.

Индустриалните площи разчитат на аутсорсване на производства

В резултат от дълговата криза в Европа, редица компании от Стария континент решиха да изнесат в чужбина част от своите дейности, за това от "Фортън" очакват увеличение на леките производства в страната ни, което ще раздвижи сделките за индустриални площи.

Ще продължат и други две тенденции, които бяха видими на пазара на бизнес имоти през тази година - изграждане на собствени логистични центрове или изграждане на площи според нуждите и изискванията на конкретния наемател (built-to-suit).

Фактът, че България контролира разходите и предлага благоприятна данъчна среда, създава усещане в инвеститорите, че страната е стабилна и подходяща за изнасяне на определени дейности и инвестиции с цел намаляване на производствените разходи, каза Сергей Койнов. Според него в последно време има по-голям интерес от страна на чужди инвеститори за базиране на производствени и ремонтни мощности както и за откриване на аутсорсинг центрове. В тази връзка България може да спечели от глобалната тенденция за намаляване на разходите, смята Койнов.