Цените на имотите по морското крайбрежие падат драстично, съобщиха в четвъртък експертите по недвижими имоти от специализирания сайт “Imoti.net”. Повечето от големите играчи на пазара спират инвестициите си в нови обекти и намаляват драстично цената на вече изградените непродадени имоти, показват резултатите от работата на брокерите в края август в района около Бургас.
За първи път от наблюдението си върху пазара на жилищни имоти, от анализаторската група “Индъстри уоч” отчитат, че индексът за нарастване на цените на имотите в големите градове, с изключение на София, е по-нисък от този, с който са се увеличавали работните заплати и БВП на страната през посочения период.
В доклада на анализаторската група, публикуван в четвъртък, се съобщава, че през третото тримесечие на 2006 година се е увеличил делът на просрочените кредити и в момента те са 1,03 на сто от общия жилищен кредит в страната.
Експертите по недвижими имоти на “Imoti.net” считат за логично спадът на цените да започва от имотите в летните курорти, които носят най-голям дивидент на предприемачи и инвеститори.
Агенциите за недвижими имоти припомнят, че през есента на 2005 година цените на квадратния метър в сгради, строени по европейските стандарти, се движеха в границите 1100–1200 евро. В момента имотите по Черноморието се търгуват за около 790-820 евро за квадрат.
Тази цена обаче може да се постигне единствено при директни контакти със собственика на сградата или комплекса, коментират от “Imoti.net”.
От “Индъстри уоч” пък посочват, че въпреки застоя в цените на жилищните имоти, разрешенията за строеж на нови сгради, издадени в периода юли–септември продължават да се увеличават.
Все така се поддържа и общият ръст на жилищните кредит и през второто тримесечие на тази година той вече е 347 млн. лв., при положение, че за януари-март е бил 213 млн. лв. За последните 12 месеца заемите на българските домакинства е нараснали с над 50 на сто, отчитат анализаторите.
Прави впечатление, че Бургас, Пловдив и Варна продължават да привличат около 44% от инвестициите в нови сгради, които не са жилищни.
Според специалистите от “Imoti.net”, причините за настъпващата рецесия при цените на имотите по Черноморието са свързани преди всичко с неоправданите очаквания, че ще има бърза възвращаемост на вложените средства, като се отдават сезонно имотите.
Фактите обаче показват, че пикът за отдаване под наем на апартаментите продължава едва две–три седмици през целия летен туристическия. В останалото време собствениците на тези имоти не получават никакви приходи от тях.
Разочарованието идва основно от това, че българските потребители на туристически услуги остават пасивни.
Липсата на приходи ограничава инвеститорската експанзия и сваля търсенето на имоти. А това се усеща най-добре от собствениците, които са вложили милиони в сгради по Черноморието и трябва да възвръщат вече средствата си.
От “Imoti.net” отчитат, че тенденция за спад на цените на имотите се наблюдава и в столицата, макар и по-слаба.
Като цяло не се забелязва съществена промяна в цените на сградите, но намаляването на новото строителство е много симптоматичен белег за състоянието на пазара и очакванията на играчите в него, коментират специалистите.
Прогнозата е, че вероятно поне шест месеца след приемането на България в ЕС инвеститорите ще изчакат, за да наблюдават развитието на имотния пазар в страната.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
36 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
вчера бях във варна и обикалях наблюдавайки ситуацията -в бриз се строи но е крайна мизерия -лукс блокове без път ,без магазини,без инфраструктура и 800-1000евра на квадрат-не виждам как някой може да се излъже на такава цена.То трябват на ден 20 лв за такси да се отиде до най близкия бар за едно кафе.Лукс блок ,а до него лозе със скапана барака.В мола пък -супер лукс и за целия ден бяха записали 50 продажби в огромния магазин на техномаркет.На свети константин нови блокове с реклами за завършване …
преди 7месеца и огромни цени , а никакви живи хора -даже и туристи.В златните елате в края на октомври-трудно ще срещнете човек по улицата дори в 10 сутринта,а огромно и скъпо строителство.Та всичко ме навежда на мисълта ,че въпреки доброто строителство -предимно луксозно ,красивата природа и т.н ще трябва и хора -т.е хора ,които да консумират тези блага на сносна цена .А те май ги няма-май са на запад.При приходи от 5000 евро год и разходи 4000 за режиини в едно семейство и цена 80000евра за апартамент във варна на 20год или панел познайте колко хора ще си купят и да го изплащат 80години-цените са поне 200% надути .
Естествената икономическа логика диктува този неизбежен процес.Когато имаме свръх предлагане цените падат.Няма нищо неочаквано.
.. Nqma kak cenite v BG i konkretno v Varna da sa kolkoto tezi na zapad.. Na bazata na kakwo mi iskat 1200 ewro na kvadrat. Za tova 4e jiveq v bedna Bulgaria? Za towa 4e mi trqbva djip za da se dvija po chernite puti6ta pulni s dupki pri tova za da stigna do vku6ti? Moje bi i prichinata e tazi che vuv Varna se lutam po 2 4asa dokato nameria kude da parkiram vecherta. Prosto vreme e tezi izkustveno zavu6eni i absoliutno nenormalni ceni da padnat. Che to po evtino da otida v London ili Berlin da si kupia apartament otkolkoto v skapanata Varna..
Hey, redaktorite - stiga ste namalete trevata i alkohola...Фактите обаче показват, че пикът за отдаване под наем на апартаментите продължава едва две–три седмици през целия летен туристическия.
"...в сгради, строени по европейските стандарти"... че къде ги видяхте тези европейски стандарти? - в калпавите пътища, липса на комуникаций и инфраструктура или говорите за измислените колиби дето се строят от разни мучовци повтаряли по три пъти 1 клас дето отвес, нивел и прав ъгъл незнаят за какво служат... това което се строи в момента е пълна траги-комедия обаче докато има глупаци дето да купуват ще има и "европески" ценички за цигански колиби...
ot mutrata si...S takava mutra i da ne sum mutra... Sramota!
виках си, белким простите българи дето муцунките ги драха и още ги дерат ще хукнат да си дават париците на нашто "национално отговорен бизнес". Ма много бедни излезоха, яавно дрането е било до кокал, та нема натрупана мръвка. А и бедните немци са скръндзи, нема дамогат да жвакнат много от тях.
Tezi koito mogat da prodadat burzo i v nachaloto shte spechelyat.Predupredih vi i minalata godina.Takovo chudo kato apartament na moreto za pochivka -koyato se polzuva za nyakolko mesetsa nyama nikade v sveta.Imotite po Sofia sashto sa nadtseneni nad 55 %.
Vremeto e hubavo i priatno prez cialata godina. Turisti po vsiako vreme. Kato go zastrahovate ot uragan, prihodite shte sa vi barzi.
У ВАРНА ЩО НАРОД Е ПО БАРОВЕТЕ СЕ Е МУТРА, НЕ МОЕМ СЪ РАЗМИНА