Прескочи към основното съдържание
Вход / Регистрация

Цените на имотите в София ще "замръзнат" през тази година

Първи признаци на охлаждане на пазара – по-малко сделки, по-големи отстъпки от цената и по-дълъг срок за покупка на имот

9 коментара
Цените на имотите в София ще "замръзнат" през тази година

Възходящият тренд на пазара на имоти в София приключва. Прогнозите за тази година са за успокояване на цените, а първите признаци за това вече са факт – по-малко сделки през обикновено най-силното тримесечие на годината, по-дълъг срок за сключване на сделката и по-големи отстъпки. Това показват данните на Агенцията по вписванията и тези на "Имотека", която е част от портфолиото на "Ей Джи Капитал".

"След възходящия пазар е нормално да има успокояване на цените. Очакваме още през тази година да настъпи период на "замръзване" на ценовите нива, но за спад е твърде рано да се говори", коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека".

"През тази година цените на имотите ще търпят леки изменения и ще се движат близо до нивата си от 2018 г.", прогнозира Полина Стойкова, изпълнителен директор на "Българиан пропертис".


Сключените сделки в София за последното тримесечие на 2018 г., което обикновено е най-силното, са намалели с около 300 на годишна база – 9106 срещу 9411 през 2017 г., сочат данните на Агенцията по вписванията. За цялата минала година в София са продадени 28 232 имота, което е на почти същото ниво от 2017 г., когато са били с 57 по-малко.

Друг признак за охлаждането на пазара на имоти е срокът за сключване на сделка. Ако през 2017 г. клиентите на "Имотека" са стигали до покупката на жилище в София в рамките на две седмици, то сега им е нужно месец, коментира Люба Атанасова.

Сериозен ръст се наблюдава на покупките с компромис – над 10% от имотите са се продали с отстъпка над 10 000 евро.

"Това, ведно с очакванията за по-високи лихви от средата на 2019 г., забавянето на икономиката в Европа и големите обеми ново строителство, скоро, вероятно още в първото полугодие, ще доведе до задържане на активността, а може би дори и лек спад”, каза Атанасова.


В същото време от "Имотека" отчитат среден ръст от около 9.5% на цените на жилищата в София през 2018 г. на годишна база.

Преминаване на психологическата граница от 100 000 евро за имот

Новата тенденция, която се откроява през изминалата година, е преминаването на психологическата граница от 100 000 евро за покупката на имот в София. Такива са над една трета (35%) от всички сделки сключени от клиентите на "Имотека".

"Ако преди 2 години покупките на жилища бяха предимно в границите 50 000 – 70 000 евро и имотите за над 100 000 евро бяха изключения, то през 2018 г. те се превърнаха в масовите сделки на пазара в столицата. Премината бе психологическата граница на "скъпия" имот. Преди това беше жилище за повече от 100 000 евро. През изминалите 12 месеца обаче този имот се превърна в стандартен и масов за столицата", коментира Люба Атанасова.

За миналата година най-голям е делът на продажбите в сегмента между 70 000 до 100 000 евро – 38%, докато тези между 50 000 и 70 000 е една четвърт, сочат данните на "Имотека".

Класическият клиент - средностатистическо младо семейство

Класическият клиент за компанията е младо семейство на 30 – 35 години, с едно или две деца, среден специалист или мениджър в ИТ сектора или лекар. То търси да купи собствено жилище и е готово да плати между 100 000 и 120 000 евро. Те разполагат с около 50 000 до 80 000 евро в брой спестени или от семейството. За останалата част теглят ипотечен кредит.

Апартаментът, който търсят, е с две спални и всекидневна част с кухня от около 80 – 100 кв.м. Държат да имат паркомясто, особено ако районът не позволява лесно паркиране. Предпочитаните райони са южните квартали, "Младост", "Изток" и централната градска част. Жилището трябва да е в квартал с изградена инфраструктура, парк наблизо, удобен градски транспорт и по възможност училище и детска градина наблизо.

Наблюденията на "Имотека" показват, че гаражите и сервизните помещения са били сред ключовите елементи, които купувачите са търсели. Липсата на гараж, склад, сервизно помещение може да откаже купувача от даден имот, тъй като създава сериозни битови неудобства.

"Затова продавачите трябва да бъдат внимателни, когато решат да продадат жилището, но не и гаража си, или пък да им търсят отделни собственици, за да постигнат по-висока цена", коментира Люба Атанасова.

Най-скъпата сделка на компанията за 2018 г. е за тристаен апартамент в "Лозенец", купен за 350 000 евро. Най-евтината покупка е за едностайно жилище в Люлин за 30 000 евро.

Ръст на сделките с инвестиционна цел

Друга тенденция, която се наблюдава през изминалата година, е увеличаване на покупката на имоти в центъра на София с инвестиционна цел. Такива са били 40 на сто от сделките на "Имотека".

Тези имоти най-често се купуват, за да се отдават са спане на туристи през различни онлайн платформи. Най-търсени са двустайните жилища, като наемните цени на нощ варират от 20 до 50 евро, показват обявите в тези платформи.

Това променя облика на София към по-добро – инвестиции в жилищата, повече туристи и развитие на икономиката на града, коментира Люба Атанасова.

Активен пазар в Пловдив

След София и Варна през тази година "Имотека" се разширява и в Пловдив, където открива офис през април. Мотивите за това са активният пазар на имоти – ръст на сделките и цените с до 9% през изминалата година на годишна база. Големи перспективи за правене на бизнес и не на последно място фактът, че градът е актуалната европейска столица на културата, което ще привлече туристи, посочи Люба Атанасова.

"Изборът на Пловдив за Европейска столица на културата направи пазара на покупко-продажби по-динамичен през 2018. Особено към края на есента, когато при нас идваха много инвестиционно настроени чужди купувачи", казва Мариета Гаргова, регионален мениджър на Пловдив на "Имотека". Очакванията са за раздвижване на пазара на наеми и лек ръст в ценовите нива на по-качествените имоти.

Цените на новите жилища в Пловдив варират от 800 до 1000 евро/кв. м, докато панелните струват средно 660 - 750 евро/кв. м.

Продължава тенденцията делът на ипотеките в Пловдив да е наполовина по-малък спрямо столицата.

"Купувачите често продават по-големи жилища или дори къщи в по-малките населените места около града, за да се нанесат в по-добре развитата в икономическо отношение зона, където търсят по-малко по площ жилище", обясни Гаргова.

Активен пазар на имоти във Варна

"Имотeка" отчете над 50% ръст в броя сключени сделки през миналата година през техния офис във Варна. Повишението на цените е средно около 2 – 3 на сто на жилищата в морския град. Сделките са се сключвали бързо - над 40% от всички покупки са направени в рамките на половин месец.

На нива от 1000 - 1050 евро/кв.м са се продавали жилищата в центъра на Варна. Тези в кварталите "Бриз" и "Чайка" също са държали относително високи нива – между 900 и 990 евро/кв.м. В кв. "Възраждане" средната стойност на квадрат е била около 660 евро, а в "Левски" – между 800 и 820 евро/кв.м

"Пазарът във Варна е изключително активен, при стабилни ценови нива. Покупките с външно финансиране също са по-малко в сравнение със столицата. Сезонната заетост, характерна за Варна, не се отрази съществено и не станахме свидетели на големи разлики със смяната на сезоните. Напротив – интересът на варненските купувачи остава стабилен в рамките на цялата година. Очаквам през 2019 година и активността, и цените в града да се запазят на настоящите нива", обобщи Люба Атанасова.

 

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.

9 коментара

Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.

Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.

Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg

Прочетете нашите правила за участие във форумите.

За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.



  1. Sterling
    #9
    Отговор на коментар #7

    Приятельо, за какви милиони ми говориш? Споменах че мога да си купя имот в БГ с едногодишна заплата. Не съм в никви бордове, работя си като консултант с моята фирма. Не е важно колко взимам. Имам предостатъчно за мене и семейството ми. Но знам стойноста на парите, и просто се чудя как хората в БГ с заплатки от 1000-1500 лв се хвърлят да купуват на тези цени..

  2. dimitardi100
    #8

    Нихилизмът може да погуби българина ! Завистта и глупости също, без значение къде работи и какви мераци има !

  3. pepe
    #7
    Отговор на коментар #1

    Sterlin, където и да работиш, не получаваш заплата, с която с дохода си за година да можеш да си купиш какъвто искаш имот /освен ако не ти е твърде бедна фантазията :)/, просто защото никой не получава такава заплата, дори председателите на бордове на директори на финансови институции /изключвам бонусите/. По света има имоти, струващи стотици милиони /ако случайно не си наясно, което едва ли е така/. Освен ако си имал нещо по-различно предвид, което не си уточнил.Но за цените на имотите си прав,

  4. Коментарът е изтрит заради нецензурни думи или обиди.
    #6
  5. Sterling
    #5

    Какви руски тролове бе, *ретен такъв. Прав беше оня от Банкя за "лошия матрял"...

  6. Miau
    #4
    Отговор на коментар #1

    ДАЛИ НАИСТИНА РАБОТИШ В ЛОНДОНСКОТО СИТИ НЕМА КАК ДА ПРОВЕРИМ.Най-вероятно си руски трол.Но цените на всичко в Булгаристан са високи, и на храната, в сравнение с други западни държави.СЕЛЯНИЯТА ЩЕ ПРОДЪЛЖИ да купува в Софиа и ще поддържа зените.Факта че Имотека открива нов офис в Пловдив, говори, че бизнесъм им върви.Така че опитът ти да саляш цените на панелките нЕма да мине.Никой нормален човек по принцип на старини не живее в София.

  7. Коментарът е изтрит заради нецензурни думи или обиди.
    #3
  8. Milenca
    #2
    Отговор на коментар #1

    "...Вика ми, искам 2500 евра на квадрат. Казвам му, абе ахмак, за тва не давам повече от 800..И така приключи...."Те са със самочувствие, че продават имоти във Виена.

  9. Sterling
    #1

    Работя в Лондонското Сити. Получавам заплата с която за една година си купувам какъвто искам имот. Не се хваля, искам да кажа, че хора които имат и разбират от пари никога не биха инвестирали в момента в имот в БГ. Цените са поне с 40% надути... Отивам да гледам мезонет в центъра на София, евентуално за старините за мене и семейството ми.. Вика ми, искам 2500 евра на квадрат. Казвам му, абе ахмак, за тва не давам повече от 800..И така приключи. Иначе още има глупаци да хранят другарите строители на Бойко. Докога обаче ще продължи?

Препоръчано от редакцията

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.