Цените на зелено по-високи от тези на старите жилища в София

Средната цена на жилищните имоти в строеж изпреварва тази на готовите стари жилища в София. Това показва проучване на инвестиционната компания BLD, която строи нови жилищни сгради в столицата и ги продава на зелено.

Жилищата с Акт 16 в София, построени преди 2015 г. са се търгували на средна цена от 868 евро/кв.м, докато тези на зелено са достигнали 1019 евро/кв.м, сочат данните на компанията за изминалото тримесечие.

"Като инвеститори планираме и изграждаме имоти, които да отговарят максимално на търсенето. От началото на 2016 г. в различен етап на строителство в столицата са над 13 000 апартамента. Като цяло тези имоти са изградени на база на клиентските изисквания, а не на индивидуални решения на инвеститорите. Затова и цената на новите жилища е по-висока", коментира Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD.

Според проучването на BLD aктивните купувачи на пазара в момента се разделят в две основни групи. Едната са тези, които купуват първо си жилище, а другите, които търсят промяна в качеството на живот.

За купувачите на първи дом съотношението цена-качество е водещо. Те действат в рамките на бюджет според първоначално определени критерии, сред които са квартал, инфраструктура и транспорт, близост до училища.

Тези, които търсят по-хубаво жилище, имат по-високи изисквания и критерии за оценка - разположение на сградата в самия квартал, поддръжка на заобикалящата среда и дори кои са им съседите. Активността на тези купувачи стои в основата на все по-високите цени на имотите на зелено, посочват от BLD.

Отстъпки при покупката на жилища на зелено се правят все по-рядко и в същото време са необвързани с етапите на плащане.

"Преди имаше практика при ранна вноска купувачът да получи по-ниска от офертната цена. Това бяха и времената, в които инвеститорите трябваше да продават, за да достроят обектите си. Днес това вече не се случва. Предприемачите разполагаме със средства да завършим проектите си дори без нито една продажба, а цените, които фиксираме, са пазарни и в общия случай не подлежат на особен коментар", твърди Димитър Савов.

Според Савов, новите жилища дават възможност на собствениците да планират вътрешното разпределение още в етап на строителство, което излиза далеч по-евтино от всяка трасформация във вече готово жилище. Доброто състояние на общите части и липсата на нужда от основен ремонт също мотивират купувачите и ги насочват към новите проекти.

Като фактор за покупка на ново жилище от голямо значение се оказва и наличието на гараж, посочват още от BLD. "Заради сигурността на автомобилите си и заради намаляващите възможности за паркиране купувачите искат гараж на всяка цена", коментира Савов. Той дава пример с техен проект, при който всички продажби на зелено са за жилище с гараж, а някои и с два гаража. Цените на гаражите в обекти ново строителство се движат межу 10 000 и 14 000 евро в София, посочва Савов.

По думите на строителния предприемач през последната година купувачите се интересуват и от профила на вече закупилите жилища в сградата. Средата във всички нейни измерения става водещ фактор при избор, защото представителите на средната класа вече усещат необходимост да споделят едно пространство с хора със сходно разбиране за живота, което минимализира риска от междусъседски недоразумения, коментира Савов.

Полезна ли ви беше тази статия?

Ще се радваме, ако подкрепите електронното издание Mediapool.bg, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.

Подкрепете ни

Абонирайте се за най-важните новини, анализи и коментари на събития от деня. Бюлетинът се изпраща до електронния Ви адрес всеки ден в 18:00 часа.

Абонамент