Увеличава се търсенето на жилища, които могат да се преустройват

Възможностите за преустройство на жилище постепенно се превръщат в един от водещите мотиви на купувачите при избора им на дом. Това сочи анализ на компанията ERA

"Тази тенденция е най-осезаема при младите семейства, тъй като появата на дете в бъдеще ги кара да мислят за възможност като още една стая, например", коментира Теодора Димитрова, изпълнителен директор на ERA. "Същевременно покупката на жилище с по-голяма площ, особено ново строителство, на този етап е все още трудна за финансовите възможности на този тип купувачи. Обикновено те предпочитат да купят старо строителство, където да имат опцията да преустроят имота според бъдещите си нужди", обясни Димитрова.

Търсенето е насочено главно към двустайни жилища с възможност за преустройство в тристайни. Обект на интерес от страна на купувачите са и маломерните тристайни жилища на цената на малко по-скъп двустаен апартамент - около 65-70 000 евро.

Мястото за паркиране остава важен фактор при избора на жилища в центъра и Лозенец. Една от функционалностите, с които купувачите рядко правят компромис, е кухнята. Независимо дали става дума за отделно помещение или бокс, клиентите държат тази част на жилището да бъде светла и просторна, за да отговаря на ежедневните им нужди, коментират от ERA.

Растящата гъвкавост и изобретателност на купувачите в голяма степен е и фактор за активизиране на пазара. Първото тримесечие на 2011 година се отличава с по-голям общ брой продадени имоти в сравнение със същия период на 2010 г., на по-ниски цени. Общият спад в цените на жилищата е с около 15% на годишна база, отчита компанията.

"Апартамент с добро разположение, средна етажност, удобно разпределение на стаите и южно изложение вече е често срещана оферта на пазара”, коментира Теодора Димитрова. "Ако в началото на 2010 година такива оферти бяха сравнително рядко явление и силно надценени, то сега предлагането все по-пълно отговаря на търсенето на купувачите”, допълни Димитрова.

Основният фактор, който движи пазара днес, остава цената и необходимостта от собствен дом. Kомпромис с инфраструктурата около имота и качеството на строителството купувачите правят единствено при условие, че сделката би била на подпазарна стойност. Същевременно много имоти с отлични характеристики, които са надценени, остават пренебрегнати от купувачите.

На пазара на наеми отчетеният спад е около 20% в София, което доведе до покачване на броя на отдадените апартаменти в централните райони на столицата. Тези жилища винаги са били сред най-предпочитаните от наемателите, но допреди година наемите им все още бяха твърде високи. Понижението на цените с 1/5 обаче направи централните имоти достъпни за повече клиенти и сделките за отдаване в сърцето на София в последната година са нараснали с около 15%, отчитат от ERA.