Вторичният пазар на ваканционни имоти не може да се отлепи от дъното

Предлагането на ваканционни имоти "втора употреба" расте лавинообразно, но търсенето е силно ограничено. Това стана ясно от думите на Мариана Даскалова, търговски директор в компанията за недвижимости "Грийн Лайф", която представи във вторник анализ на пазара за последните три месеца. Вторичното предлагане идва най-вече от англичани, закупили апартаменти с инвестиционна цел в годините на имотния бум, но на пазара вече се появиха и жилища на руснаци – основният двигател на сделките с ваканционни имоти през последните години, каза Даскалова. Реализацията им е, ако не невъзможна, то много трудна, отбеляза експертът.

"Грийн Лайф" има няколко комплекса от затворен тип в черноморските курорти Созопол, Слънчев бряг, Равда и Царево. Клиентите им държат закупените от тях жилища да са чисто нови и в тях да не са живели хора. Манталитетът на руските купувачи е близък до нашия, те са скептични към имот "втора употреба", особено, ако в тях са живели руснаци, разказа Даскалова. Руснаците предпочитат да сключат сделка с местен инвеститор, тъй като са на мнение, че той е добре запознат с нормативната база и опасността да станат жертва на измама е по-малка.

Отделни ваканционни имоти, дори и чисто нови, също се реализират трудно. Предпочитани остават жилищата в комплекси от затворен тип, които предлагат екстри като супермаркет, басейни, спа център, детски кът, занималня за деца и т.н., каза Даскалова. Руски пенсионери проявяват интерес към къщи в селски и крайградски райони с цел постоянно пребиваване, но често се отказват от покупка заради лоша инфраструктура, скъпа поддръжка, липса на магазини и т.н., обясни Даскалова.

"Грийн Лайф" отчита повишена активност на пазара на ваканционни имоти през последните три месеца. Сделките са се увеличили с 20% в сравнение със същия период на 2011 г., но като цяло броят им се запазва на годишна база. Търговците обясняват това явление с факта, че тази година срокът за взимане на решение за покупка се е съкратил от 2-3 месеца на месец – месец и половина.

Още една любопитна тенденция се наблюдава на пазара на ваканционни имоти и това е появата на български купувачи, чийто дял вече е около 10 на сто.

"Българите, предимно със смесени бракове и живеещи в чужбина, се появиха трайно на пазара на ваканционни апартаменти в страната ни през това лято. Те разполагат с добри бюджети, водени са от носталгията и откритието, че и у нас вече има проекти с високо качество. Купуват, след като са били на ваканция в съответния комплекс и имат реални впечатления за него, избират имот с една или две спални, имат конкретни изисквания и намерения да го ползват, а не да го отдават под наем. По всичко личи, че дават сериозна заявка да формират значим дял сред купувачите на такъв тип имоти", обясни Даскалова.

Цените на ваканционни имоти традиционно са по-стабилни в летните курорти и търпят по-сериозни сътресения в зимните. Търсенето на купувачите попада в границите между 30 000 и 40 000 евро за студио с площ от около 50 кв.м. Апартаментите с една спалня вървят между 50 и 70 кв.м представляват интерес за хора с бюджет от 45 000 до 80 000 евро, като сумата е в зависимост от квадратурата, етажността и гледката. Тези фактори влияят и на стойността, която купувачите на жилища с две спални са готови да заделят. Тези имоти са с площ между 80 и 100 кв.м и се продават за суми между 70 000 и 150 000 евро.

По данни на "Грийн Лайф" едновременно за лично ползване и инвестиция са закупени 80% от ваканционните апартаменти през последните 6 месеца. Около 15% от собствениците живеят в имотите си постоянно. Единствено за инвестиция пък са купени около 5% от жилищата тип "втори дом". Повечето купувачи – 80%, предпочитат обзаведени имоти, но липсата на обзавеждане не е фактор за отказ от покупка.

Повечето сделки се сключват за имоти на Черноморието – 75%, около 10% от сделките пък са за апартаменти в планинските курорти. Останалите 15% от договорките, направени от компанията, са за обекти в градовете и балнеолечебните центрове, например.

"Банковите институции също проявяват силен интерес към финансирането на инвестиции във ваканционни имоти", разказва Теофил Петров, изпълнителен директор на "Грийн Лайф".

"Причината за това е, че пазарът е стабилен от 3 години насам, предлага добра възвръщаемост на компаниите, а качествените проекти генерално предизвикват интереса на финансиращите институции. Външният дял, с който дадена банка най-често е готова да финансира даден проект, варира между 60% и 90%", коментира още Петров.