Законови поправки ще позволят на МО да продава евтино и бързо

Военният министър Аню Ангелов си постави амбициозната цел до края на правителствения мандат Министерството на отбраната (МО) да няма имоти с отпаднала необходимост. За целта в следващите три години министерството планира да се освободи от 858 имота чрез продажба и предоставянето им на общини или институции.

Средната месечна сума само за охраната на един подобен имот е 900 лева (по данни на МО), отделно са необходими средства и за поддръжката им. В също време нередности и злоупотреби при разпореждането с тях в предишните години нанесе един от най-тежките удари върху репутацията на МО.

Сега министерството ще трябва да разпродава в условията на криза и намален инвеститорски интерес в сектора на недвижимите имоти, които предполагат по-ниски цени. МО обяви вече, че планира законодателни инициативи, които да намалят началните цени на имотите. Според Закона за държавната собственост, началната цена на имотите се формира на база данъчната им оценка плюс 40 процента.

Миналата година МО не успя да продаде вече митичния комплекс в центъра на София "военното НДК" за 100 млн. лева след данъчна оценка от 70 млн. лева.

Сега обаче цената ще се формира от данъчната оценка плюс 10%.

За да успее да пласира повече свои имоти, МО се отказва и от практиката да изисква при търгове 50% от началната цена като гаранция. Според новото ръководство на МО подобна сума се плаща като гаранция срещу "известна сигурност" за развитието на търга.

Високата гаранция обаче бе въведена заради съмненията за използване на схеми, при които победителят в търга, с рекордна цена, се отказва за сметка на втория, който е предложил в пъти по-ниска оферта. Така първата фирма губи гаранцията, но втората в класирането, която по някакъв начин е свързана с първата, печели с ниска цена.

За да се освободи максимално бръзо от брокерските си функции, МО ще трябва да разпродава освен в по-лоши пазарни условия, и в по-ударни темпове от предшествениците си. За сравнение през последните десет години бяха продадени общо 434 имота за близо 125 млн. лева, 87 бяха заменени за около 300 апартамента, а други 180 имота бяха предоставени на общини и областни управи.

От МО твърдят, че въпреки всичко няма да се продава на всяка цена и това ще става при добри оферти. Понятието "добра оферта" обаче е разтегливо в условията на силно орязан военен бюджет и високи разходи за поддръжка на имотите, които биха могли да оправдаят известни ценови отстъпки. Още повече, че разпореждането с имоти е единственият начин за допълнителни приходи на министерството.

По ирония на съдбата Аню Ангелов, който миналата година в качеството си на експерт на ГЕРБ критикува МО, че се превръща в една огромна брокерска къща за покупка и продажба на имоти, сега под натиска на обстоятелства и амбицията да освободи МО от несвойствените му дейности по разпореждане с имоти, е принуден да продава ударно и то на ниски цени.

Въпросът е обаче зад натиска на обстоятелствата да стои само лошата пазарна конюнктура, а не частни интереси, каквато практика прозираше при сделките на МО през последните години.