Прескочи към основното съдържание
Вход / Регистрация

Жилища, купени за даване под наем, излизат за продажба

21 коментара
Жилища, купени за даване под наем, излизат за продажба

Част от жилищата, купувани с инвестиционна цел в София, ще излязат на пазара до края на годината, прогнозира в четвъртък Светослава Георгиева, оперативен директор в “Адрес България”. Наемните цени намаляват и доходността от тази дейност спада. Според Светослава Георгиева онези,  които са надценили пазара на наеми преди 2-3 години и са купили имот, за да го отдават под наем, се ориентират вече към продажбата му.

Като цяло цените на жилищата през първите шест месеца на тази година са поскъпнали с 10.34 на сто, уточниха от “Адрес”. Стойността е изчислена на база реално сключени сделки от компанията в периода януари – юни 2007 година. Средната цена на жилищата за посочения период е била 692 евро/кв. м, при отчетени 627 евро/кв. м за първите шест месеца на 2006 година. Брокерите са отчели и по-висока активност от купувачите на имотния пазар. През първите 6 месеца са били реализирани 8 на сто повече сделки спрямо същия период на миналата година.

От агенцията коментираха, че в първите месеци на 2007 година са наблюдавали изтегляне на част от офертите, които после са били върнати на имотния пазар с 20-30 на сто увеличение на цените. Според брокерите, тези действия на собствениците на имоти са били резултат от завишените очаквания след влизането на страната ни в ЕС.

Най-търсените и съответно най-продаваните жилища остават двустайните апартаменти, коментираха от агенцията за недвижими имоти. 47 процента от сделките, които са реализирани от "Адрес"  през първото шестмесечие са именно с двустайни апартаменти.  Купувачите им са основно семейства с деца, в които съпрузите са на възраст между 26 и 40 години. За купуване на жилището те обикновено ползват кредит. Втората категория купувачи са над 50 години и основно купуват имот със собствени средства. 

Делът на сделките с тристайни жилища е 24 на сто и заема второто място в интереса на кандидат-купувачите, които обикновено са семейства с едно или две деца, като възрастовата граница на съпрузите е между 31 и 35 години. Те също купуват имота основно с кредит, коментираха от “Адрес”.  Най-слаб е интересът към малките жилища – гарсониери (12 %) и ателиета (3%), а също и към много големите квадратури, в които влизат къщите (9%) и многостайните апартаменти (2,62%).

Прогнозата на експертите от “Адрес” е, че ръстът на цените ще се запази в границите на 10-15 % до края на годината.

Няколко характерни особености на пазара през първото полугодие, отчитат от агенцията за недвижими имоти. Първата е ограниченото предлагане на панелни апартаменти, което реално е довело до покачването на цените им, които са надминали тези на новото строителство. Единствено Пловдив от големите градове остава извън тази тенденция. Втората особеност за първите шест месеца на 2007 година е намаляването на дела на жилищата, които строителните предприемачи обявяват за продажба “на зелено”. Инвеститорите в жилищни имоти вече са натрупали достатъчен собствен паричен ресурс, за да завършат жилищата и едва тогава да ги предложат на пазара, коментираха от “Адрес”.

Запазва се тенденцията за развитие на имотния пазар в по-малките градове с по-бързи темпове от този в утвърдените София, Варна и Бургас.

С най-голям ръст на цените в страната е Благоевград, където поскъпването за последните 12 месеца е 22 %. Средната цена на апартаментите в града е 525 евро/кв. м и се доближава до тази в Пловдив, която е 534 евро/ кв.м. Като цяло, при по-крайните квартали на големите градове се отчита и по-сериозно увеличение на цените. 

Цените на имотите в столицата са скочили с почти 12 на сто. Най-голямо е поскъпването в кварталите “Надежда”, “Люлин”, “Манастирски ливади” и “Кръстова вада”, уточняват от “Адрес”.

Варна остава най-скъпият пазар в страната, затова и увеличението на цените там е 9,86 на сто спрямо първото шестмесечие на 2006 година. Отчетената средна цена в морската ни столица е 806 евро за квадрат. Най-сериозно увеличение е регистрирано в централните квартали, “Вл.Варненчик” и “Цветен квартал”.

От “Адрес” уточниха, че пазарът на земя се развива с много бързи темпове. Интересите на предприемачите към големи терени за търговски, логистични и бизнес центрове към терени вдигат цените. Заради изчерпването на терените в централните части на градовете, обезщетенията на собствениците достигат и до 40 на сто.

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Подкрепете Mediapool.bg с 5€, за да разчитате и занапред на независима, професионална и честна информационно-аналитична медия.

21 коментара

Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.

Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.

Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg

Прочетете нашите правила за участие във форумите.

За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.



  1. dyodi
    #23

    Златко, разкажи накратко кои са най-големите ти проблеми с наемателите, от какъв род. Защото и аз смятах да инвестирам в апартаменти, които да давам под наем...

  2. Селянин
    #22

    Не може при заплати от 600-700лв и необходими 1000лв за живот на тричленно семейство да се купуват апартаменти по 70-80000 евро.Това е абсурд.А тези дето са ги купили с намерение да ги препродадат с печалба просто са глупаци да не говорим че от наеми не се печели а ако наемите са на светло изобщо.Рано или късно всеки си получава заслуженото.

  3. SAD
    #21

    ...i to mnogo. Na vsichkite, koito se oplakvate ot "stresa" s naematelite. Tiya prostaci - vmesto da sa blagodarni, che si gi pusnal da jiveyat nyakade samo sreshtu tri sredni mesechni zaplati naem... Sachuvstvam na tezi, koito sa v tova shibano polojenie - ne moje da se pechelyat lesno pari ot naemi i po cyal den da si klatish tashacite...Kakva jestoka realnost - horata koito sa kupili po pet-shest apartamenta sa zaplasheni ot nemotiya i mizeriya, zashtoto jestokiyat naematel ne shte da plashta

  4. Златко
    #20

    Проблеми със съдедите,парти по никое време,неотложни повреди по имота -необходимостта да отидеш или организираш ремонт по никое време,неплащане и изчезване ,неплащане и ненапускане,чупене и безотговорно ползуване,оставането им празни,наема не изплаща вноската -да продължа ли ?

  5. Златко
    #19

    Сега инвестирам на борсата.Така ,че не берете грижа за мен ,а се спасявайте кой както може.Успех.

  6. peco velikolepnia
    #17

    Наистина аз не знам що селяндура се дразни от размера на наемите. Аз съм СОФИЯНЕЦ, а нестоличанин и не си спомням да съм канил някой селяндур с бъклица в София. Като са ви високи наемите стойте си на село и си копайте около керпичите. Щото то какво разбира свиня от кладенчова вода. Също така София не е била безлюдно място преди да дойде някойселяндур с подобни мисли и да ми вика дай мищото аз нямампък ти имашповече от колкото ти е нужно и да си мисли, че аз съм длъжен да му дам, щото е той. Я всички селяни да вървят на м*****а си и да не смърдат за нивата на наемите, а като ползав чужд имот да си спазват поетите ангажименти.

  7. кривата круша
    #16

    се продават на търг,банкатада си вземе парите,които лековерно е дала на г-н Златко.,който пък дига тарифите на брокерите.

  8. Крум
    #15

    И едновременно нови жилища излизат на пазара.И как става всичко това?

  9. Иванов
    #14

    Аз купих 4 апартамента, сега трябва да връщам кредити. Мислих да ги отдам поднаем но никои неиска да ги наеме за по 500еур! И на "Златна перла" купих и там се закучи нещо! Незнам почвам да се задъхвам, ако не ги отдам поне тези в София лошо ще вдигна процента на лошите кредити! Когато ги купувах от агенцията ми казаха, че по 1000 еуро мога да получа. Ох незнам.

  10. Балон
    #13

    лакомите дупета ще духат супата

Препоръчано от редакцията

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Подкрепете Mediapool.bg с 5€, за да разчитате и занапред на независима, професионална и честна информационно-аналитична медия.